Гepмaния – Архитектурни, строителни, инженерни и инспекционни услуги – Fachplanungsleistungen TGA, für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

Общината на улица „Ербщетер“ 58 се намира в градската територия на Бакнанг и е част от административните места на окръг Ремс-Мур. Сградата се използва като административна сграда и трябва да бъде обширно модернизирана в строителен, функционален и технически аспект в рамките на проекта, за да се гарантира дългосрочно и съвременно ползване. Целта на проекта е преустройството и модернизацията на сградата в ефективен административен център с ясно разделени зони за ползване според модела на три зони. Предвижда се реализиране на модерен офисен и концепт за ползване с вътрешни работни зони, консултантски и конференцни стаи, както и поддържащи допълнителни функции. Обществените и публично интензивните ползвания трябва да бъдат разположени предимно на първия етаж и частично на първия етаж, докато горните етажи да служат предимно за вътрешни административни и работни функции. Така се позволява функционално разделяне между обществен и вътрешен сектор и се подпомага организирано административно функциониране. В рамките на реконструкцията са предвидени мерки за преразпределение на планировките, адаптация към съвременни форми на работа и организация, подобряване на достъпността за хора с увреждания, както и изпълнение на съвременни изисквания за противопожарна безопасност и сигурност. Допълнително се реализират строителни и технически мерки за енергетична модернизация и подобряване на микроклимата. Строителните работи се изпълняват по секции на няколко етажа, за да се отчитат комплексността на съществуващата сграда и оперативните изисквания. Във връзка с тесните срокови рамки и високата координационна натовареност, обусловена от множество специализации и техните взаимозависимости, се разглежда опционалното разпределение на строителните услуги на генерален подрядчик. Тази стратегия за разпределение може да включва прехвърлянето на изпълнителното планиране съгласно HOAI фаза 5 на генералния подрядчик, с цел да се намалят интерфейсите, да се обединят процесите и да се минимизират рисковете от срокове и координация. Първоначално се предвижда поръчката за обективно планиране за предварително и концептуално планиране съгласно HOAI фази 2 и 3. Допълнително се извършва – ако е необходимо и в съгласие с компетентните органи за издаване на разрешения – планирането за разрешение съгласно HOAI фаза 4. Допълнителните етапи на планирането и конкретната стратегия за разпределение се определят на базата на получените резултати от планирането и организационните и срокови изисквания.