Бeлгия – Строителни и монтажни работи по общо изграждане на университети – Renovatie of sloop en nieuwbouw home Vermeylen via een Design, Build, Finance & Maintain

Предмет на поръчката: Предметът на поръчката се отнася за изпълнение на такъв наричан DBFM-програмa (“Design, Build, Finance & Maintain”). С тази поръчка Университет Гент (оттук нататък UGent) иска да назначи изпълнител за реновиране или разрушаване и ново строеж на студентския дом Вермейлен. За това процедурата за назначаване трябва да доведе до заключване на DBFM-договор между поръчващата власт и избрания кандидат (тогава изпълнителя). Студентският дом Вермейлен се състои от 465 студентски стаи (56 на етаж и 17 на първия етаж) разпределени в осем (9) строителни етажа (осем (8) надземни и един (1) подземен етаж) и е оборудван с общ душ, тоалетни и кухня(и) на всеки етаж. https://www.ugent.be/student/nl/studentenleven/huisvesting/homes/homes-residenties/vermeylen.htm Тази поръчка се публикува, за да се приспособи студентският дом към най-новите законодателни и нормативни изисквания за студентско жилище, околна среда и енергия. Проектът трябва да допринесе за мисията на UGent за наема на качествени и достъпни студентски жилища. Фокусът на жилищната политика на UGent е върху групите с възможности. Студентските стаи на UGent се наемат по цени под среднощната пазарна цена, а студенти с нисък доход получават приоритет. UGent иска да реализира максимално базови стаи в рамките на тази поръчка. Базова стая е стая, съответстваща на нормите на Фламандския кодекс за жилищна политика, при която банята и кухнята се предоставят колективно, с минимална чиста площ от 12 m² (или 10 m², ако става за стая в апартамент). Това означава, че UGent предполага реализиране на 100% базови стаи в рамките на този проект. От това може да се отклони само ако това се изисква от разрешителната документация за проекта от разрешителната власт. Това трябва да бъде потвърдено от UGent от изпълнителя. Ако разрешителната власт изисква реализиране на комфортни стаи и/или студия в рамките на проекта, те също трябва да отговарят на нормите на Фламандския кодекс за жилищна политика и предварителната програма на изисквания. Такива възможни задължителни промени в дизайна на изпълнителя трябва да бъдат вече включени в цената и не могат да бъдат причина за промяна на предложените цени. Есенциално за поръчката е и поддържката на сградата (maintain). Под това UGent разбира извършването от изпълнителя на всички дейности, направени за поддържане на сградата и съществуващите инсталации (поддържане за наематели и арендодатели/собственици, включително съответствие). Следните дейности не се включват в това и се организират от UGent (не изчерпателен списък): - Чистене на сградата; - Миене на прозорците (вътрешна и външна страна); - Поддържане на зелената зона; - Управление на отпадъците; - Потребителски услуги, включително телефон и данни. Изпълнението на поръчката, по-конкретно дизайнът (Design) и строежът (Build), се плаща от поръчващата власт (Finance), по-конкретно от предварителната предаване на строителните работи и месечно по стая за период от 30 години. Цената, която поръчващата власт плаща за това на изпълнителя, е месечната цена за базова стая, както е посочено в офертата, на базата на която поръчката е дадена на изпълнителя. Ако поради изисквания на разрешителната власт трябва да бъдат реализирани комфортни стаи и/или студия, следните цени ще важат: 1) комфортни стаи тип 1 (с собствен тоалет, баня и кухненски блок): максимум 40% над посочената месечна цена за базова стая; 2) комфортни стаи тип 2 (с собствена баня и тоалет) и комфортни стаи тип 3 (с собствен кухненски блок): максимум 25% над посочената месечна цена за базова стая 3) комфортни стаи тип 4 (с собствен тоалет и кухненски блок) и комфортни стаи тип 5 (с собствена баня и кухненски блок): максимум 30% над посочената месечна цена за базова стая; 4) комфортни стаи тип 6 (с собствена баня) и комфортни стаи тип 7 (с собствен тоалет): максимум 20% над посочената месечна цена за базова стая 5) студия: максимум 50% над посочената месечна цена за базова стая Поддържката ще се плаща месечно на базата на месечен разход за стая (независимо от типа стая) (Maintenance). Допълнителни детайли ще бъдат предоставени в ръководството за приемане, което ще бъде предоставено на избраните кандидати. Поръчката предполага, че изпълнителят ще реализира Програмата на изискванията или чрез реновиране на съществуващия студентски дом или чрез разрушаване и ново строеж. UGent не заема позиция по отношение на начина на изпълнение; разрушаването на съществуващия студентски дом и ново строеж е допустимо, ако Програмата на изискванията и документите за поръчката се спазват напълно. Изборът на най