Гepмaния – Услуги, свързани с недвижими имоти – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Райн-Крайс Нойс (задаващ) планира да изгради и експлоатира Medical Science City (MSC) в Райн-Крайс Нойс на базата на тази публикация, за да ускори превода на резултатите от изследванията в продукти, готови за пазара. Целта на MSC е да подпомага, особено иновативни стартъпи от академичното средище (вкл. на околните университети и университетски клиники) както и технологично ориентирани малки и средни предприятия (МСП) и да придружава целия процес на развитие на ген- и клетъчно-базирани терапевтични стратегии (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC трябва да осигури достъп до най-современните производствени мощности и специализирана оборудване, които са необходими за развитието и производство на GCT. Освен това, тя предлага обширни услуги за стартъпи и МСП, за да ги подпомогне в всички фази на развитието на продукта. Като интегративно център за биомедицинско изследване, развитие и производство, MSC обединява всички ключови участници в стойността на веригата – университети/високообразователни заведения и техните клиники, стартъпи с иновативни подходи и биомедицинската икономика – на едно място. Предметът на закупуването включва планирането, строителството и експлоатацията на MSC на имота в Райн-Крайс Нойс, като изпълнителят – независимо от неговите операционни задачи – е задължен да прехвърли ползването на MSC на Райн-Крайс Нойс през целия срок на договор. Към експлоатацията, която трябва да бъде осигурена от изпълнителя, спадат избора и посредничеството на подходящи потребители на Райн-Крайс Нойс, както и всички услуги и дейности, свързани с експлоатацията на сградата (вкл. поддръжка, ремонт, складова логистика, енергийно снабдяване, IT-инфраструктура, валидация, сградна техника, GMP-сертификация, осигуряване на лабораторната инфраструктура на нивото на най-новата техника). Изпълнителят осигурява и услуги, като персонални услуги и доставка на материали, за да подпомогне стартъпите и МСП в всички фази на развитието на продукта. Тези услуги се закупуват от стартъпите и МСП в пакета за ползване. Освен това, изпълнителят може, освен услугите, включени в пакетите за ползване, да създаде собствен отделим икономически бизнес, за да използва MSC на трайно, като предлага допълнителни, нефинансирани услуги срещу пазарна цена на стартъпи и МСП. Срокът на договора е 15 години. MSC трябва да бъде в експлоатация до септември 2029 г. За всички договорни услуги, включително предоставянето на правото на ползване на Райн-Крайс Нойс, изпълнителят получава еднакратна сума до EUR 155 млн. (без ДДС). Точната фиксирана цена ще бъде определена и обявена в фазата на диалог. В договора ще бъде уредено, че фиксираната цена може да бъде намалена, ако се окаже, че за времето на строителството и експлоатацията се налага по-малък финансов нужда. Ако MSC не е в експлоатация до септември 2029 г., не могат да бъдат получени субсидии и следователно не може да се плати на оператора. За това бидерите трябва да вземат този срок в предвид при планирането си. Целта на проекта е изграждането на Medical Science City, за да се улесни и ускори превода на резултатите от изследванията в продукти, готови за пазара. Операторът е отговорен за заетостта на MSC, преди всичко от небърсови малки предприятия, чиято регистрация в търговския регистър не е по-стара от пет години и които отговарят на изискванията на чл. 22, ал. 2 от Общото положение за освобождаване от група (AGVO) (стартъпи), както и МСП, които отговарят на изискванията на Приложение I от AGVO. Той гарантира, че чрез тези предприятия се получават такси за ползване в размер на поне EUR 1 млн. на година. Ако сумата, получена в една или повече години, е по-ниска от тази граница, той дължи на Райн-Крайс Нойс разликата. Разликата става задължителна три месеца след края на съответното календарно година. Ако таксите за ползване надхвърлят собствения принос на Райн-Крайс Нойс, Райн-Крайс Нойс планира да инвестира поне част от прекомерните суми в неикономическия сектор на MSC, за да се увеличи устойчивостта на MSC, в съгласие с оператора. Освен това, операторът получава подходяща комисионна в тези случаи. След изтичането на 15 години, правото на ползване се връща на изпълнителя. Така, след изтичането на 15 години, всички такси за ползване, които изпълнителят получава оттогава нататък, му принадлежат. Проектът се финансира от средства на провинция Северен Рейн-Вестфалия, използвайки средства от Европейския фонд за регионално развитие EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Подробности могат да се намерят в документите за закупуване (особено в описанието на услугите (Приложение B.1)).