Дaния – Консултантски услуги по развитие на стопанската дейност – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn е отговорен за трансформацията на Levantkaj в Северен пристанищен район от съществуваща контейнерна терминал в модерен градски квартал. Според текущото предложение за местен план се очаква, че ще могат да бъдат създадени около 350.000 квадратни метра жилища, услуги и обществени функции, както и около 50.000 квадратни метра паркинг, разпределени в две паркингови сгради на Levantkaj. Планът за местния район ще позволи изграждането на метро, нова метростанция, както и пешеходни и велосипедни връзки, които ще бъдат свързани с общоплановите връзки в Северен пристанищен район. Предложението за местен план ще определи района като смесен жилищен и бизнес район с характер на жилищен район с предвиждана разпределение на жилища и бизнес в съотношение 75/25, включително съответните обекти като училища, футболни игрища, детски институции, църкви, спортни комплекси, центри за грижи и т.н. Предложението за местен план се очаква да бъде политически одобрено в Q4 2026, а окончателният местен план се очаква да бъде приет в Q3 2027. By & Havn ще е отговорен за строителните работи, изграждането на паркингови сгради, както и за продажбата на строителни права, и By & Havn има амбиция, че всички градски райони да бъдат сертифицирани от DGNB до минимум Платин. В контекста на предстоящата продажба на строителни права от By & Havn, By & Havn иска с това публично извещение да сключи договор с консултант за икономическо и комерсиално консултиране, свързано с развитието на основно приземие, съдържащо детайлни и публично ориентирани услуги на Levantkaj, което By & Havn ще реализира в joint venture с партньор/инвеститор. Консултантската услуга се отнася до консултиране за около 6.000 – 7.000 квадратни метра детайлни и публично ориентирани функции в приземията - което е площта, която joint venture трябва да притежава и наема - и не включва помощ за продажба или развитие на други жилищни строителни права или други имоти на Levantkaj. By & Havn обаче разглежда възможността да разшири задачите на joint venture с включване на части от бизнес областите. Договорът включва две основни части (главни задачи), които могат да имат временно пресичане: • Бизнес план: Подготовка на детайлен бизнес план за процеса за намиране на партньор/инвеститор. Бизнес планът трябва да опише, какво би трябвало да бъде компанията между партньор/инвеститор и By & Havn, и на детайлен ниво да опише ликвидност, разпределение на собствениците, нивата на наем, влизане в наем и изисквания за рента и т.н. • Подготовка и изпълнение на процес за намиране на партньор/инвеститор: Вдъхновен от процеса при развитието на Århusgadekvarteret в Северен пристанищен район, By & Havn иска да намери партньор/инвеститор, който може да се включи в joint venture с By & Havn за притежание на приземие, съдържащо детайлни и публично ориентирани услуги на Levantkaj с цел обща наем. Партньорът/инвеститор трябва да бъде активната страна при локализирането на подходящи наемодатели за тези приземия. Консултантът трябва да помогне за подготовката и изпълнението на процес за намиране на подходящ партньор/инвеститор, включително идентифициране на потенциални кандидати и провеждане на преговори. Консултантът трябва да помага при разработването на бизнес плана и при диалога с потенциални партньори/инвеститори да оцени заедно с By & Havn, дали някои от бизнес областите трябва да бъдат включени в joint venture партньорството, за да се създаде по-атрактивен бизнес случай. Изпълнението на договора се очаква да започне веднага след подписването на договора, което се планира да се случи непосредствено преди Коледата 2026. Договорът важи като основно изходно условие до сключването на joint venture договора с партньор/инвеститор. Според очакванията за приемането на местния план за Levantkaj, за By & Havn ще бъде оптимално, ако договорът с партньор/инвеститор (joint venture договора) е на място преди 1 август 2027 и най-добре още преди началото на летния сезон. By & Havn признава, че няколко фактора могат да доведат до това, че не ще бъде възможно да се има joint venture договора на място в рамките на желаемия срок. Консултантът трябва да се надява, че работата по двете главни задачи ще бъде интензивна и ще изисква компетентна и гибка проектна организация. By & Havn е избрал да публикува един общ договор вместо да раздели договора на части, защото е оценка на By & Havn, че е необходимо да има общ бизнес план за целия Levantkaj, както и че е най-добре за сносните площи и за бързо изпълнение, ако е един и същ консултант, който изпълнява двете главни задачи.