Гepмaния – Архитектурно проектиране на сгради – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

Община Вайнхайм планира замяната на детската градина „Kita Waid“ на имота Hammerweg 7 в 69469 Вайнхайм, парцел № 13113. Обектът на проекта е изграждането на двугрупова детска градина, включително помещения за IG Waid. Причина за планирането на новия сграден комплекс са значителни строителни недостатъци на съществуващата сграда. Имотът с площ около 1.750 m² се намира на източния край на съществуващ жилищен район. В момента на имота се намира съществуващата детска градина в подземно здание, което първоначално е построено като училище. Свободните площи се използват предимно като външни игрища и са залесени. Имотът има лека наклоненост в западна посока. Освен това, в северозападната част на имота има значително височинно различие от около 3 m. Топографските условия трябва да се вземат предвид при разположението на сградата, при безпрепятствения достъп и при отводняването на имота. Особена условие на проекта са съществуващите условия на строителния терен. Според резултатите от проведената ориентираща изследване на строителния терен, слабо носещите, меки до частично кашични слоеве на шлуф са негодни за конвенционално плитко закрепване. За планирания нов сграден комплекс се препоръчва дълбок фундамент с палева система. Като технически и икономически подходяща основа се посочват дуктилни железобетонни забивни палета с мантелна пресоризация. Геотехническите условия трябва да се вземат предвид в по-късния процес на планиране и да се съгласуват с конструктивната и отводняваща планиране. За разработването на новия сграден комплекс е налично пространствено програма, съгласувано с участващите страни. Освен функционалните изисквания за модерна двугрупова детска градина, интеграцията на помещенията на IG Waid, трябва да се вземат предвид и необходимите външни игрища, както и необходимите площи за достъп и паркиране на имота. Съществуващото дървесно покритие трябва да се оценява в по-късния процес на планиране в контекста на неговата стойност за запазване и възможни необходими мерки за защита. В рамките на изследване за възможностите са разработени четири варианта за планиране и са изследвани и сравнени в контекста на техните градско-строителни, функционални, икономически и технически възможности за реализация. Като основа за по-нататъшното планиране е избрана едноетажна замяна на сградата с запазване на дървесното покритие. Предпочитаната вариант предвижда едноетажна замяна на сградата в източната част на имота с обща площ на сградата от около 1.000 m². Предвижда се правоъгълна сграда с целенасочени врязвания в сградата и с това разредена, павилионна сградна структура. Едно от основните цели на проекта е запазването и интеграцията на съществуващото дървесно покритие. Достъпът до имота и разположението на необходимите паркирания се извършват през Hammerweg. Докато се строи, е необходимо временно решение за детската градина, което не е част от публикуването. Разработеният и предпочитан вариант за възможностите за реализация е основа за по-нататъшното планиране. Дополнителни цели за планиране са следните: изследване на конвенционални и модулни строителни методи, ориентация към пасивни сгради и перспективно целева позитивна енергийна биланс, възобновяема енергийна система, CO²-отпечатък и екологични критерии, проверка на покрива като допълнителна игрища. Костеният рамка (стандарт 07/2026) възлиза на 4.088.444,56 € бруто и се разделя по следния начин: KG 300: 2.950.537,50 € бруто KG 400: 1.137.907,07 € бруто. Обект на публикуването са услугите по планиране на обекти за сгради съгласно §§ 33ff. HOAI с фазите 1-9. Първоначално се предвижда постепенно поръчване. В етап 1 първоначално се поръчват фази 1-3, в етап 2 фази 4-9. Право на цялостно поръчване няма. Предвижда се следната временна рамка: - Начало на планирането: май 2027 - Начало на строителството: 3. квартал 2028