Гepмaния – Строителни и монтажни работи по общо изграждане на училища – Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren

Свободният ханзейски град Бремен планира да построи нова двукласна основно училище в квартал Хюхтинг, на улица Люксембург, като училището вече съществува, но в момента е временно разположено на друго място и трябва да получи своя постоянна локация. Проектът включва ключ-в-ръка планиране и строителство на двукласното училище, включително кухня и столова (около 1.686m² NUF), както и външни обекти. За това трябва да бъде капитално ремонтиран съществуващ 3-етажен сграден блок и съществуващата спортна зала на мястото да бъде разрушена и заменена с нов 3-етажен блок. В резултат на специфичната ситуация и сроковете, изпълнението трябва да се осъществи в рамките на кооперативна схема за общо подрязване. В строителния договор по кооперативната схема за общо подрязване се заключва договор за общо подрязване с всички права и задължения по обичайния начин. Това означава, че с даването на поръчката, плановата и строителната отговорност се поема изцяло от подрязчика. Кооперативните методи на работа, като например BIM, Lean Construction, и временната съвместна работа в една локация, както и дефинирането на стимул, също се интегрират. Известната процедура за класическо общо подрязване се прилага аналогично, с разликата, че по време на фазата на предложения, участниците не изпълняват планови услуги за проектиране и следователно няма или само минимални компенсационни плащания. Индикативни предложения се представят само на основата на FLB и на предварителна планова концепция от страна на AG. Процедурата е насочена към проекти с рискови реконструкции и разширения в съществуващи сгради, свързани с планови ограничения, които не позволяват разнообразие в задачата. Поръчката се дава на паушален фиксиран цено и горни лимити на разходите. Рисковете, свързани със съществуващите сгради, се оценяват финансово от участниците, но не са включени в паушалния фиксиран цено и горните лимити на разходите. Тези рискове също се оценяват от заказчика и се осигуряват с бюджет. След даването на поръчката подрязчикът представя своята калкулация, а заказчикът си бюджет за рискове, за да работят в рамките на обща кооперативна фаза на планиране, прилагайки посочените методи на работа, срещу общото бюджет, съставено от паушалния фиксиран цено и горните лимити на разходите на подрязчика, както и бюджета за рискове на заказчика. Ако в тази фаза се потвърди финансовата оценка на риска на подрязчика от фазата на предложения, се изплаща допълнителна плата, свързана с успеха. Така се поставя стимул за участниците да идентифицират, да оценят реалистично и да водят интензивен обмен в преговорите. В общата фаза на планиране и двамата партньора ползват от знанията, мрежите и способностите си в смисъл на „най-доброто за проекта“. Така се изключват грешни планирания и недоразумения, превишавания на бюджета се откриват и се противодейства на тях. Работи се HOAI LP, пресичащи фази, и в края на фазата на планиране се договаря паушален фиксиран цено, включително рискове. В следващата фаза на изпълнение допълнителни претенции за плащане са изключени, освен ако заказчикът не промени задълженията. Планира се, че новото училище ще бъде пуснено в експлоатация най-късно за учебната 2029/2030 година.