Гepмaния – Архитектурни, строителни, инженерни и инспекционни услуги – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Община Гутах им Брайсгау планира изграждането на две многоквартирни сгради с социално подпомагано жилище на адресите Александърштрасе 14 и 16. Заради строителното състояние на съществуващите сгради, те трябва да бъдат разрушени и приспособени към днешните изисквания относно качество на планирането, безбарьерност и жилищен комфорт. Предварително бюрото „Шлагер Архитекти и Инженери“ и бюрото „Штифватер“ са изготвили по една изследване за възможностите. Тези изследвания са послужили за основа за решението на общинския съвет да иницира и да продължи проекта в предлагания му вид. Одновременно е предвидено, че предварителните планови подходи в по-нататъшния процес да не се разглеждат като окончателно утвърдени, а като изходна точка за по-дълбоко разглеждане. За специализираното планиране на отопление, вентилация и санитария (HLS) в по-нататъшния процес е необходимо да се проверят и развият резултатите от изследванията за възможностите, касаещи енергийния концепт на сградата, загревателната система, стратегията за вентилация, автоматизацията на сградата, както и икономичността на техническите инсталации. В по-нататъшния планов процес е предвидено в рамките на етап 2 на изпълнението да се проведе изследване на варианти от плановия екип. Целта е да се пристъпи ергезно и да се определи най-доброто застрояване, като се вземат предвид възможно най-висока и икономически оправдана експлоатация на земеситното имущество. От гледна точка на специализираното планиране на отопление, вентилация и санитария (HLS) трябва да се изследват различни подходи за загреване, вентилация и автоматизация на сградата, както и техните въздействия върху инвестиционните разходи, разходите за експлоатация, енергийната ефективност, устойчивостта и разходите за поддръжка. Техническите решения, предвидени в изследванията за възможностите, трябва да се оценят от гледна точка на технически, икономически и енергийни аспекти. Освен това трябва да се вземат предвид възможните програми за финансиране и техните изисквания. Реализацията на проекта предвижда две строителни етапа. Първо ще бъде построена една от двете сгради. След завършването ѝ, настоящите наемители, които все още живеят в съществуващата сграда, ще се преместят в новата сграда, така че след това да може да се разруши втората сграда и да се реализира вторият строителен етап. Постепенното изпълнение трябва да се отрази при планирането на техническите инсталации на сградата, както и при разработването на концепции за снабдяване и осигуряване. На тази основа са определени разходите за проекта: Групи разходи Разходи (бруто) 100 Земя 0 € 200 Подготвителни мерки 420 000 € 300 Строителство - Строителни конструкции, включително лифт 4 100 000 € 400 Строителство - Технически инсталации 720 000 € 500 Външни съоръжения и пространства 180 000 € 600 Оборудване и произведения на изкуството 0 € Сума на групите разходи 100-600 5 420 000 € На базата на определенията за строителните разходи на проекта е направена оценка на хонорара. Като допълнителни планови основания са налични график на етапи и изследване на строителния терен. Енергетичният стандарт на сградите трябва да се изследва и да се определи в по-нататъшния планов процес. В рамките на планирането на отопление, вентилация и санитария (HLS) трябва да се разработят технически концепции, които да отразят изискванията на подпомаганото жилищно строителство, икономичността при експлоатацията, както и дългосрочната поддръжка и устойчивост на инсталациите. Проектът зависи значително от одобряването на подаденото заявление за финансиране. След завършване на планирането, за което е необходимо разрешение, както и на етап 4 на изпълнението, е предвидено да се подадат документите при компетентния давател на средства. До решението на давателя на средства може да настъпи прекъсване на проекта, което вероятно ще продължи до 12 месеца. На предложителите е известно, че продължаването на проекта и поръчката на следващия етап на изпълнение зависят от одобряването на финансирането. Възможното прекъсване на проекта между етап 4 и етап 5 на изпълнението трябва да се вземат предвид при калкулирането на предложението и на хонорара. От такова прекъсване на проекта, свързано с подаването на заявление за финансиране или чакането на решението за финансиране, не могат да се изведат претенции за допълнителна плата, допълнителни разходи, компенсации, корректиране на хонорара или други финансови искания срещу давателя на поръчката. Регламентите за етапно поръчване остават недокоснати. Целта на планирането на отопление, вентилация и санитария (HLS) е да се развие концепция за снабдяване, която е оптимизирана от техническа, енергийна и икономична гледна точка, като се вземат предвид изискванията на подпома