Гepмaния – Архитектурни, строителни, инженерни и инспекционни услуги – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Община Гутях в Брайсгау планира изграждането на два многоквартирни жилищни блока с социално подпомагано жилище на ул. „Александер“ 14 и 16. Във връзка с конструктивното състояние на съществуващите сгради, те трябва да бъдат разрушени и приспособени към днешните изисквания относно качество на планировката, безбарьерност и жилищен комфорт. Предварително бюрото „Шлагер Архитекти и Инженери“ и бюрото „Штиффат“ са изготвили по една изследване за възможности. Тези изследвания са послужили за основа на решението на общинския съвет да иницира и да продължи проекта в настоящата му форма. Едновременно е предвидено, че предишните планиращи подходи в по-нататъшния процес да не се разглеждат като окончателно установени, а като основа за по-дълбоко разглеждане. За структурното проектиране особено трябва да се прегледат и да се развиват резултатите от изследванията за възможности относно обем на сградата, конструктивен метод, условията за основа и икономичност на конструкцията в по-нататъшния процес на планиране. В рамките на етап 2 от процеса на планиране е предвидено изследване на варианти от страна на екипът от планиращи. Целта е да се пристъпи ергезисно към установяването на най-доброто застрояване с възможно най-висока и икономично обоснована експлоатация на земята. При това от гледна точка на структурното проектиране трябва да се изследват различни конструктивни концепции и техните въздействия върху икономичност, изпълнимост и ефективност на площта. Предвижданата в изследванията за възможности масивна конструкция трябва да бъде преразгледана и оценена от техническа, икономическа и конструктивна гледна точка. Допълнително трябва да се вземат предвид въздействията на планирания подземен гараж, подземните етажи, както и условията на строителния терен върху структурното проектиране. Реализацията на проекта вероятно ще се извърши в два етапа. На първо място ще бъде построено едно от двете сгради. След завършването на новото сграда, сегашните наемници, все още разположени в съществуващата сграда, ще се преместят в новото сграда, така че след това второто съществуващо сграда да бъде разглобено и да се реализира вторият етап. Постепенната реализация трябва да се взема предвид при планирането на конструкцията, както и при разглеждането на строителните процеси и състояния. На тази основа са изчислени разходите за проекта: Групи разходи Разходи (бруто) 100 Земя 0 € 200 Подготвителни мерки 420 000 € 300 Строителство - конструкция включително лифт 4 100 000 € 400 Строителство - технически инсталации 720 000 € 500 Външни съоръжения и свободни пространства 180 000 € 600 Оборудване и произведения на изкуството 0 € Общо КГ 100-600 5 420 000 € На основата на изчислените разходи за строителството на проекта е направена оценката за хонорара. Като допълнителни планиращи основания са налични график на ключови срокове, както и инженерно-геоложко изследване. Резултатите от инженерно-геоложкото изследване трябва да бъдат включени в разработването на концепцията за основа и конструкция. Проектът значително зависи от одобряването на заявяните субсидии. След завършването на разрешителната планиране, както и на етап 4 от процеса на изпълнение, е предвидено подадването на документите при компетентния дарител. До решението на дарителя може да настъпи прекъсване на проекта от предвидимо до 12 месеца. На наддавачите е известно, че продължаването на проекта и поръчката на следващия етап от изпълнение зависят от субсидирането. Възможното прекъсване на проекта между етап 4 и етап 5 трябва да се взема предвид при калкулирането на офертата и на хонорара. От такова прекъсване на проекта, свързано с заявката за субсидии или очакването на решението за субсидиране, не могат да се изведат претенции за допълнителна заплата, допълнителни разходи, компенсации, корензиране на хонорара или други финансови искания срещу дарителя. Регламентите за етаповото поръчване остават недокоснати. Целта на структурното проектиране е разработването на конструкция, оптимизирана технически и икономически, вземайки предвид изискванията на субсидираното жилищно строителство, предвидените строителни етапи, условията на строителния терен, както и на устойчива и дългосрочно икономична конструкция.