Гepмaния – Услуги по управление на проекти, свързани със строителството – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Бундесансталт за имоти (наричана по-долу BImA или Държавната закупчица) планира реализирането и експлоатацията на многофункционална офисна сграда за министерски цели на бившия пощенски блок, част от таканаречения „Пощенски блок Север“ в Берлин-Мите. Основните цели на мероприятието са реализирането на привлекателна архитектура с съответните качества, изпълнението на пространствените и площови нужди, както и съблюдаването на предписанията на BImA за устойчивост, безбарьерност и техническото оборудване на сградата. В рамките на архитектурен конкурс по RPW през 11/2021 е избран проектът на Staab Architekten, който оттогава е разработен от Staab Architekten като генерален планирач до етапа на проектиране и одобрение. В момента се разработват функционалните спецификации с ръководни детайли за публикуването на общото разписване (планиране от LP5, строителство и техническа експлоатация (TGM)). За планирането на строителните ями вече е разработен изпълнителният план и са подготвени необходимите заявления, за да може земните работи да започват възможно най-бързо след приема на общото разписване. Освен това за специфичните занаяти на кухненската и медийната техника, както и за планирането на резервните мрежови инсталации, ще се предаде изпълнителен план, за да се определи ясно планираните качества. Освен планирането на високите сгради, е описана и пускането в експлоатация, както и техническата експлоатация на сградата в рамките на частично функционалната спецификация на изпълнението на потребителските изисквания. На основата на посочения етап на планирането, в рамките на общо разписване трябва да се предадат на частен партньор: - да се продължи планирането от изпълнителния план на основата на функционалната спецификация с ръководни детайли и проектно планиране, - строителните работи включително пускането в експлоатация, както и - определена техническа експлоатация (TGM), управлението на обекта и поддържката на сградата и външните инсталации. Общото разписване (планиране, строителство, експлоатация) трябва да бъде реализирано или като вариант ÖPP, или като вариант TU и да бъде публикувано в най-кратък срок. За публикуването липсва само крайното решение за изискванията за изпълнение: - вариант ÖPP - планиране от LP 5, строителство и експлоатация (TGM, IGM за 25 години) - вариант TU - планиране от LP 5, строителство и експлоатация (TGM за 10 години) (услугите по IGM и услугите ще бъдат публикувани по-късно отделно) В момента вариант TU се предпочита от BImA-Einkauf, поради което в спецификацията на TB се описва този вариант. Може да бъде използван и вариант ÖPP. Целта е общото разписване да бъде публикувано през 06/2026. Фазата на офертите би започнала около 10/2026 – техническият консултант ще бъде задължен с началото на тази фаза и ще бъде незабавно включен в проекта, така че да участва директно в преговорите с потенциалните участници. Приемането на общото разписване е планирано за 09/2027. Ако вариант TU бъде публикуван, услугите по IGM и други договори за услуги ще бъдат поръчани от BImA в рамките на отделни процедури за публикуване по-късно. При това техническият консултант ще участва активно. Общото управление на проекта за PBN се извършва от PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. От четвъртия квартал на 2026 се предвижда поддържащо включване на услуги за управление на проекти по AHO, Heft Nr. 9, 2025 от външен изпълнител. Включваният технически консултант е в директно договорно отношение с PD. PD осигурява надзор за качеството в сътрудничество с техническата консултация и формира директната връзка с застройвача (BImA). Освен това PD продължава да съветва BImA стратегически, за да се постигнат целите на проекта ефективно. Допълнителна информация може да се намери в документите за публикуване, особено в описанието на проекта и изпълнението. Там са показани и предвиденото време, както и предвидените срокове за договори и изпълнение.