Гepмaния – Архитектурни, строителни, инженерни и инспекционни услуги – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Драгонер Ареалът и прилежащите земеделски имоти в берлинския квартал Кройцберг се развиват в моделно обществено-гражданско партньорство проект като урбано градско квартал с името Ратхаусблок. За целта в сътрудническо, градоустройствено ателие до 2020 г. е разработен проект за обществено-ориентиран, смесен квартал с достъпен жилищен фонд, бизнес, както и културни и социални функции. В развитието на новото квартал от средата на 2018 г. са ангажирани шест партньора в съвместна отговорност. Като един от партньорите и бъдещ собственик на част от имотите, WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH трябва да реализира преобладаващата част от жилищното строителство с достъпен жилищен фонд. Предмет на тази процедура е реализирането на централния жилищен небостъргач като важна забележителност на новото градско квартал на основата на съгласуваното градоустройствено концепция. В тази процедура по VgV се предоставят общо планиращи услуги до планирането на разрешението (LP 1-4), разработването на ръководни детайли (LP 5 в части) и художественото ръководство на строителството (LP 8 в части) (според § 34 HOAI). За да се отговори на претенциите на заинтересованите актьори за участие, качество и моделност на цялото проекта, процедурата по публично поръчване се разширява до диалогово ателие. Основните и градоустройствени параметри са описани в Б-План 2-48, установено на 09.09.2026. Б-Планът (вижте приложението) се основава на градоустройствения концепция на бюрото SMAQ (архитектура и градоустройство) и Man Made Land (планиране на свободни пространства) от април 2022 г. (виж приложението). Информация за имота, ключови данни според Б-План Б-Фелд Мите: Площ на имота: около 1.610 m² Допустими строителни граници: 22,10 m x 22,80 m Допустима БГ: 7.500 m² Макс. височина: 84,9 m над NHN Терен: около 35,5 - 36,0 над NHN. Заради местоположението в рамките на обекта, защитен като паметник на културата с паметници на културата, трябва да се вземат под внимание особено защитата на непосредствената околност (§10 Закона за защита на паметниците на Берлин). Освен това съществуват предписания от ръководство за дизайн, които трябва да се спазват в части. Целта е да се получат функционални, дизайнерски и архитектурни проекти с висока качество, за да се осигури достъпен жилищен фонд в висока, но все пак качествена плътност. Очаква се сътрудничество в рамките на този процес в смисъл на прозрачен, участнически процес в рамките на обществено-ориентиран квартал. В цялостно се очаква да се реализират различни по големина апартаменти в различни жилищни форми с максимум 7.500 m² надземна БГ, както и с очакваната наемна площ от около 5.600 m². За небостъргача е планиран началото на строителството за средата на 2028 г. За около 50% от броя на апартаментите за всички лози трябва да се използва жилищната подкрепа на Берлин. Защото апартаментите съответстват на единен стандарт, изискванията за жилищната подкрепа трябва да се прилагат за възможно за всички апартаменти.