Гepмaния – Услуги, свързани с недвижими имоти – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Райн-Крайс Нойс (закупвача) планира да построи и експлоатира Medical Science City (MSC) в Райн-Крайс Нойс на основата на тази публична поръчка, за да ускори прехвърлянето на резултати от изследванията в продукти, готови за пазара. Целта на MSC е да подпомага, особено иновативни стартъпи от академичното средище (например, от околните университети и университетски клиники) и малки и средни предприятия (МСП) с ориентация към технологии, и да придружава целия процес на развитие на гено- и клетъчно-базирани терапевтични стратегии (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC трябва да осигури достъп до най-съвременните производствени мощности и специализирана оборудване, необходими за развитие и производство на GCT. Освен това тя предлага всеобхватни услуги за стартъпи и МСП, за да ги подкрепят в всички фази на разработването на продукта. Като интегративно център за биомедицински изследвания, развитие и производство, MSC събира всички значими участници в веригата за създаване на стойност – университети/виши учебни заведения и техните клиники, стартъпи с иновативни подходи и биомедицинската икономика – на едно място. Предметът на закупуването включва планирането, строителството и експлоатацията на MSC на имота в Райн-Крайс Нойс, като изпълнителят – независимо от неговите дейности, свързани с управлението – е задължен да прехвърли ползването на MSC на Райн-Крайс Нойс през периода на изпълнението на договора. Към експлоатацията, която трябва да бъде осигурена от изпълнителя, спадат изборът и посредничеството на подходящи потребители за Райн-Крайс Нойс, както и всички услуги и дейности, свързани с управлението на сградата (например, поддръжка, ремонт, складова логистика, снабдяване с енергия, IT инфраструктура, валидация, санитарна техника, GMP сертификация, осигуряване на лабораторната инфраструктура на най-високата техника). Изпълнителят поема и услуги, като персонални услуги и доставка на материали, за да подкрепи стартъпите и МСП в всички фази на разработването на продукта. Тези услуги стартъпите и МСП ги купуват в пакет за ползване. Освен това изпълнителят може, освен услугите, включени в пакетите за ползване, да създаде самостоятелен икономически бизнес, за да осигури устойчива полза от MSC, като предлага допълнителни, нефинансирани услуги срещу плата на пазара за стартъпи и МСП. Срокът на договора е 15 години, плюс фазата на изграждане. MSC трябва да бъде завършена до септември 2029 г. и да бъде готова за експлоатация до 31.03.2030 г. Точният срок за готовност за експлоатация и условията за готовност за експлоатация ще бъдат обсъдени в фазата на диалог. Освен това закупвача отбелязва, че е задължен да съгласува конкретните условия за готовност за експлоатация с дарителя на средствата, тъй като готовността за експлоатация е необходима за изплащането на средствата. Закупвача, следователно, не може да ги определи единолично. Ако MSC не е готова за експлоатация до датата, обсъдена в фазата на диалог и съгласувана от закупвача с дарителя на средствата, не могат да бъдат получени средства за финансиране и следователно не може да бъде платено възнаграждение на оператора. След изтичането на 15 години ползването се връща на изпълнителя. За повече информация, вижте B.1 Описание на услугите, страница 4. За всички договорни услуги, включително предоставянето на ползването на Райн-Крайс Нойс, изпълнителят получава еднакво плащане от максимум EUR 155 млн. (без ДДС). Точната фиксирана цена ще бъде определена и обявена в фазата на диалог. В договора ще бъде уредено, че фиксираната цена може да бъде намалена, ако се окаже, че за времето на изграждане и експлоатация се налага по-ниска финансова потребност. Бидерите, следователно, трябва да вземат предвид този период отначало в планирането си. Целта на проекта е изграждането на Medical Science City, за да се олесни и ускори прехвърлянето на резултати от изследванията в продукти, готови за пазара. Операторът е отговорен за заетостта на MSC, преди всичко от малки компании, които не са търгувани на борса, регистрацията им в търговския регистър е най-много пет години и които отговарят на изискванията на чл. 22, ал. 2 от Общото правило за освобождаване от група (AGVO) (стартъпи), както и МСП, които отговарят на изискванията на Приложение I на AGVO. Той гарантира, че от тези компании ще бъдат спечелени такси за ползване в размер на най-малко EUR 1 млн. на година. Ако в една или повече години спечелените такси са по-ниски от тази граница, той дължи на Райн-Крайс Нойс разликата. Разликата става задължителна три месеца след края на съответното календарна година. Ако таксите за ползване надминат собствения принос на Райн-Крайс Нойс, Райн-Крайс Нойс планира да инвестира поне част от преизлишъка в съгласие с оператора в неи