Гepмaния – Архитектурни, строителни, инженерни и инспекционни услуги – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Теренът Dragoner Areal и прилежащите му имоти в берлинския квартал Кройцберг се развиват в моделно публично-гражданско партньорство проект като урбан квартал с името Rathausblock. За целта в кооперативен, урбанистичен рабощен процес до 2020 година е разработен проект за обществено ориентиран, смесен квартал с достъпен жилищен фонд, търговия, както и културни и социални функции. В развитието на новия квартал от средата на 2018 година участват в обща отговорност шест партньора. WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, като един от партньорите и бъдещ собственик на част от имотите, трябва да реализира преобладаващата част от жилищното строителство с достъпен жилищен фонд. Предмет на тази процедура е реализирането на централния жилищен блок като важна ориентира на новото градско квартал на базата на съгласуваното урбанистично концептуално решение. В тази процедура по ВгВ се раздават общо планиране до разрешително планиране (LP 1-4), разработването на ръководни детайли (LP 5 в части) и художественото ръководство на строителството (LP 8 в части) (според § 34 HOAI). За да се отговори на изискванията на заинтересованите страни за участие, качество и моделност на цялото проекта, процедурата по раздаване се разширява до диалогов рабощен процес. Основните и урбанистичните параметри са описани в B-Plan 2-48, установени на 09.09.2026. B-Plan (виж приложение) се основава на урбанистичното концептуално решение на офисите SMAQ (архитектура и урбанистично планиране) и Man Made Land (планиране на свободни пространства) от април 2022 г. (виж приложение). Информация за имота, ключови параметри според B-Plan Baufeld Mitte Имот: площ около 1.610 м² Допустими строителни граници: 22,10 м x 22,80 м Допустима обща площ: 7.500 м² Макс. височина: 84,9 м над морското равнище Терен: около 35,5 - 36,0 м над морското равнище. Във връзка с местоположението в рамките на паметник на културата с паметници на културата е необходимо да се отчете особено защитата на непосредствената околност (според §10 на Закона за паметниците на културата на Берлин). Освен това има предписания от ръководство за дизайн, които частично трябва да се спазват. Целта е да се получат функционални, дизайнерски и архитектурни проекти от високо качество за достъпен жилищен фонд в висока, но все пак качествена плътност. Очаква се кооперативно сътрудничество в тази процедура в духа на прозрачен, участващ процес в рамките на обществено ориентиран квартал. В цялостно трябва да се реализират жилища с различни големини в различни жилищни форми с максимална надземна обща площ от 7.500 м² и с целна жилищна площ от около 5.600 м². За жилищния блок е планиран началото на строителството за средата на 2028 година. За около 50% от жилищния фонд на всички лози трябва да се използва жилищната подкрепа на земята Берлин. Поради еднообразния стандарт на жилищата, изискванията за жилищната подкрепа трябва да се приложат възможно най-добре за всички жилища.