Belgie – Stavební úpravy univerzitních objektů – Renovatie of sloop en nieuwbouw home Vermeylen via een Design, Build, Finance & Maintain

Předmět zakázky: Předmětem zakázky je realizace takzvaného programu DBFM (Design, Build, Finance & Maintain). S touto zakázkou chce Univerzita Gent (dále UGent) vybrat dodavatele pro rekonstrukci nebo demolici a novou výstavbu studentského domu Vermeylen. K tomu musí proces výběru vést k uzavření smlouvy DBFM mezi zadávajícím orgánem a vybraným účastníkem (v takovém případě dodavatelem). Studentský dům Vermeylen má v současné době 465 studentských pokojů (56 na každém patře a 17 na přízemí), rozdělených do osmi (devíti) podlaží (osmi (osmi) nadzemních a jednoho (jednoho) sklepního podlaží) a je vybaven společnými sprchami, toaletami a kuchyněmi na každém patře. https://www.ugent.be/student/nl/studentenleven/huisvesting/homes/homes-residenties/vermeylen.htm Tato zakázka je vyhlášena k tomu, aby studentský dům splňoval nejnovější legislativu a normy týkající se studentského bydlení, životního prostředí a energie. Tento projekt má přispět k misi UGent, která spočívá v pronájmu kvalitních a dostupných studentských ubytování. Záměr bydlení UGent je zaměřen na znevýhodněné skupiny. Studentské pokoje UGent jsou pronajímány za ceny pod průměrnou tržní cenou a studentům s nižším příjmem je dávána přednost. UGent chce v rámci této zakázky realizovat maximální počet základních pokojů. Základní pokoj je pokoj podle norm Vlámského kodexu bydlení, kde jsou koupelna a kuchyň společné a s minimální netto plochou 12 m² (nebo 10 m², pokud jde o pokoj v bytě). To znamená, že UGent předpokládá realizaci 100% základních pokojů v rámci tohoto projektu. Od toho lze odchýlit pouze v případě, že to vyžaduje stavební povolení pro projekt vydaný příslušným orgánem. To musí být UGent potvrzeno dodavatelem. Pokud vyžaduje příslušný orgán, aby v rámci projektu byly realizovány pokoje vyššího komfortu a/nebo studia, musí také splňovat normy Vlámského kodexu bydlení a předchozí požadavky programu. Takové případné nutné úpravy v návrhu dodavatele musí být již zahrnuty v ceníku a nemohou být důvodem pro změnu nabízených cen. Dalším důležitým prvkem zakázky je také údržba budovy (Maintain). UGent tím myslí, že všechny činnosti, které jsou zaměřeny na udržování budovy a zařízení v pořádku (údržba pro nájemníky a pronajímatele/vlastníky včetně splnění předpisů), budou vykonávány dodavatelem. Následující činnosti nepatří pod tuto povinnost a budou proto organizovány UGent (nevyčerpávající seznam): - Čistění budovy; - Mytí oken (vnitřní a vnější strana); - Zelená údržba; - Správa odpadků; - Spotřeba veřejných služeb včetně telefonie a dat. Realizace zakázky, zejména návrh (Design) a stavba (Build), bude zadávajícím orgánem financována (Finance), a to od předběžné dodávky stavebních prací a to měsíčně za pokoj po dobu 30 let. Cena, kterou za to zadávající orgán platí dodavatelem, je měsíční cena za základní pokoj, jak je uvedeno v nabídce, na základě které byla zakázka přidělena dodavatelem. Pokud se v důsledku požadavků příslušného orgánu musí realizovat pokoje vyššího komfortu a/nebo studia, platí následující ceny: 1) pokoje vyššího komfortu typu 1 (s vlastní toaletou, koupelnou a kuchyňkou): maximálně 40% výše než uvedená měsíční cena za základní pokoj; 2) pokoje vyššího komfortu typu 2 (s vlastní koupelnou a toaletou) a pokoje vyššího komfortu typu 3 (s vlastní kuchyňkou): maximálně 25% výše než uvedená měsíční cena za základní pokoj 3) pokoje vyššího komfortu typu 4 (s vlastní toaletou a kuchyňkou) a pokoje vyššího komfortu typu 5 (s vlastní koupelnou a kuchyňkou): maximálně 30% výše než uvedená měsíční cena za základní pokoj; 4) pokoje vyššího komfortu typu 6 (s vlastní koupelnou) a pokoje vyššího komfortu typu 7 (s vlastní toaletou): maximálně 20% výše než uvedená měsíční cena za základní pokoj 5) studia: maximálně 50% výše než uvedená měsíční cena za základní pokoj Údržba bude také platena měsíčně na základě měsíčního nákladu na údržbu za pokoj (nezařízeno, jaký typ pokoje) (Maintenance). Další podrobnosti budou sděleny v příručce pro přidělení, která bude dodána vybraným kandidátům. Zakázka předpokládá, že dodavatel realizuje Program požadavků buď prostřednictvím rekonstrukce současného studentského domu nebo prostřednictvím demolice a nového výstavby. UGent nebere v této souvislosti žádné stanovisko k způsobu realizace; demolice současného studentského domu a nová výstavba je povolena, pokud bude Program požadavků a dokumenty zakázky plně dodržován. Volba nejvhodnějšího přístupu je úplně na dodavatelem. Stručný popis smluvních povinností určeného dodavatele: Dod