Německo – Realitní služby – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (zadavatel) zamýšlí na základě této výzvy postavit a provozovat Medical Science City (MSC) ve městě Rhein-Kreis Neuss, která bude pro celou Spolkovou republiku Německo vzorem, aby se zrychlil přenos výzkumných výsledků do tržních produktů. Cílem MSC je především podporovat inovativní startupy z akademického prostředí (například z okolí univerzit a univerzitních nemocnic) a technologicky orientované malé a střední podniky (SME) a doprovázet celý vývojový proces genových a buněčných terapeutických strategií (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC má umožnit přístup k nejmodernějším výrobním zařízením a specializovanému vybavení, které jsou pro vývoj a výrobu GCT nezbytné. Kromě toho nabízí rozsáhlé služby pro startupy a SME, aby je posilovala ve všech fázích vývoje produktu. Jako integrativní centrum pro biomedicínský výzkum, vývoj a výrobu MSC spojuje všechny relevantní aktéry v řetězci hodnoty – univerzity a jejich kliniky, startupy s inovativními přístupy a biomedicínský průmysl – na jednom místě. Zdejší předmět zakázky zahrnuje plánování, výstavbu a provoz MSC na pozemku v Rhein-Kreis Neuss, přičemž dodavatel, bez ohledu na své provozní úkoly, musí zajistit, aby MSC během trvání smlouvy byla využívána v Rhein-Kreis Neuss. K provozu, který má dodavatel zajistit, patří výběr a zprostředkování vhodných uživatelů v Rhein-Kreis Neuss a všechny služby a práce související s provozem budovy (například údržba, opravy, skladová logistika, zásobování energií, IT infrastruktura, validace, technické zařízení budovy, certifikace GMP, zajištění laboratorní infrastruktury na úrovni současné techniky). Dodavatel také zajišťuje služby, jako jsou personální služby a zásobování materiálem, aby posilovaly startupy a SME ve všech fázích vývoje produktu. Tyto služby jsou součástí balíčku užívání, který zakoupí startupy a SME. Kromě služeb, které jsou součástí podporovaných balíčků užívání, může dodavatel vybudovat vlastní samostatný ekonomický obor pro udržitelnou využití MSC, nabízí další, nepodporované služby za tržní cenu startups a SME. Smlouva trvá 15 let. MSC musí být do září 2029 provozuschopná. Za všechny smluvní služby včetně přiznání práva užívání Rhein-Kreis Neuss dostane dodavatel jednorázovou platbu maximálně 155 mil. EUR (bez DPH). Přesný pevný náklad bude stanověn a oznámen v dialogové fázi. Ve smlouvě bude stanoveno, že pevný náklad může být snížen, pokud se během výstavby a provozu ukáže, že je nižší finanční náklad. Pokud MSC nebude do září 2029 provozuschopná, nelze vyžádat žádné dotace a tedy neplatit žádné odměny provozovateli. Proto jsou nabídkáři povinni tento časový rámec zohlednit v jejich plánování. Cílem projektu je výstavba Medical Science City, aby se umožnil a zrychlil přenos výzkumných výsledků do tržních produktů. Provozovatel je zodpovědný za využití MSC, především malými společnostmi, které nejsou na burze, jejichž zapsání do obchodního rejstříku je nejvýše pět let staré a které splňují podmínky čl. 22 odst. 2 obecného předpisu o skupinových osvobozeních (AGVO) (startupy), a SME, které splňují podmínky přílohy I AGVO. Zaručuje, že tyto společnosti budou vybírat užitkové poplatky v výši nejméně 1 mil. EUR ročně. Pokud bude vybraná část v jednom nebo více letech nižší než tato hranice, bude dlužet Rhein-Kreis Neuss rozdíl. Tento rozdíl bude splatný tři měsíce po skončení příslušného kalendářního roku. Pokud budou užitkové poplatky vyšší než vlastní podíl Rhein-Kreis Neuss, zamýšlí Rhein-Kreis Neuss investovat alespoň část přebytků do neekonomické části MSC dohodou s provozovatelem, aby se zvýšila udržitelnost MSC. V těchto případech dostane provozovatel příjemnou provizi. Po uplynutí 15 let se právo užívání vrátí dodavateli. Proto po uplynutí 15 let patří dodavateli všechny užitkové poplatky, které bude od té doby vybírat. Projekt je financován z příspěvků zemského ministerstva Severního Porýní-Vestfálska prostřednictvím prostředků Evropského fondu pro regionální rozvoj EFRE/JTF-Programm NRW 2021-2027. Další podrobnosti lze nalézt v dokumentaci k zadání (zejména v popisu výkonu (Příloha B.1)).