Německo – Architektonické, stavební, technické a inspekční služby – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

V rámci tohoto řízení o zakázce mají být vypsány projektové služby pro projekt Nová základní škola s celodenním zázemím v Kolitzheim, části Herlheim. Služby, které jsou předmětem řízení, zahrnují základní služby objektového plánování, oblasť stavby a interiérů, fáze HOAI 1 až 9, přičemž je plánována rozdělení na smluvní úrovně výkonů. 1. O pozemku Nová základní škola s celodenním zázemím má být postavena na pozemku s číslem parcely 1430, katastrální území Herlheim. Pozemek je ve vlastnictví zakázkodatele a je v současné době zemědělsky využíván jako orná půda na základě pachtovací smlouvy. Pachtovací vztah končí v říjnu 2026. Na východě a západě je pozemek ohraničen dvěma paralelně probíhajícími polními cestami. Na jihu sousedí pozemek se zahradami v obytné zóně „Am Schulweg“. Pro pozemek existuje územní plán, ale neexistuje žádný stavební plán. Zakázkodatel 11.11.2025 rozhodl o vyhotovení stavebního plánu („Schweickhof Nord Herlheim“) pro pozemek. Plánovací řízení bude předpokládaně dokončeno v prosinci 2027. Stavební plán bude obsahovat předpisy pro zabezpečení. Předběžný návrh bude předpokládaně k dispozici v říjnu 2026. Souběžně s vyhotovením stavebního plánu bude změněn územní plán. 2. O stavebních etapách Projekt lze rozdělit do tří stavebních etap. Projektové služby, které jsou předmětem řízení, se týkají výhradně stavební etapy 1 a stavební etapy 2, které mohou být realizovány v modulární stavbě za účelem snížení doby výstavby. V rámci stavební etapy 1 vznikne část budovy, kde bude umístěna celodenní péče, školní správa a jeden třídní blok. Stavební etapa 1 musí být dokončena nejpozději do 31.12.2029 a být připravena k provozu. Do nově postavené části budovy se přestěhují čtyři třídy třídního bloku, který je v současné době umístěn na školním místě Zeilitzheim. V rámci stavební etapy 2, která bude stavebně propojena se stavební etapou 1, vznikne další část budovy, kde bude umístěn druhý třídní blok. Do této části budovy se přestěhují čtyři třídy třídního bloku, který je v současné době umístěn na školním místě Stammheim. Čas realizace stavební etapy 2 zatím nelze z ekonomických důvodů určit. S projektovými službami pro stavební etapy 1 a 2 bude možné začít ihned po udělení zakázky. Udělení zakázky je plánováno na konec roku 2026. Zda a kdy bude realizována stavební etapa 3, která bude obsahovat další část budovy, není zatím pro zakázkodatele zřejmé. Proto v tomto řízení nebudou pro stavební etapu 3 vypsány žádné služby. 3. Náklady Zakázkodatel odhaduje náklady na stavební etapy 1 a 2 na celkem přibližně 13,3 mil. € brutto (celkové náklady včetně plánování, vedlejších stavebních nákladů a DPH). Na financování projektu mají být získány příspěvky ze strany Svobodného státu Bavorsko. 4. Převzetí smlouvy na straně zakázkodatele Zakázkodatel plánuje v rámci dalšího řízení o zakázce pověřit vhodné podnikání, které bude jako obchodní správce působit za něj a v této funkci plně vykonávat funkci a úkoly stavitele pro projekt, zejména zajistí poskytnutí potřebných projektových služeb pro projekt. V tomto kontextu předpokládá architektní smlouva, která je základním řízení o zakázce a je součástí dokumentace k řízení, v § 1.4, že architekt/ dodavatel s uzavřením smlouvy souhlasí s převzetím smlouvy na straně zakázkodatele tak, že po uzavření smlouvy, předpokládaně během provádění služeb smluvní úrovně výkonu 1, bude podnikání, které bylo vybráno v řízení o zakázce, místo obce Kolitzheim vstoupit do smlouvy jako zakázkodatel a s nástupem převzít všechny práva a povinnosti zakázkodatele ze smlouvy. Obec Kolitzheim vystoupí ze smlouvy s převzetím smlouvy.