Německo – Technicko-inženýrské služby – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - HLS-Planung

Město Weinheim plánuje náhradní novostavbu dětského domova „Kita Waid“ na pozemku Hammerweg 7 v 69469 Weinheim, parcela č. 13113. Předmětem projektu je výstavba dvouskupinového dětského domova včetně prostor pro IG Waid. Příčinou plánování novostavby jsou významné stavební nedostatky v existující budově. Přibližně 1.750 m² velký pozemek se nachází na východním okraji existujícího obytného území. Na pozemku se nachází současný dětský domov v podkrovním budově, která byla původně postavena jako školní budova. Existující volné plochy se převážně využívají jako venkovní hřiště a jsou většinou zeleně. Pozemek má mírný sklon směrem na západ. Kromě toho je v severozápadní části pozemku výrazný skok výšky téměř 3 m. Topografické podmínky je nutné brát v úvahu zejména při umístění budovy, bezbariérovém přístupu a odvodnění pozemku. Speciální podmínkou projektu jsou podmínky podloží. Podle výsledků dostupné orientační geotechnické studie jsou slabě nosné, měkké až částečně brejové slepencové vrstvy pro konvenční mělké založení nevhodné. Pro plánovanou náhradní novostavbu se proto doporučuje hluboké založení pomocí pilového systému. Jako technicky a ekonomicky vhodný způsob založení jsou v geotechnické studii uvedeny duktilní litinové rámpové piloty s obalovým tlakem. Geotechnické podmínky je nutné v další plánovací fázi vhodně zohlednit a koordinovat s konstrukční a odvodňovací plánování. Pro vývoj náhradní novostavby je k dispozici s účastníky dohodnutý prostorový program. Kromě funkčních požadavků na moderní dvouskupinový dětský domov a integrace prostorů IG Waid je nutné brát v úvahu také potřebné venkovní hřiště a nutné přístupové a parkovací plochy na pozemku. Existující stromový porost je nutné v další plánovací fázi vyhodnotit podle jeho hodnoty a případně nutných ochranných opatření. V rámci studie proveditelnosti byly vyvinuty čtyři plánovací varianty a byly zkoumány a porovnávány vzhledem ke svému městskému, funkčnímu, ekonomickému a technickému provedení. Jako základ pro další plánování byl vybrán jednopatrový náhradní novostavba s zachováním charakteristického stromového porostu. Preferovaná varianta předpokládá jednopatrový náhradní novostavbu v východní části pozemku s hrubou podlahovou plochou téměř 1.000 m². Je plánován obdélníkový objekt s cílenými výkopy v budově a tím plynule rozvolněnou, pavilonovou strukturou budovy. Jedním z hlavních návrhových cílů je co nejširší zachování a integrace existujícího charakteristického stromového porostu. Přístup na pozemek a umístění nutných parkovacích míst probíhá přes Hammerweg. V důsledku jednopatrové koncepce lze budovu úplně bezbariérově organizovat. Během výstavby bude podle současného plánovacího stavu nutná pro dětský domov interním řešením, které není součástí výběrového řízení. V rámci studie proveditelnosti vyvinutá a preferovaná varianta tvoří základ pro další plánování. Další plánovací cíle jsou následující: Zkoumání konvenčních a modulárních stavebních způsobů, orientace na pasivní dům a perspektivně plánovaná plusenergetická bilance, obnovitelná energetická zásobování, CO² stopa a ekologická kritéria, zkoumání využití střechy jako další hřiště. Rámcový rozpočet (stav 07/2026) činí 4.088.444,56 € brutto a rozděluje se následovně: KG 300: 2.950.537,50 € brutto KG 400: 1.137.907,07 € brutto Předmětem tohoto výběrového řízení jsou plánovací služby technického vybavení pro skupiny zařízení 1-3 + 8 podle §§ 53 ff. HOAI se fázemi výkonu 1-9. Nejprve se provede stupeň po stupni. V 1. fázi se nejprve objednají fáze výkonu 1-3, ve 2. fázi fáze výkonu 4-9. Pravní nárok na celkové zadání neexistuje. Následující termínový plán je plánován: - Začátek plánování: květen 2027 - Začátek stavby: 3. čtvrtletí 2028