Německo – Stavební úpravy školních budov – Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren

Svobodné hanzovní město Brémy plánuje v ulici Luxemburger Straße v městské části Huchting výstavbu dvoutramové základní školy jako celodenní školy. Škola již existuje, je však v současné době dočasně umístěna jinde a má zde získat svůj trvalý sídlo. Projekt zahrnuje klíčové plánování a výstavbu této dvoutramové základní školy včetně distribuční kuchyně a jídelny (cca 1 686 m² NUF) a volných ploch. V rámci tohoto projektu bude probíhat celková rekonstrukce existujícího třípodlažního budovy a demolice na místě stojící sportovní haly, která bude nahrazena novou třípodlažní budovou. Vzhledem k zvláštní situaci a časovým omezením bude realizace projektu probíhat v rámci kooperativního modelu celkového dodavatele. Z hlediska smluvního práva bude v kooperativním modelu celkového dodavatele uzavřen smlouvní kontrakt s celkovým dodavatelem, který bude mít všechny práva a povinnosti. To znamená, že po udělení zakázky bude celá plánovací a stavební odpovědnost u dodavatele. Budou však integrovány kooperativní pracovní metody, jako je BIM, Lean Construction a časová spolupráce v Co-Location, stejně jako definování motivace. Známa postupová vyřízení v souvislosti s klasickou dodávkou celkového dodavatele se provádí analogicky, s tím rozdílem, že nabízející v době nabízení nevykonávají žádné plánovací práce a proto nebudou platit žádné nebo pouze minimální náhrady. Indikativní nabídky budou předkládány pouze na základě FLB a plánovací předkoncepce strany AG. Postup je zaměřen na projekty s rizikem, které zahrnují rizikové úpravy a rozšíření v existujících budovách, spojené s plánovacími omezeními, které neumožňují řešení úkolů. Zákazka bude udělena na konci řízení o zadání na pevnou cenu a horní hranici nákladů. Rizika související s budovou budou nabízejícími hodnotovány finančně, ale nejsou zahrnuty v objednané pevné ceně a horní hranici nákladů. Tyto rizika budou rovněž vyhodnocovány zadaným a budou pokryty z rozpočtu. Po udělení zakázky bude dodavatel otevřít svou kalkulaci a zadaný svůj rizikový rozpočet, aby v rámci společné kooperativní plánovací fáze, při použití uvedených pracovních metod, pracovali proti celkovému rozpočtu, který se skládá z pevné ceny dodavatele a horní hranice nákladů dodavatele a rizikového rozpočtu zadaného. Potvrdí-li se v této fázi finanční riziková odhady dodavatele z fáze nabídky, bude vyplacena úspěšná bonusová platba. Takže již během předkládání nabídky je pro nabízející motivací, aby byly všechny rizika komplexně identifikovány, realističně vyhodnoceny a probíhal intenzivní výměnný rozhovor. V společné plánovací fázi budou oba partnerové v duchu „nejlepší pro projekt“ využívat znalosti, dostupné sítě a schopnosti navzájem. Tak mohou být vyhnuty špatné plánování a neporozumění, překročení rozpočtu může být okamžitě zjištěno a vyřešeno. Budou použity HOAI LP a na konci plánovací fáze bude dohodnut pevný ceny, včetně rizik. V následující fázi realizace jsou další nároky na odměnu vyloučeny, pokud nezmění zadaný rozsah práce. Nová škola bude v provozu nejpozději v roce 2029/2030.