Německo – Architektonické, stavební, technické a inspekční služby – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Obec Gutach im Breisgau plánuje výstavbu dvou bytových domů s sociálně podporovaným bydlením v ulici Alexanderstraße 14 a 16. Z důvodu stavu stávajících budov je plán, je zbořit a přizpůsobit dnešním požadavkům na kvalitu půdorysu, bezbariérovost a komfort bydlení. Předtím byly vypracovány dvě studie proveditelnosti, a to kanceláří Schlager Architekten & Ingenieure a kanceláří Stiefvater. Tyto studie položily základ pro rozhodnutí obecního zastupitelstva iniciovat a dále pokračovat v projektu v jeho současné podobě. Současně je plán, že dosavadní plánovací návrhy nebudou v dalších krocích považovány za konečné, ale jako výchozí bod pro hlubší zkoumání. Pro specializovanou plánování HLS je nutné v rámci plánovací fáze 2 provést analýzu variant, přičemž cílem je dosáhnout výsledku, který bude umožnit nejlepší využití pozemku s co nejvyšší a ekonomicky smysluplnou úrovní využití. V rámci této fáze je nutné zkoumat různé přístupy k zásobování teplem, větrání a automatizaci budovy a jejich vliv na investiční náklady, provozní náklady, energetickou účinnost, udržitelnost a údržbu. Technické řešení, které byly navrženy v studiích proveditelnosti, budou ohodnoceny z hlediska technických, ekonomických a energetických aspektů. Kromě toho je nutné brát v úvahu možná dotace a jejich požadavky již v rané fázi. Realizace projektu je plánována v dvou etapách. Nejprve bude postaven jeden z obou domů. Po dokončení tohoto domu se budou současní nájemníci přestěhovat do nového domu, aby bylo možné následně zbořit druhý stávající dům a realizovat druhou etapu výstavby. Aby se tato postupná realizace mohla uskutečnit, je nutné ji zohlednit v plánování technického vybavení budovy a v rozvoji koncepce zásobování a přístupových cest. Na základě těchto informací byly vypočteny náklady na projekt: Skupiny nákladů Náklady (hrubé) 100 Pozemek 0 € 200 Přípravné práce 420.000 € 300 Stavební konstrukce včetně výtahu 4.100.000 € 400 Technické zařízení 720.000 € 500 Vnější prostory a volné plochy 180.000 € 600 Výbava a umělecké díla 0 € Součet KG 100-600 5.420.000 € Na základě vypočtených nákladů na výstavbu projektu byla vypočtena honorářní výpočet. Jako další plánovací základy jsou k dispozici rámcový harmonogram a geotechnické zpráva. Energetická úroveň budov bude v dalších plánovacích fázích zkoumána a stanovena. V rámci plánování HLS je nutné vyvinout technická řešení, která budou splňovat požadavky na podporované bydlení, ekonomiku provozu a dlouhodobou udržitelnost a údržbu zařízení. Projekt je závislý na schválení žádosti o dotace. Po dokončení schvalovacího plánování a fáze 4 je plán, že podklady budou předány příslušnému poskytovateli dotací. Do rozhodnutí poskytovatele dotací může dojít k přerušení projektu, které bude trvat předpokládaně až 12 měsíců. Zadatelům je známo, že pokračování projektu a zadání další fáze je závislé na poskytnutí dotace. Možné přerušení projektu mezi fází 4 a 5 je nutné zohlednit při kalkulaci nabídky a honoráře. Z takového přerušení, které je způsobeno žádostí o dotaci nebo čekáním na rozhodnutí o dotaci, nelze odvodit žádné nároky na další odměnu, vyšší náklady, kompenzace, úpravy honoráře nebo jiné finanční nároky vůči zakazateli. Tato pravidla neovlivní postupné zadávání. Cílem plánování HLS je vyvinout technicky, energeticky a ekonomicky optimalizované zásobovací koncepce s ohledem na požadavky na podporované bydlení, plánované stavební etapy, možnost dotací a dlouhodobě ekonomického provozu zařízení.