Německo – Řízení stavebních projektů – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (dále označovaná jako BImA nebo Zadavatel) plánuje realizaci a provoz multifunkční kancelářské budovy pro ministerské účely na bývalém poštovním bloku, na části tzv. "Postblock Nord" v Berlíně-Mitte. Hlavními cíli opatření je realizace architektonicky atraktivního návrhu s odpovídajícími kvalitami, splnění požadavků na prostory a plochy a dodržování předpisů BImA pro udržitelnost, bezbariérovost a technické vybavení budovy. V rámci architektonické soutěže podle RPW byl návrh Staab Architekten v 11/2021 vyhlášen vítězem a od té doby byl Staab Architekten jako generální plánovač rozvinut až do fáze projektu a schválení. Aktuálně se připravují Funkcionální popisy výkonů s vedoucími detaily pro výběrové řízení jako celková objednávka (plánování od LP5, stavba a technický provoz (TGM)). Pro plánování výkopů je již vyhotovena výkonná dokumentace a připraveny nutné žádosti, aby se hluboké stavební práce mohly co nejdříve začít po udělení celkové objednávky. Pro konkrétní řemeslné práce kuchyňské a mediální techniky a plánování záložních zdrojů bude předána výkonná dokumentace, aby se plánované kvality jasně definovaly. Kromě stavebního plánování byla také uvedena do provozu a technický provoz budovy v rámci částečně funkčního popisu výkonů na základě požadavků uživatelů. Na základě výše uvedeného stavu plánování má být v rámci celkové objednávky předána další plánování od výkonné dokumentace na základě funkčního popisu výkonů s vedoucími detaily a projektové dokumentace, stavební práce včetně uvedení do provozu a definované technické provozní služby (TGM), správu objektu a údržbu budovy a venkovních prostor na soukromého partnera. Celková objednávka (Plánování, stavba, provoz) bude realizována buď jako ÖPP nebo TU varianta a bude co nejdříve zveřejněna. K zveřejnění chybí pouze konečné rozhodnutí o objednávce výkonů: - ÖPP varianta - Plánování od LP 5, stavba a provoz (TGM, IGM na 25 let) - TU varianta - Plánování od LP 5, stavba a provoz (TGM na 10 let) (IGM výkon a služby budou později zvlášť objednány.) Aktuálně preferuje BImA nákup TU varianty, proto je v popisu výkonů TB popsána tato varianta. Nicméně může být objednána i ÖPP varianta. Cílem je zveřejnit celkovou objednávku v 06/2026. Období podávání nabídek by pak začalo asi v 10/2026 – technický poradce bude tedy s počátkem této fáze vázán a okamžitě zapojen do projektu, aby přímo účastnil na vyjednávání s potenciálními nabízejícími. Udělení celkové objednávky je plánováno na 09/2027. Pokud bude objednávána TU varianta, budou IGM výkon a další služební smlouvy v rámci samostatných objednávacích řízení později objednány BImA. Technický poradce bude v tomto procesu aktivně zapojen. Přesahující projektové řízení pro PBN je dosud zajišťováno PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. Od 4. čtvrtletí 2026 je plánováno podporné zapojení projektového řízení podle AHO, sešit č. 9, 2025 externím dodavatelem. Zapojovaný technický poradce bude v přímém smluvním vztahu s PD. PD zajišťuje nadřazenou kvalitní kontrolu ve spolupráci s technickou poradenskou službou a tvoří přímou spojku ke stavebnímu majiteli (BImA). Kromě toho PD bude BImA dále podporovat jako strategický poradce, aby se dosáhlo projektových cílů efektivně. Další informace lze získat z dokumentů k objednávání, zejména z projektu a popisu výkonů. Tam jsou také uvedeny předpokládané termíny a plánované smluvní a realizační období.