Německo – Architektonické, stavební, technické a inspekční služby – Gemeinde Schwarmstedt - Umbau Kita "Am Loh" - Generalplanungsleistungen

Stav Kindergartenu Am Loh v 29690 Schwarmstedt byl postaven v několika etapách. Nejstarší část budovy byla postavena před rokem 1950 a v letech 1955 a 1969 byla rozšířena v jednotném stylu. V přízemí se nacházejí skupiny, kuchyň a pomocné prostory. V patře jsou dvě byty a pracovní místnost. Stará budova má sklep. Budova byla v roce 1990 rozšířena o přístavbu, která v přízemí obsahuje kancelář, multifunkční prostor, dvě skupiny a pomocné prostory. V suterénu je velká skladiště, původně určená jako dílna. Druhá přístavba byla postavena v roce 2007. V přízemí se nacházejí dvě jeskyně a v suterénu je hrací prostor, který je připojen k podzemí staré budovy. Vzhledem k věku budovy je nutná rozsáhlá energetická rekonstrukce. Chybí také potřebné prostory, zejména klidné a diferencované místnosti, materiální prostory, dostatečně velké kanceláře a pracovní místnosti, stejně jako WC pro zaměstnance. Současná zařízení není kvůli různým úrovním v budově bezbariérové. Vhodné funkční postupy nejsou kvůli budově, která se vyvíjela po mnoho let, v mnoha oblastech již možné - například hrací prostor je přístupný pouze přes podzemní prostory a navíc není bezbariérový. Rozsáhlá energetická rekonstrukce je tedy vhodná, pokud se zároveň Kindergarten vyvíjí v budoucnosti z hlediska programu a funkčních postupů. Machbarkeitsstudie V rámci Machbarkeitsstudie byly v roce 2023 zkoumány různé řešení. Vedle rekonstrukce a přestavby v existující budově (Varianta A) byly zváženy částečný novostavba (po demolici staré budovy) a rekonstrukce (Varianta B a C) a novostavba na náhradní parcelu (Varianta D). Ze ekonomických důvodů se rozhodli pro Varianta A - přestavbu a rekonstrukci v existující budově, která je nyní základ pro další plánování. Varianta A Při Varianta A dochází k přestavbě a rekonstrukci existující budovy. Aby bylo možné celé budovu bezbariérově využívat, bude postaveno nové schodiště s výtahem v přechodu mezi starou budovou a přístavbou z roku 1990. Výtahem budou obsluhovány sklep, obě přízemní podlaží a patro. V patře staré budovy vzniknou dvě skupiny s příslušnými umývárnami a materiálními prostory a předchozí šatny. Pro zajištění druhého nutného únikového chodbu - první únikový chodbu bude zajištěn novým schodištěm - bude na straně budovy "am Loh" postavena venkovní úniková schodiště. V přízemí staré budovy budou umístěny kanceláře - kanceláře a pracovní místnosti, kuchyň a hospodářský prostor, stejně jako potřebné pomocné prostory. Využití v přístavbě z roku 1990 zůstává nezměněno. Tam se nacházejí dvě skupiny s příslušnými umývárnami a terapeutický/konzultační místnost. Přízemí přístavby z roku 2008 bude využito pro umístění skupiny s klidným/diferencovaným místem. Příslušná umývárna a šatna se nachází rovněž v sousedství staré budovy. V suterénu, který je nyní přístupný novým schodištěm a výtahem, bude propojení s hracím prostorem zvýrazněno a tento bude bezbariérově přístupný pomocí nové rampy. V rámci přestavby dojde k zásadní obnove celé techniky budovy. Vnitřní výzdoba bude podle věku jednotlivých stavebních částí a potřeby přestavby rekonstruována. Stará budova bude energeticky rekonstruována, kdy bude celá střecha obnovena a izolována podle současných standardů. Fasády budou opatřeny systémem tepelných izolací nebo minerální izolací s fasádou. Všechny okna budou obnovena. Přístavba z roku 1990 vyhovuje izolaci standardů doby výstavby. Požadavky současného zákona o energetice budov GEG tak nejsou splněny, ale budovy podle tehdejších požadavků na tepelnou ochranu již mají rozumný standard izolace. Protože na fasádě z obkladových kamenů kvůli dlouhověkosti materiálu dlouhodobě neexistuje žádný potřeba rekonstrukce, není z ekonomických důvodů nutná další energetická rekonstrukce fasády. Okna jsou v současné době v dobrém stavu. Stárnutí však vyžaduje středně dohodnutou obnovu. Proto je plánována výměna oken pro zlepšení energetické kvality. U přístavby z roku 2008 není kvůli roku výstavby plánována žádná energetická úprava. Varianta A slouží pouze jako základ pro další plánování. Optimalizace dispozice pro realizaci programu je žádoucí. Raumprogramm Jako základ pro plánování bude vytvořeno Raumprogramm, které zohlední současné potřeby prostorů pro dětské zařízení pro péči o pět skupin. Všechny skupiny budou ve Raumprogramm vyvinuty jednotně, nezávisle na tom, zda jsou využívány jako regulérní skupina s trochu většími nároky na prostor pro maximálně 25 dětí nebo jako jeskyně s trochu menším nároky na prostor pro maximálně 15 dětí. Celkové náklady na přestavbu a rekonstrukci jsou odhadovány na přibližně 2,9 mil. EUR brutto. S prací je třeba začít ihned po objednání a dokončení je plánováno do konce roku 2028.