Německo – Stavební práce – Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)

Die Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH je 100 % dceřinou společností hlavního města Düsseldorf (LHD). IPM vykonává v rámci LHD různé stavební zakázky. Plánuje postavit v centru Düsseldorfu mezi Konrad-Adenauer-Platz, Harkortstraße a Graf-Adolf-Straße novou budovu pro zdravotní úřad v Düsseldorfu. Cílem celého projektu je postavit moderní, veřejnost orientovanou a zároveň vnitřně výkonnou budovu zdravotního úřadu nebo centra veřejného zdraví. Budova bude sloužit různým účelům veřejného zdravotního služebnictví a vytvoří moderní, bezbariérovou, udržitelnou a funkčně flexibilní pracovní a služební prostředí. K budově bude přistavěna samostatná cyklistická garáž, která bude sloužit k zlepšení cyklistické infrastruktury v okolí nádraží a poskytne kapacitu pro přibližně 1 900 kol. Demolice současné budovy Hansahaus je podstatnou podmínkou pro realizaci nového projektu, ale bude prováděna jako samostatná předběžná akce a není součástí tohoto výběrového řízení. Zadavatel uvažuje o realizaci projektu v rámci partneringového modelu. Centrálním prvkem partneringového modelu je zapojení generálního dodavatele do rané fáze plánování LP 3 HOAI, aby se zajistila plánovací a finanční jistota. Generální plánovač byl již vybrán a pověřen prostřednictvím předchozího architektonického soutěže. Během probíhající fáze LP 3 HOAI bude dodavatel zapojen do plánovacího procesu a bude optimizovat plány z pohledu stavební realizace. Podle současného stavu je plánována dvouetapová smluvní struktura: S udělením zakázky bude generální dodavatel pověřen spoluprací a poradenstvím během probíhajícího vyhotovování LP 3 HOAI (preconstruction fáze). Během preconstruction fáze bude generální dodavatel zejména spolupracovat na vyhotovování a optimalizaci návrhu, poradit k plánování termínů, stavební logistice a ekonomice. Po dokončení preconstruction fáze přebere generální dodavatel plnou odpovědnost za plánování. Oplatky za LP 3 budou pravděpodobně vypláceny na základě hodinového kontingentu. Další plánovací a stavební práce na klíčovou budovu zdravotního úřadu bude IPM volitelně objednávat po ukončení preconstruction fáze. Zadání dalších plánovacích a stavebních prací bude záviset na rozhodnutí o realizaci a financování rady hlavního města Düsseldorf. Právní nárok na zadání prací ve druhé fázi neexistuje. Zadavatel cílí na využití zkušeností a znalostí dodavatele, zejména v oblasti plánovacích optimalizací, stavebních procesů a logistiky, řízení stavebního provozu a optimalizace nákladů a termínů již v rané fázi projektu. Zkušenosti a znalosti z oblastí plánování a realizace budou vyměňovány tak, aby byl přenos mezi plánováním a realizací co nejplynulejším. Rozsahy budou předem identifikovány a stanoveny, aby se vyhnuli konfliktům mezi plánováním a realizací a aby se zaměřily na optimalizaci výkonu. Dodavatel bude vykonávat své služby spolu s generálním plánovačem a dalšími odbornými plánovači a poradci, přičemž budou vzájemně brát v potaz zkušenosti a znalosti všech účastníků projektu v duchu principu "best for project". Efektivní a cílevědomá spolupráci všech projektových partnerů pro dosažení nejlepšího výsledku projektu předpokládá vysokou míru spolupráce a kolaborace. V kombinaci s výše uvedenou partneringovou formou realizace projektu plánuje zadavatel také využití kolaborativních pracovních metod (Lean Construction a Building Information Modelling (BIM)). Možný průběh partneringového procesu viz příloha 1.