Německo – Architektonické, technické a plánovací služby – Erweiterung und energetische Sanierung - Bildungszentrum der TK in Salzhausen - Nicht offener, einphasiger, hochbaulicher Realisierungswettbewerb gem. RPW 2013 mit nachgeschaltetem Verhandlungsverf.

Techniker Krankenkasse (TK) plánuje rozšířit a energeticky sanovat své vzdělávací centrum (BIZ) v Salzhausen kvůli rostoucímu poptávce. Cílem řízení je vypracování návrhu na stavbu nových a sanace stávajících objektů s ohledem na zvláštní polohu v lese. TK je celoněmecká nemocenská pojišťovna s celkem asi 12,3 milionu pojištěnců. Jako veřejná nemocenská pojišťovna je TK korporací veřejného práva se samosprávou. Vzdělávací centrum v Salzhausen umožňuje TK provádět výcvikové a vzdělávací akce. V podobě seminářů, konferencí a workshopů se zde vzdělávají učedníci a zaměstnanci TK. Rozšíření zahrnuje výstavbu jednoho nebo dvou domů s lůžky, ve kterých budou umístěna 50 dalších lůžek. Součástí soutěže je také výstavba dvou seminářových místností a dalšího dělitelného konference a seminářového prostoru, který může pojmout alespoň 200 osob (situace sedadel). Rozšíření jídelny a malého fitness centra je také součástí úkolu návrhu, stejně jako zónování venkovních ploch a parkovišť. Vedlejší plochy pro techniku, sklad, sanitární zařízení a dopravu je nutné zohlednit v rámci plánování. Rozšíření musí být koncipováno tak, aby se měřítko a těleso stavby harmonicky zapadly do stávajícího stavu a v souhře nových a starých staveb vznikl architektonicky kvalitní vzhled. Jádrová část vzdělávacího centra byla postavena v letech 1970/71 v masivní stavbě s červenou cihlovou obkladačkou a masivními plochými střechami. V rámci izolačních prací by měla být výrazně zvýšena kvalita fasády stávajících domů s lůžky. Pro rozšíření musí být zbourán dvoupatrový garážový objekt s 2 bytovými jednotkami. Tento objekt se nachází v severní části v blízkosti parkovišť. Vnitřní vzhled staveb je pro společnost stejně důležitý jako vnější vzhled budovy. Dopravní a přístupové plochy, zejména chodby v seminářovém domě, musí být plánovány tak, aby umožnily neformální pracovní a odpočinkové zóny pro malé skupiny (překrytí využití). Vzhledem k poloze v lese má ochrana stromů vysoký význam. Parkoviště je nutné rozšířit o 50 parkovacích míst (žádná podzemní garáž). V rámci plánovaných sanací stávajícího stavu by měla být obálka (vnější zdi, okna) tam, kde je to nutné, posílena nebo vyměněna. Kromě toho je součástí úkolu návrhu integrace fotovoltaických (PV) systémů na stávajících budovách a použití tepelných čerpadel z geotermie. Ekonomičnost a ekologická udržitelnost jsou zásadní požadavky. Vzhledem k cíli TK stát se do roku 2030 CO2 neutrální, je nutné zohlednit vhodné opatření v koncepci a provozu. Zelené střechy jsou stejně žádoucí jako integrace fotovoltaických ploch. Stávající objekt má BGF (R) asi 8 100 m². Potřeba pro celé rozšíření (lůžka, seminářové místnosti, gastronomický prostor atd.) je stanovena na BGF (R) asi 4 300 m². Pro projekt je stanoveno maximální celkové rozpočet (hrubý) 18,80 mil. EUR pro rozšíření a 3,2 mil. EUR pro energetickou sanaci. Jako veřejný zakazatel musí TK dodržovat příslušné zákony o veřejných zakázkách (GWB, VgV, VOB/A). Plánování nových staveb probíhá v BIM. U stávajícího stavu se modeluje pouze v přechodových/navazujících oblastech na novou stavbu. V LPH 3 se zkoumá a stanovuje, zda bude realizace také v BIM. Řízení probíhá jako neotevřený, jednofázový, stavební soutěžní řízení s předcházejícím soutěží o účast a následným vyjednávacím řízením podle Zákona o veřejných zakázkách (VgV). V rámci soutěže o účast by mělo být vybráno osm plánovacích týmů jako účastníci soutěže, z toho šest z kategorie "Kanceláře s odpovídající stavitelskou zkušeností" a dva z kategorie "Mladé kanceláře". Soutěžní výbor Sdružení architektů Dolního Saska byl seznámen s obsahem tohoto výzvu a podílel se na poradě. Soutěž byla zaregistrována pod číslem 215-32-26/06. Vergabestelle TK se v operační realizaci tohoto řízení nechá podporovat a poradně doprovázet kanceláří D&K drost consult GmbH, Hamburg.