Německo – Architektonické, stavební, technické a inspekční služby – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Obec Gutach im Breisgau plánuje výstavbu dvou bytových domů s sociálně podporovaným bydlením v ulici Alexanderstraße 14 a 16. Vzhledem k stavu stávajících budov je plán jejich demolice a přizpůsobení dnešním požadavkům na dispozici, bezbariérovost a komfort bydlení. Předtím byly vyhotoveny dvě studie proveditelnosti, a to kanceláří Schlager Architekten & Ingenieure a kanceláří Stiefvater. Tyto studie byly základním důvodem pro rozhodnutí obecního zastupitelstva iniciovat a dále realizovat projekt v této podobě. Současně je plánováno, že dosavadní plánovací návrhy nebudou v dalších krocích považovány za konečné, ale jako výchozí bod pro hlubší analýzu. V dalších plánovacích krocích je v rámci fáze 2 plánování plánována variabilní analýza plánovacími týmem. Cílem je otevřený přístup k určení nejlepšího využití pozemku s co nejvyšší a ekonomicky výhodnou využitelností pozemku a současně zajištění požadavků na podporovaný bytový fond (podporovací program L-Bank: Mietwohnungsfinanzierung BW), zejména co se týče bezbariérovosti, rozvržení bytů a kvality přístupu. Dále je plánována podzemní garáž, sklepní prostory a technické vedlejší prostory. Energetický standard budov bude v dalších plánovacích krocích zkoumán a stanovován v rámci předběžného plánování. Realizace projektu se předpokládá v dvou stavebních etapách. Nejprve bude jeden z obou domů postaven nově. Po jeho dokončení se současní nájemníci přestěhují do nového domu, aby poté mohlo být druhé stávající budova zbořeno a realizována druhá stavební etapa. Na základě toho byly stanoveny náklady na projekt: Skupiny nákladů Náklady (hrubé) 100 Pozemek 0 € 200 Přípravné práce 420.000 € 300 Stavební konstrukce včetně výtahu 4.100.000 € 400 Technické zařízení 720.000 € 500 Vnější zařízení a volné plochy 180.000 € 600 Vybavení a umění 0 € Součet KG 100-600 5.420.000 € Na základě zjištěných nákladů na výstavbu projektu byla vypočítána honorace. Jako další plánovací základy jsou k dispozici harmonogram a geotechnické zprávy. Tyto dokumenty jsou společně s proveditelnostní studii a předběžným plánováním k dispozici jako přílohy k předloženým dokumentům. Projekt je významně závislý na schválení žádaných dotací. Po dokončení schváleného plánování a fáze 4 je plánováno podání dokumentů příslušnému poskytovateli dotací. Do rozhodnutí poskytovatele dotací může dojít k přerušení projektu o předpokládaných 12 měsíců. Zadavatelům je známo, že pokračování projektu a zadání další fáze plánování je závislé na poskytnutí dotace. Možné přerušení projektu mezi fázi 4 a 5 plánování je třeba zohlednit při kalkulaci nabídky a honoráře. Z takového projektového přerušení, žádosti o dotaci nebo čekání na rozhodnutí o dotaci nelze odvodit žádné nároky na další odměnu, náklady, náhrady, úpravy honoráře nebo jiné finanční požadavky vůči zadavateli. Tato pravidla neovlivňují pravidla postupného zadávání. Cílem projektu je udržitelné vytváření dostupného a bezbariérového bydlení pro široké vrstvy obyvatelstva a efektivní využití dostupných ploch s ohledem na ekonomické a dotační podmínky.