Německo – Architektonické, stavební, technické a inspekční služby – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Areal a přilehlá pozemky v berlínské čtvrti Kreuzberg budou vyvíjeny jako městské čtvrti s názvem Rathausblock v modelovém projektu Public-Civic-Partnership. Do roku 2020 byl v kooperativním, urbanistickém workshopu vyvinut návrh pro obecně prospěšné, smíšeně využívané čtvrti s dostupným bydlením, podniky, kulturními a sociálními využitími. Od poloviny roku 2018 se na vývoji nového čtvrti podílí šest kooperujících partnerů společnou zodpovědností. Jako jeden z kooperujících partnerů a budoucí vlastník části pozemků má společnost WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH realizovat převážnou část dostupného bydlení. Předmět tohoto řízení je realizace centrálního bytového mrakodrapu jako důležitého orientační bodu nového městského čtvrti na základě dohodnutého urbanistického konceptu. V tomto řízení podle VgV jsou vypsány obecně plánovací služby až do schválení plánování (LP 1-4), vývoj vedoucích detailů (LP 5 v části) a umělecké stavební řízení (LP 8 v části) (podle § 34 HOAI). Aby bylo splněno požadavky na účast, kvalitu a modelový charakter celého projektu, bude řízení výběru rozšířeno o dialogický workshop. Základy a urbanistické parametry jsou popsány v B-Plan 2-48, stanoveno 09.09.2026. B-Plan (viz příloha) je založen na urbanistickém konceptu kanceláří SMAQ (architektura a urbanismus) a Man Made Land (plánování volného prostoru) z dubna 2022 (viz příloha). Informace o pozemku, klíčové údaje podle B-Plan Baufeld Mitte Pozemek: plocha: asi 1.610 m² Povolené stavební hranice: 22,10 m x 22,80 m Povolená GF: 7.500 m² Max. výška: 84,9 m n. m. Terén: asi 35,5 - 36,0 n. m. Vzhledem k umístění v rámci památkově chráněné celkové stavby s památkově chráněnými budovami je nutné zejména chránit okamžité okolí (§10 berlínského zákona o památkové péči). K tomu existují požadavky z návrhového průvodce, které je třeba v části dodržet. Cílem je získat funkční, estetické a architektonické návrhy vysoké kvality pro dostupné bydlení v vysoké, ale přesto kvalitní hustotě. Očekává se kooperativní spolupráce v tomto řízení v duchu transparentního, participativního procesu v rámci obecně prospěšného čtvrti. Celkem by mělo být realizováno různě velké byty v různých bytových formách s maximálně 7.500 m² nadzemní GF a cílovanou nájemní plochu asi 5.600 m². Začátek stavby mrakodrapu je plánován na polovinu roku 2028. Pro asi 50 % v souvislosti s počtem bytů všech losů by měla být využita bytová podpora země Berlín. Protože byty odpovídají jednotnému standardu, platí požadavky na bytovou podporu podle možnosti pro všechny byty.