Tyskland – Virksomhed i forbindelse med fast ejendom – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Der Rhein-Kreis Neuss (opgiveren) har til hensigt at oprette og drive Medical Science City (MSC) i Rhein-Kreis Neuss på baggrund af denne udbudsrundskrivning, for at forhastelse overførsel af forskningsresultater til markedsmodne produkter i Forbundsrepublikken Tyskland. MSC's mål er især at fremme innovative start-ups fra det akademiske miljø (bl.a. de omgivende universiteter og universitetsklinikker) samt teknologiorienterede små og mellemstore virksomheder (SMV) og at følge hele udviklingsprocessen af gen- og cellebaserede terapistrategier (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC skal give adgang til de mest moderne produktionsanlæg og specialiseret udstyr, der er nødvendige for udviklingen og produktion af GCT. Desuden tilbyder den omfattende tjenester for start-ups og SMV, for at styrke dem i alle faser af produktudviklingen. Som integreret center for biomedicinsk forskning, udvikling og produktion samler MSC alle relevante aktører i værdikæden – universiteter/højskoler og deres klinikker, start-ups med innovative tilgange og den biomedicinske erhvervsliv – på ét sted. Den pågældende indkøb omfatter planlægning, byggeri og drift af MSC på et grundstykke i Rhein-Kreis Neuss, hvor kontraktsmodtageren – uanset sine virksomhedsrelaterede opgaver – er forpligtet til at overføre MSC's brug under kontraktperioden til Rhein-Kreis Neuss. Til den drift, som kontraktsmodtageren skal yde, hører udvælgelse og formidling af egne brugere til Rhein-Kreis Neuss, samt alle bygningstjenester og arbejder (bl.a. vedligeholdelse, vedligeholdelse, lagerlogistik, energiforsyning, IT-infrastruktur, validering, bygningsteknik, GMP-certificering, sikring af laboratorieinfrastruktur på den seneste tekniske standard). Kontraktsmodtageren overtager desuden tjenester som personaltjenester og materialeforsyning for at styrke start-ups og SMV i alle faser af produktudviklingen. Disse tjenester køber start-ups og SMV med i brugspakken. Derudover kan kontraktsmodtageren, ud over de tjenester, der er inkluderet i de subsidierede brugspakker, opbygge en egen adskillelig økonomisk forretningsenhed for bæredygtig brug af MSC, ved at tilbyde videre, ikke-subsidierede tjenester mod et markedsdækkende gebyr til start-ups og SMV. Kontraktperioden er 15 år. MSC skal være driftklar senest i september 2029. For alle kontraktsmæssige ydelser, herunder overdragelsen af brugsretten til Rhein-Kreis-Neuss, modtager kontraktsmodtageren en engangsbetaling på højst EUR 155 mio. (netto). Den nøjagtige fastkostpris fastsættes og offentliggøres i dialogfasen. I kontrakten fastsættes, at fastkostprisen kan reduceres, hvis der under opførelses- og driftfasen viser sig at være et mindre finansielt behov på grund af de faktisk opståede omkostninger. Er MSC ikke driftklar senest i september 2029, kan der ikke inddrages subsidier og dermed ikke betales en betaling til driftslederen. Budgivere er derfor nødt til at tage denne tidsramme i betragtning i deres planlægning. Projektets mål er at oprette en Medical Science City for at muliggøre og forhastelse overførsel af forskningsresultater til markedsmodne produkter. Driftslederen er ansvarlig for udnyttelsen af MSC, fortrinsvis af ikke børsnoterede små virksomheder, hvis indtragning i Handelsregisteret højst går fem år tilbage og som opfylder kravene i artikel 22, stk. 2 af den almindelige gruppefritagelsesforordning (AGVO) (start-ups), samt SMV, der opfylder kravene i bilag I til AGVO. Han garanterer, at disse virksomheder indtjener brugsgebyrer på mindst EUR 1 mio. om året. Er indtægten i et eller flere år under denne grænse, skylder han Rhein-Kreis-Neuss den forskel. Forskellen bliver tre måneder efter udløb af det pågældende kalenderår. Hvis brugsgebyrerne overstiger Rhein-Kreis-Neuss' egen andel, har Rhein-Kreis-Neuss til hensigt, at investere overskuddet, i hvert fald delvist, i samråd med driftslederen, i den ikke-økonomiske del af MSC for at øge MSC's bæredygtighed. Desuden modtager driftslederen en passende provision i disse tilfælde. Efter udløb af de 15 år falder brugsretten tilbage til kontraktsmodtageren. Således tilfaldes kontraktsmodtageren alle brugsgebyrer, som han derefter opnår. Projektet støttes af tilskud fra delstaten Nordrhein-Westfalen ved hjælp af midler fra Den Europæiske Fonds for Regional Udvikling EFRE/JTF-program NRW 2021.2027. Yderligere detaljer kan findes i de ydelsesrelaterede udbudsdokumenter (især ydelsesbeskrivelse (Anlæg B.1)).