Tyskland – Forsknings- og udviklingsvirksomhed og hermed beslægtet konsulentvirksomhed – Forschungsvorhaben zur Evaluierung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Loven om fordeling af mæglergebyrer ved formidling af købsaftaler om boliger og enefamiliehuse (BGBl. I 2020, Nr. 28) trådte i kraft den 23. december 2020. Lovens mål var at indføre ændringer i mæglerretten, der gennem bundesvidt gældende regler øger transparens og retssikkerhed ved formidling af købsaftaler om boliger og enefamiliehuse, og som særligt beskytter forbrugerne som købere af boligejendomme mod udnyttelse af en faktisk tvangssituation. Kernbestanddelen af loven var et forbud mod fuldstændig eller overvejende overførsel af mæglergebyrer til en af partierne i købsaftalen, såfremt der på køberens side står en forbruger. Dette forbud blev indført uafhængigt af, om begge eller kun en af partierne i købsaftalen også er part i mægleraftalen. I tilfælde af en (mægler-)aftale kun mellem en af partierne i købsaftalen og mægleren blev der for (aftalemæssig) overførsel af mæglergebyrer fastsat en maksimal grænse på 50 procent af det samlede mæglerhonorar, der skal betales. For at sikre de ovennævnte regler blev det fastlagt, at i tilfælde af overførsel af mæglergebyrer til partiet, der ikke har indgået mægleraftalen, betalingen af mæglerhonoraret først bliver forfaldet, når den anden part har bevist, at den har opfyldt sin betalingspligt. Desuden blev der fastlagt en halvdelig kostendækning, hvis både sælger og køber er part i mægleraftalen. I begrundelsen for regeringens udkast til „Loven om fordeling af mæglergebyrer ved formidling af købsaftaler om boliger og enefamiliehuse“ blev det annonceret, at det er meningen at evaluere de ændrede bestemmelser senest fem år efter. Evalueringen skal omfatte en overvejelse af, om de mål, der blev efterstræbt med den nye reglering, er nået, og hvilke bivirkninger der eventuelt er opstået. Særligt skal det undersøges, om købere af disse ejendomme fortsat bliver pålagt mæglergebyrer, der primært er opstået i sælgerens interesse. I denne sammenhæng skal det også fastlægges, hvordan bestemmelserne om fordeling af mæglerhonoraret har påvirket højden af den almindelige betaling og gennemskueligheden af prisfastlæggelsen. Evalueringen skal foregå på baggrund af rådata om boligmarkedet (især de købspriser, der vedrører de pågældende ejendomme), en spørgeskemaudsendelse til de relevante markedsdeltagere (købere, sælgere og mæglere) samt medlemmer af de påvirkede juridiske professioner. Udbyderen skal selvstændigt udarbejde et forskningskoncept. På baggrund af den tekniske specifikation vil forskningstemaer, -spørgsmål og visse metodiske tilgange – ikke udtømmende – være fastlagt. På denne baggrund skal innovative løsningsforslag udarbejdes, og dermed skal der gives væsentlige egne bidrag til den strukturerede udformning af ydelsen. Der forventes en konceptionel løsning i overensstemmelse med § 14 stk. 3 nr. 2 VgV. Ydelsen skal udbydes som et samlet opgave. Yderligere detaljer kan findes i de udbudsrelaterede dokumenter.