Tyskland – Arkitekters tjenesteydelser i forbindelse med bygninger – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

Byen Weinheim planlægger at erstatte den nybygning af børnehaven "Kita Waid" på grundstykket Hammerweg 7 i 69469 Weinheim, grundstykksnummer 13113. Projektets genstand er opførelsen af en to-gruppe børnehave inklusive lokaler til IG Waid. Årsagen til planlægningen af nybygningen er betydelige byggetekniske mangler på eksisterende bygning. Det ca. 1.750 m² store grundstykke ligger på den østlige rand af et eksisterende boligområde. På grundstykket ligger i øjeblikket den eksisterende børnehave i en underkældret bygning, der oprindeligt blev opført som skolebygning. De tilstødende friarealer bruges hovedsageligt som udendørs legearealer og er for det meste beplantede. Grundstykket har en let hældning mod vest. Desuden findes der en markant højdeforskydning på næsten 3 m i det nordvestlige område af grundstykket. De topografiske forhold skal særligt tages i betragtning ved bygningens placering, barrierefri adgang og grundstykkets afvanding. Et særligt krav for projektet er de eksisterende byggegrundforhold. Ifølge de foreløbige byggegrundundersøgelser er de tilstødende, ringe bærende, bløde til delvis slibede skiferlag utilstrækkelige til en konventionel fladfundering. Derfor anbefales en dybfundering ved hjælp af pælesystemer til den planlagte erstatningsbygning. Som teknisk og økonomisk egnet grundlæggelsesform nævnes i byggegrundundersøgelsen duktile støbejernspæle med slangepressning. De geotekniske rammebetingelser skal tages i betragtning i den videre planlægningsproces og afstemmes med konstruktions- og afvandingsplanlægningen. For udviklingen af erstatningsbygningen ligger et med de involverede parter afstemt rumprogram til rådighed. Ud over de funktionelle krav til en moderne to-gruppe børnehave og integrationen af IG Waids lokaler, skal også de nødvendige udendørs legearealer samt de nødvendige adgangs- og parkeringsarealer på grundstykket tages i betragtning. Den eksisterende træbestand skal vurderes i den videre planlægningsproces med hensyn til dens bevaringsværdi samt eventuelt nødvendige beskyttelsesforanstaltninger. I forbindelse med en mulighedsstudie er fire planlægningsvarianter udviklet og undersøgt og sammenlignet med hensyn til deres bygningsmæssige, funktionelle, økonomiske og tekniske gennemførelsesmuligheder. Som grundlag for den videre planlægning er en etageerstatningsbygning med bevarelse af den prægende træbestand valgt. Den foretrukne variant forudsætter en etageerstatningsbygning i det østlige område af grundstykket med en brutto grundareal på næsten 1.000 m². Der er tale om en rektangulær bygning med målrettede bygningssnit og en herved oplyst, pavillonlignende bygningstruktur. Et væsentligt designmål er den vidtgående bevarelse og integration af den eksisterende prægende træbestand. Grundstykket og anordningen af de nødvendige parkeringspladser sker via Hammerweg. På grund af den etagekonception kan bygningen fuldstændig organiseres barrierefrit. Under byggeperioden er en midlertidig løsning for børnehaven nødvendig, hvilket ikke er en del af udskrivningen. Den i forbindelse med mulighedsstudien udviklede og foretrukne variant danner grundlaget for den videre planlægning. Yderligere planmål er opstillet nedenfor: Undersøgelse af konventionelle og modulære byggeformer, passivhusorientering og perspektivisk ønsket plusenergibilans, regenerativ energiforsyning, CO²-fodaftryk og økologiske kriterier, prøve af tagets brug som ekstra legeareal. Det budgetramme (stand 07/2026) udgør 4.088.444,56 € brutto og opdeles som følger: KG 300: 2.950.537,50 € brutto, KG 400: 1.137.907,07 € brutto. Genstanden for denne udskrivning er objektplanlægningsydelser for bygninger ifølge §§ 33 ff. HOAI med de ydelsesfaser 1-9. Der sker en stegvis udlægning. I fase 1 udlægges ydelsesfaserne 1-3, i fase 2 ydelsesfaserne 4-9. Der er ingen ret til en samlet udlægning. Følgende tidsplan er planlagt: - Planlægningsstart: maj 2027 - Bygge start: 3. kvartal 2028