Tyskland – Ingeniørvirksomhed – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - HLS-Planung

Byen Weinheim planlægger at erstatte genopbygning af børnedagsinstitutionen „Kita Waid“ på grundstykket Hammerweg 7 i 69469 Weinheim, flurstykke nr. 13113. Projektets genstand er opførelsen af en to-gruppen børnedagsinstitution inklusiv lokaler til IG Waid. Årsagen til genopbygning er betydelige bygningsmæssige mangler i eksisterende bygning. Det ca. 1.750 m² store grundstykke ligger på den østlige rand af et eksisterende boligområde. På grundstykket findes i øjeblikket den eksisterende børnedagsinstitution i en underkeldet bygning, der oprindeligt blev opført som skolebygning. De eksisterende friarealer bruges hovedsageligt som udendørs legearealer og er for det meste grønne. Grundstykket har en let hældning mod vest. Desuden findes der i den nordvestlige del af grundstykket en markant højdeforskydning på næsten 3 m. De topografiske forhold skal særligt tages hensyn til ved bygningens anordning, den barrierefrie adgang og grundstykkets afvanding. En særlig betingelse for projektet er de eksisterende byggegrundforhold. Ifølge de forliggende orienterende byggegrundundersøgelser er de tilstødende svagt bærende, bløde til delvis brejlige lerlag ikke egnet til en konventionel fladfundation. Derfor anbefales en dybfundation med pælesystemer til den planlagte genopbygning. Som teknisk og økonomisk egnet grundingsmetode nævnes i byggegrundundersøgelsen duktile støbevibrerede pæle med mantelpressning. De geotekniske betingelser skal tages hensyn til i det videre planlægningsprocessus og koordineres med konstruktions- og afvandingsplanlægningen. For udviklingen af genopbygningen ligger et med de involverede parter afstemt rumprogram til grunde. Ud over de funktionelle krav til en moderne to-gruppen børnedagsinstitution og integrationen af IG Waids lokaler skal også de nødvendige udendørs legearealer samt de nødvendige adgangs- og parkeringsarealer på grundstykket tages hensyn til. Den eksisterende træbestand skal vurderes i det videre planlægningsprocessus i forhold til dens bevaringsværd og eventuelt nødvendige beskyttelsesforanstaltninger. I forbindelse med en mulighedsstudie er fire planlægningsvarianter udviklet og undersøgt og sammenlignet i forhold til deres bygningsmæssige, funktionelle, økonomiske og tekniske realiserbarhed. Som grundlag for den videre planlægning er en etage genopbygning med bevarelse af den prægende træbestand valgt. Den foretrukne variant forudsætter en etage genopbygning i den østlige del af grundstykket med en brutto grundareal på næsten 1.000 m². Forudsat er en rektangulær bygning med målrettede bygningsskæringer og en dermed oplyst, pavillonagtig bygningstruktur. Et væsentligt udformningsmål er den vidtgående bevarelse og integration af den eksisterende prægende træbestand. Grundstykket og anordningen af de nødvendige parkeringspladser sker via Hammerweg. På grund af den etagekonception kan bygningen organiseres fuldstændigt barrierefrit. Under byggetiden er efter nuværende planlægningsstand en midlertidig løsning for børnedagsinstitutionen nødvendig, hvilket ikke er en del af udskrivningen. Den i forbindelse med mulighedsstudien udviklede og foretrukne variant danner grundlag for den videre planlægning. Yderligere planmål er opstillet nedenfor: Undersøgelse af konventionelle og modulære bygningsmetoder, passivhusorientering og perspektivisk ønsket plusenergibilanz, regenerativ energiforsyning, CO²-fodaftryk og økologiske kriterier, prøvning af tagudnyttelse som ekstra legeareal. Den økonomiske ramme (stand 07/2026) udgør 4.088.444,56 € brutto og opdeles således: KG 300: 2.950.537,50 € brutto KG 400: 1.137.907,07 € brutto Genstand for denne udskrivning er planlægningsydelserne for den tekniske udstyr for anlægsgrupperne 1-3 + 8 ifølge §§ 53ff. HOAI med planlægningsfaserne 1-9. Der sker en stegvis udskrivning. I trin 1 udskrives planlægningsfaserne 1-3, i trin 2 planlægningsfaserne 4-9. Der findes ingen ret til totaludskrivning. Følgende tidsplan er planlagt: - Planlægningsstart: Maj 2027 - Bygge start: 3. kvartal 2028