Tyskland – Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed – Sanierung und Umbau "Altes Rathaus" zu 6 Wohneinheiten Lindenstraße 37, 07389 Ranis

Bygningen "Alten Rathauses" er et hjørnehus på krydset mellem Pößnecker Straße og Lindenstraße. Den ligger i centrum af Ranis og i det udpegede saneringsområde Altstadt og er præget af bybilledet. Bygningen bruges ikke længere som rådhus for Ranis og har stået tomt siden oktober 1996. For at bevare bygningen og den eksisterende byplanlægningssituation med de historiske rumkanter, har byen Ranis til hensigt at omdanne bygningen til boligformål (6 boligenheder) efter renovering og ombygning. Bygningen er et hjørnehus på krydset mellem Pößnecker Straße og Lindenstraße. Den ligger i centrum af Ranis og i det udpegede saneringsområde Altstadt og er præget af bybilledet. På grund af sin fremtrædende beliggenhed kan bygningen karakteriseres som meget attraktiv i brug som kontor- eller boligbygning. Bygningen i dens nuværende tilstand kan ikke levere en kvalitet, der opfylder de nuværende brugsbehov. På grund af den eksisterende bygningssubstans og den tidligere brug som administrationsbygning på alle etager, er bygningens del ved Lindenstraße fortsat brugbar i sin grundform, men kræver en fuldstændig renovering og modernisering. Den fri plads, der opstår ved den planlagte nedrivning af sidefløjen, kan bruges til at oprette barrierefri adgang til overetagerne samt de til boligbrug nødvendige Pk-pladser på eget grund.

Den samlede bygningskompleks er meget saneringsbehøvende. Bygningsskallen og bygningens indre opfylder ikke de nuværende krav til den tekniske standard, der er nødvendig for en videre effektiv brug af bygningen. I forbindelse med saneringsarbejder er statisk/konstruktive vurderinger og træbeskyttelsesundersøgelser af fagplanlæggere påkrævet. Krystaller på dele af trækonstruktionen tyder på kemiske belastninger af træerne med træbeskyttelsesmidler.

2. Opgavebeskrivelse Sanering og ombygning

2.1 Byggeafsnit

Saneringen af bygningskomplekset skal foregå i flere byggeafsnit:

1. Byggeafsnit Nedrivning af sidefløjen

2. Byggeafsnit Sanering og ombygning af hovedbygningen

2.2 Saneringsarbejder (2. byggeafsnit)

Erstatning af vinduer og udvendige døre

Forbedring af ydre vægge i overensstemmelse med EnEV

Tilbygning af balkonanlæg

Opvarmning, helt ny, efter energikoncept

Elektroinstallation, helt ny

Sanitærinstallation, helt ny

Indre vægge, oparbejdning af eksisterende eller opførelse af nye i overensstemmelse med brug

Indre døre, oparbejdning af eksisterende eller erstatning

Gulve, oparbejdning af eksisterende dækning, erstatning af alle belægninger

Lofter, oparbejdning af eksisterende - erstatningslofter nye

Malermæssig istandsættelse, helt ny

Istandsættelse af udendørsanlæg

2.3 Ombyggingsarbejder i forhold til brug (2. byggeafsnit)

Inddeling af 5 til 6 boliger (fuld etager og loftsetage)

Hver bolig med køkken og bad, efter mulighed balkon/terrasse

Minst 1 bolig med barrierefri grundplan i overensstemmelse med DIN 18040-2 (muligvis "barrierefri og uindskrænket brugbar med rullestol i overensstemmelse med DIN 18040-2 'R'")

Tilordning af opbevaringsrum til hver bolig, da der ikke er kælderbrug

Tilbygning af et nyt trappehus med elevator-skaft som barrierefri adgang til alle etager

Oprettelse af de til boligbrug nødvendige parkeringspladser på grunden (1 parkeringsplads/bolig)

Byggekostnader (brutto):

KG 300 1.124.222,18 EUR

KG 400 353.191,00 EUR

KG 410 79.916,00 EUR

KG 420 114.100,00 EUR

KG 430 0,00 EUR

KG 440 104.105,00 EUR

KG 450 20.120,00 EUR

KG 460 32.700,00 EUR