Ungarn – Opførelse af ejendomme med flere boliger – Haller utca 54. szám alatti lakóépület felújítása

Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzata ejendomsret i Budapest, Haller utca 54. (Telepy utca 2., hrsz: 37786) ejendomsret "Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű" besorolású område, hvis areal er 727 m2. Bygningen har 2026. maj 20. dateret, BP/ÉTDR-2601/1020-25/2026 sagsnummeret, og 2026. juni 13. endelig blev byggetilladelse. Ejendomsretten ligger i området, der er gældende "Budapest, IX. ker. KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS Rehabilitációs Terület (Ferenc körút – Üllői út – Haller utca – Mester utca által határolt terület) Kerületi Építési szabályzatáról” c. önk. rend.-ben, som omfatter LN-1/IX-R/38, der er en storby, høj intensitet, karakteristisk lukket, lukket gårdsbygget boligområde. På de tilstødende ejendomme findes Fszt+3 og Fszt+5 højde etageboliger, alle tilstødende bygninger er underkældrede. I øjeblikket er bygningen kælder + stueetage + 3 etager høj, med et ubygget tagterreng. Inden i bygningen er der tidligere blevet oprettet 32 lejligheder. Bygningen er i alt underkældret, undtagen den indre gård, der er direkte tilgængelig fra indgangen. Efter den planlagte udvidelse, ombygning, renovering vil der være en kælder + stueetage + 5 etager høj boligbygning med 36 lejligheder og 1 selvstændig funktionel opbevaringsenhed. Den nuværende Telepy utca traktus indre gårdsfløj bliver revet ned, og der oprettes en ny kældersal med en ny trappehusmag, hvor der også er plads til 1 liftanlæg. På kældersalen findes bygningens maskinrum og opbevaringsrummene til lejlighederne. På stueetagen i den ydre traktus oprettes et større udlejningsområde med direkte forbindelse til gaden - på tegningerne er det i øjeblikket betegnet som opbevaringsrum - samt et fællesrum, der åbner sig fra den nye lejlighedsforplads, i den indre traktus er der også to børnevenlige lejligheder med indre gårdsforbindelse. Bag den nye hovedtrappehus findes en grøntagtet stueetage gårdsmasse med cykelopbevaring og børnevenlig opbevaring. De første tre etagers lejlighedsopbygning er fuldstændig ens, her er der 8 lejligheder på hvert niveau, på den nye fjerde etage er der 6 toværelses lejligheder, som har en trækket tilbage udetage bag kranseparapetten, på den øverste nye tagterreng er der 4 toværelses lejligheder, der vender mod gården. Den beskyttede facade er i øjeblikket i en dårlig tilstand på grund af materiale- og livsbeskyttelsesårsager. Den oprindelige struktur skal genopbygges under overvågning af en faglærte i arkitekturhistorie. Alle vinduer bliver revet ned, de vigtigste facadevinduer bliver udskiftet med nye trævinduer med en ny træramme, og på den indre gårds facade planlægges moderne varmeisolerede vinduer. De uordentlige vinduer på stueetagen bliver fjernet, og der bliver oprettet en ensartet udstillingstrævinduer. Bærestruktur Bygningens eksisterende hovedmure er bygget af mursten. På grund af de nødvendige indgreb får fundamentet en større belastning, derfor skal der anvendes jordforstærkning. I de underkældrede dele af bygningen oprettes nye betonplader, og i gårdsrummet oprettes nye mursten til de nye terrassepillere. Der oprettes en ny betonplade til liftakna. Bygningens bærende mure er bygget af store mursten, typisk 45-60 cm bredde. På gårdsfasaden oprettes nye vb. søjler og fyldningsmure på grund af de nye åbninger. De nye åbninger i den mellemste hovedmur oprettes med nye ståludskiftninger. De eksisterende vægge bliver typisk revet ned. De nye lejligheders indre vægge og væggene mellem lejlighederne er planlagt som letkonstruktioner med gk. vægge, der er udformet efter de funktionelle rummets krav. I lejlighedsafgrænsende vægge anvendes et dobbelt stålsystem (f.eks. Rigips-Habitó). På kældersalen forbliver dele af murstenbolterne, og den fylte og padozats lagordning bliver udskiftet med en moderne udformning. I de revne dele oprettes nye monolit vb. lofter, og der skal anvendes samme mursten som bolterne. På de mellemste etager bliver den indre traktus revet ned, og der oprettes en moderne monolit vb. flade loft. I den ydre traktus bliver de eksisterende stålbjælker mellem de stående trælofter revet ned, og der oprettes nye monolit betonplader med 10 cm tykkelse, der støtter på de nedre stålbjælker. Forstærkningen oprettes således, at der på begge sider af stålbjælkerne oprettes 1-1 opstående betonbuer, der arbejder sammen med stålbjælkerne. Den eksisterende trætagloft bliver revet ned, og der oprettes en ny, monolit