Tyskland – Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Gutach im Breisgau Kommune planlægger opførelsen af to lejlighedsblokke med socialt støttet bolig i Alexanderstraße 14 og 16. På grund af den bygningsmæssige tilstand af de eksisterende bygninger skal disse rives ned og tilpasses de nuværende krav om grundrispkvalitet, barrierefrihed og boligkomfort. I forvejen er der udarbejdet en machbarhedsstudie af kontoret Schlager Arkitekter & Ingeniører, samt af kontoret Stiefvater. Disse undersøgelser dannede grundlaget for kommunalbestyrelsens beslutning om at initiere og videreføre projektet i den nuværende form. Samtidig er det planlagt at betragte de hidtidige planlægningsansatser i det videre forløb ikke som endelige fastlagt, men som udgangspunkt for en dybere betragtning. For den faglige planlægning HLS skal især resultaterne af machbarhedsstudierne med hensyn til det energetiske byggekoncept, varmeforsyning, ventilationsstrategi, byggeautomation samt økonomien i de tekniske anlæg i det videre planlægningsforløb overprøves og videreudvikles. I det videre planlægningsforløb er det i forbindelse med Leistungsphase 2 planlagt at gennemføre en variantundersøgelse af planlægningsholdet. Målet er en resultatåben tilgang til at fastslå den bedst mulige bebyggelse med hensyn til en så høj og økonomisk hensynsfuld udnyttelse af grundstykket som muligt. Herunder skal der fra faglægens HLS synspunkt undersøges forskellige tilgange til varmeforsyning, ventilation og byggeautomation samt deres indvirkning på investeringsomkostninger, driftomkostninger, energieffektivitet, bæredygtighed og vedligeholdelsesomkostninger. De tekniske løsninger, der er foreslået i machbarhedsstudierne, skal herunder vurderes med hensyn til tekniske, økonomiske og energetiske aspekter. Desuden skal mulige støtteprogrammer og deres krav tidligt tages i betragtning. Realiseringen af projektet forventes at ske i to byggeafsnit. Først bygges en af de to bygninger op. Efter færdiggørelsen af denne skal de nuværende beboere, der stadig er i bestående, flytte ind i den nye bygning, således at det andet bestående bygning kan rives ned og det andet byggeafsnit realiseres. Den afsnitvise realisering skal tages i betragtning ved planlægning af den tekniske byggeudstyr samt udvikling af forsynings- og tilgængelighedskoncepterne. På denne grundlag er der fastlagt projektomkostningerne:

Kostegrupper Omkostninger (brutto)

100 Grundstykke 0 €

200 Forberedende tiltag 420.000 €

300 Bygning - Byggekonstruktion inkl. elevator 4.100.000 €

400 Bygning - Tekniske anlæg 720.000 €

500 Udendørsanlæg og fritidsområder 180.000 €

600 Udstyr og kunstværker 0 €

Summe KG 100-600 5.420.000 €

Baseret på de fastlagte projektbyggeomkostninger er der udarbejdet en honoraraberegning. Som yderligere planlægningsgrundlag er der et rammetidsplan samt et byggegrundsrapport. Den energetiske standard for bygningerne skal i det videre planlægningsforløb undersøges og fastlægges. I forbindelse med HLS-planlægningen skal der udvikles tekniske koncepter, der tager højde for kravene om den støttede boligbyggeri, økonomien i drift samt den langfristige vedligeholdelses- og vedligeholdelsesvenlighed af anlæggene. Projektet er i høj grad afhængig af godkendelsen af ansøgte støttemidler. Efter afslutningen af den godkendelsesdygtige planlægning samt Leistungsphase 4 er det planlagt at indgive dokumenterne til den ansvarlige støttegiver. Indtil beslutningen af støttegiveren kan der indtræffe en projektpause på forventet op til 12 måneder. Budgivere er bekendt med, at fortsættelsen af projektet og opgørelsen af den yderligere præstationsniveau er afhængig af en støttebevilligelse. Den mulige projektpause mellem Leistungsphase 4 og Leistungsphase 5 skal tages i betragtning ved kalkulationen af buddet og honoraret. Fra en sådan projektbetinget pause, støttemidleransøgning eller afventning af støttebeslutningen kan ikke afledes krav om yderligere betaling, ekstraomkostninger, kompensationer, justering af honoraret eller andre økonomiske krav mod opdragsgiveren. Bestemmelserne om stegvis opgørelse er herfra uberørt. Målet med HLS-planlægningen er udviklingen af et teknisk, energetisk og økonomisk optimeret forsyningskoncept med hensyn til kravene om den støttede boligbyggeri, de planlagte byggeafsnit, støtteværdighed samt en langfristig økonomisk anlægsdrift.