Tyskland – Koordinering af byggeprojekt – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (i følgende kaldet BImA eller opgørelser) planlægger realiseringen og drift af en multifunktionel kontorbygning til ministerielle formål på det tidligere Postblockareal, det delstykke af det såkaldte "Postblock Nord" i Berlin-Mitte. De primære mål med tiltaget er at realisere en tiltrækkende arkitektur med de tilsvarende kvaliteter, at opfylde behovet for rum og areal samt at overholde BImA's retningslinjer for bæredygtighed, adgang for alle og den tekniske bygningudstyr. I forbindelse med en arkitektkonkurrence efter RPW blev Staab Architekten's tegning i 11/2021 kåret til vinder og siden har Staab Architekten som generalplanlægger gennemført planlægningen til tegne- og godkendelsesplanlægning. Der er i øjeblikket ved at udarbejdes funktionelle ydelsesbeskrivelser med vejledende detaljer for udskrivningen som en samlet udskrivning (planlægning fra LP5, bygning og teknisk drift (TGM)). Til byggegrundsplanlægningen er der allerede udarbejdet en udførende planlægning og nødvendige ansøgninger forberedt, således at anlæggelsen kan begynde så hurtigt som muligt efter tildeling af den samlede udskrivning. Derudover vil der for de specifikke håndværksfagene køkken- og medieteknik samt planlægningen af netersatningsanlæg udarbejdes en udførende planlægning, for at definere de planlagte kvaliteter klart. Udover højbygningplanlægningen er også indsættelsen samt den tekniske bygningdrift beskrevet i rammerne af den delfunktionelle ydelsesbeskrivelse på baggrund af brugerens krav. På baggrund af den ovennævnte planlægningstand skal i rammerne af en samlet udskrivning - den viderefølgende planlægning fra udførende planlægning på baggrund af den funktionelle ydelsesbeskrivelse med vejledende detaljer og tegneplanlægning, - byggeydelser inkl. indsættelse samt - definerede tekniske driftstjenester (TGM), objektstyring og vedligeholdelse af bygningen og de ydre anlæg overføres til en privat partner. Den samlede udskrivning (planlægning, bygning, drift) skal enten realiseres som en ÖPP- eller TU-variante og offentliggøres hurtigst muligt. Til offentliggørelsen mangler kun den endelige beslutning om det at udskrive ydelsesbillede: - ÖPP-varianten - planlægning fra LP 5, bygning og drift (TGM, IGM over 25 år) - TU-varianten - planlægning fra LP 5, bygning og drift (TGM over 10 år) (IGM-ydelser og tjenester udskrives senere særskilt.) Der favoriseres i øjeblikket TU-varianten af BImA-købet, hvorfor denne variant er beskrevet i ydelsesbillede for TB. Der kan dog også komme ÖPP-varianten til anvendelse. Målet er at offentliggøre den samlede udskrivning i 06/2026. Tilbudsfasen vil derefter begynde omkring 10/2026 – den tekniske rådgiver vil derfor være bundet med begyndelsen af denne fase og umiddelbart inddraget i projektet, således at den direkte kan deltage i forhandlingerne med de potentielle bydere. Tildelingen af den samlede udskrivning er planlagt til 09/2027. Skal TU-varianten udskrives, vil IGM-ydelserne og yderligere tjenesteaftaler i rammerne af særskilte udskrivningsprocedurer senere tildeles af BImA. Den tekniske rådgiver vil her aktivt deltage. Det overordnede projektledelse for PBN udføres hidtil af PD – Berater der offentlige Hand GmbH. Fra det 4. kvartal 2026 er en støttende inddraget projektstyringstjenester efter AHO, Heft Nr. 9, 2025 af en ekstern leverandør planlagt. Den tekniske rådgiver, der skal inddraget, står i direkte kontraktforhold til PD. PD udgør overordnet kvalitetssikring i samarbejde med den tekniske rådgivning og udgør den direkte grænseflade til bygmesteren (BImA). Desuden står PD BImA videre til rådighed som strategisk rådgiver, for at opnå projektmålene effektivt. Yderligere oplysninger fremgår af udskrivningsdokumenterne, især fra projekt- og ydelsesbeskrivelse. Der er også fremstillet den forventede tidsplan samt de planlagte kontrakts- og udførende tidsrum.