Tyskland – Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed – Generalplanung Buckower Damm Bestand

Projekt: Generalplanervertrag Instandsættelse / Energetisk renovering af bygningens ydre (fassade, vinduer, balkoner, tag + forhævninger); Optimering af opvarmningsanlægget

Objekt: Lejlighedskompleks 9 - Lejlighed

Ort: 12349 Berlin, Buckower Damm 91, 93 / 109, 111, 113, 115 / 135, 137

Berlinovo Apartment GmbH administrerer og driver lejlighedskomplekset Buckower Damm 91 til 137 (WA 9). Dette blev opført i 1968 og består af 3 blokke med 8 bygninger / indgange og i alt 555 1-værelseslejligheder. Bygningerne Buckower Damm 91 til 115 er 4-etagers; bygningerne 137/137 6-etagers; alle bygninger er kælderet. Opvarmning og varmtvandsforsyning sker gennem en gaskedelanlæg, der befinder sig i kælderen i hus 135. Forsyningen af de enkelte bygninger sker gennem fjernvarmeledninger og understationer. I objektet er tagene, især fra hus 115 og 135 / 137, i en dårlig og renoveringsbehovende tilstand. Banerne er i mange områder sprækket, forvredet og gennem ufaldende reparationer kun som en lappetæppe at betragte. På taget i husnummer 115 trænger der desuden indtrængende vand under den tilstødende, allerede renoverede tagkonstruktion fra hus 113. Det er planlagt at udstyre alle tage med PV. Herfor er forberedende undersøgelser / forberedende tiltag (forudrustning) forudsat. Derefter vil tage - efter nuværende stand - over til Stadtwerke Berlin til opførelse / udnyttelse og drift af PV-anlægget. Efter at forplanlægning og mulige renoveringsvarianter er fremkommet, vil de efterfølgende planlægningsskridt diskuteres og besluttes sammen med opdragsgiveren. Opdragsgiverens mål består i at opretholde bestandsobjekterne i de næste år/årtiende i en moderne og langvarigt udlejningsdygtig tilstand. Her er både økonomi og bæredygtighed øverste bud. Vigtige opgaver inden for projektet:

• Energetisk renovering af ydre skal (isolering facade og genopretning af vinduer inkl. byggefysik)

• Betoninstandsættelse facade / balkoner

• Instandsættelse af enkelte - endnu ikke renoverede tage (hus 115, 135 og 137) og forhævninger; muligvis omarbejdning af tag hus 113

• Variantsundersøgelse til en mulig optimering af opvarmningsanlægget; muligvis gennemførelse

• Behandling af emnet „manglende rumafslutning på stikgange i hus 109 og 115“ (brandbeskyttelse)

• Forudrustning PV / medvirkning ved udlejning af tagflader (opførelse / drift PV af Contractor)

• Rådgivning / medvirkning / støtte ved søgning om støttemidler

• Omdeling af kostnadsberegninger i andele modernisering og instandsættelse (Muligvis nødvendige yderligere opdelt (f.eks. aktiviserbare tiltag, til støttemidler osv.)

• Valgfri: Undersøgelse af flytning af de indre RW-afledninger ud til facaden

De enkelte tiltag, der vurderes som nødvendige og/eller hensigtsmæssige, skal vurderes. På denne baggrund skal det faktiske bygningsbehov i Lph 2 til 3 detaljeret aftales med opdragsgiveren (bygningskassesystem). Planlagt trinvis opdragning

Trin 1: Ydelsesfaser 1 - 2 HOAI

Trin 2: Ydelsesfase 3 HOAI

Trin 3: Ydelsesfaser 5 - 7 HOAI

Trin 4: Ydelsesfaser 8 - 9 HOAI

Planlagt tidsramme:

• 2027 Planlægningsydelser Lph 1 til 7 / Udbud af byggeydelser

• 2028 til 2030 Bygningsmæssig gennemførelse; en blokvis renovering er mest sandsynlig