Tyskland – Arkitekt-, ingeniør- og planlægningsvirksomhed – Objektplanung Architektur

Maßnahmennummer: B52HE152000109

Udbudningsnummer: 26-074390

Maßnahmenbezeichnung: Sanering af kontorbygninger på Prinzregentenufer 41 og 45

Projektbeskrivelse for VGV | Objektplanlægning Arkitektur

Omfang af indkøbet - Beskrivelse: Arkitektydelse efter HOAI del 3, afsnit 1. Bygningsplanlægning for saneringen af de fredede kontorbygninger Villa KS og KR ved den Tekniske Højskole Georg-Simon-Ohm på Prinzregentenufer 41 og 45. (se: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/?search=2# Denkmalnummer: D-5-64-000- 1578 og D-5-64-000-1579)

Villa KS (byggeår 1922) og Villa KR (byggeår 1928) er to fristående bygninger på en grundareal på 3.497 m². Den nettoareal (NRF) af begge bygninger udgør i alt 1.296 m². Begge bygninger er fuldstændig tømte. De tjener primært til kontorfunktioner. Desuden skal villerne gøres tilgængelige som centrum for campus for yderligere brugergrupper ved højskolen. Planen er at realisere kontor- og administrationsrum, samt co-working arealer, møderum og multifunktionelle arealer, blandt andet til mindre arrangementer. Den Frie Stat Bayern, repræsenteret af Statens Bygningstilsyn Erlangen-Nürnberg, har til hensigt at sanere kontorbygningerne Villa KS og Villa KR ved den Tekniske Højskole Georg-Simon-Ohm på Prinzregentenufer 41 og 45. De to viller står under fredning. Udover enkelte ombygninger og reparationer som del af byggevedligeholdelsen, er der ikke blevet udført nogen saneringer på bygningerne i over 45 år. Særligt Villa KR er i en meget forfaldent tilstand med omfattende facade-, mur- og fugtskader. Villa KS er i en bedre tilstand, men har dog også sprækker og pudsafblæstning på ydervægge samt opadgående fugt i sokkelområdet af kældergulv. Bygningerne opfylder ikke længere de funktionelle, tekniske og hygieniske krav. Bygningsmassen kræver en grundlæggende sanering, der på samme måde omfatter de tilhørende tekniske installationer. Det af brugere fastsatte rumprogram skal realiseres i de to eksisterende bygninger. Arealbehov: NUF 1-6: 1.143 m² NUF 7: 109 m² TF: 44 m²

Byggearbejdet viser sig at være kompliceret, fordi det samtidigt skal overholde brandbeskyttelsesforanstaltningerne, krav om barrierefrihed samt krav fra fredningen. Fredningsmæssige hensyn skal i højeste grad tages hensyn til og overholdes i planlægningen og udførelsen. Byggeteknisk skal det energiske niveau i statens bygninger EGB 55 (EffizienzgebäudeBund 55) anstræbes. Saneringsarbejderne for begge bygninger skal udføres samtidigt. Opdraget omfatter begge bygninger som en samlet opgave, objekterne beregnes ikke adskilt. Honoraret beregnes efter summen af de beregningsmæssige omkostninger. Udførelsen af byggearbejdet skal realiseres efter princippet om økonomi.