Tyskland – Virksomhed i forbindelse med fast ejendom – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (auftragsgiveren) har til hensigt at oprette og drive Medical Science City (MSC) i Rhein-Kreis Neuss på basis af denne udbudsproces, for at formere overførslen af forskningsresultater til markedsmodne produkter i Tyskland. MSC's mål er at fremme især innovative start-ups fra det akademiske miljø (bl.a. de omgivende universiteter og universitetsklinikker) samt teknologiorienterede små og mellemstore virksomheder (SMV) og at følge hele udviklingsprocessen af gen- og cellebaserede terapistrategier (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC skal give adgang til de mest moderne produktionsanlæg og specialiseret udstyr, som er nødvendige for udviklingen og produktion af GCT. Desuden tilbyder den omfattende tjenester for start-ups og SMV for at styrke dem i alle faser af produktudviklingen. Som integreret centrum for biomedicinsk forskning, udvikling og produktion samler MSC alle relevante aktører i værdikæden – universiteter/højskoler og deres klinikker, start-ups med innovative tilgange og den biomedicinske økonomi – på et sted. Den her nævnte beskrivelse omfatter planlægning, bygning og drift af MSC på et grundstykke i Rhein-Kreis Neuss, hvor entreprenøren – uanset sine virksomhedsrelaterede opgaver – er forpligtet til at overføre MSC's brug til Rhein-Kreis Neuss i løbet af kontraktsperioden. Driften, som skal ydes af entreprenøren, omfatter udvælgelse og formidling af egne brugere til Rhein-Kreis Neuss samt alle bygningsspecifikke tjenester og arbejder (bl.a. vedligeholdelse, vedligeholdelse, lagerlogistik, energiforsyning, IT-infrastruktur, validering, bygningsteknik, GMP-certificering, sikring af laboratorieinfrastruktur på den seneste teknologiske stand). Entreprenøren overtager desuden tjenester som personaltjenester og materialeforsyning for at styrke start-ups og SMV i alle faser af produktudviklingen. Disse tjenester købes af start-ups og SMV i brugspakken. Desuden kan entreprenøren, ud over de tjenester, der er inkluderet i de støttede brugspakker, oprette en egen økonomisk adskilleligt erhvervsmæssigt område for bæredygtig brug af MSC ved at tilbyde videregående, ikke-støttede tjenester mod et markedsdækkende gebyr til start-ups og SMV. Kontraktens løbetid er 15 år plus opførelsesfasen. MSC skal være færdig opført senest den 31. marts 2030. Den præcise dato for drift og de betingelser for drift bliver diskuteret i dialogfasen. Desuden oplyser auftragsgiveren, at han er forpligtet til at koordinere de konkrete betingelser for drift med den bidragsgiver, da drift betinger udbetalingen af bidrag. Auftragsgiveren kan derfor ikke enesidig fastlægge disse betingelser. Er MSC ikke driftklar til den i dialogfasen diskuterede og siden af auftragsgiveren med bidragsgiveren afstemte dato, kan der ikke indløses bidrag, og dermed kan der ikke betales en betaling til driften. Efter 15 år falder brugsretten tilbage til auftragsgiveren. Se mere tekst i B.1 Leistungsbeschreibung side 4. For alle kontraktsmæssige ydelser, herunder indrømmet brugsret til Rhein-Kreis Neuss, modtager entreprenøren en engangsbetaling på maks. EUR 155 mio. (netto). Den præcise fastkostpris fastlægges i dialogfasen og offentliggøres. I kontrakten fastlægges det, at fastkostprisen kan nedsættes, hvis det i løbet af opførelses- og driftfasen viser sig, at der er et mindre behov for finansiering på grund af de faktiske opståede omkostninger. Budgivere er derfor forpligtet til at tage denne periode i betragtning i deres planlægning. Projektets mål er at oprette en Medical Science City for at muliggøre og formere overførslen af forskningsresultater til markedsmodne produkter. Driften er ansvarlig for udnyttelsen af MSC, primært gennem ikke børsnoterede små virksomheder, hvis indtragning i Handelsregisteret højst går fem år tilbage og som opfylder betingelserne i artikel 22, stk. 2 af den almindelige gruppefritagelsesforordning (AGVO) (start-ups), samt SMV, der opfylder betingelserne i bilag I til AGVO. Driften garanterer, at disse virksomheder indtjener brugsgebyrer på mindst EUR 1 mio. om året. Hvis indtægten i et eller flere år falder under denne grænse, skylder driften Rhein-Kreis Neuss den forskel. Forskellen bliver tre måneder efter udløb af det pågældende kalenderår. Hvis brugsgebyrerne overstiger Rhein-Kreis Neuss' egenandel, har Rhein-Kreis Neuss til hensigt, at investere overskuddene, i hvert fald delvist, i samråd med driften, i den ikke-økonomiske del af MSC for at øge MSC's bæredygtighed. Desuden modtager driften en passende provision i disse tilfælde. Efter 15 år falder brugsretten tilbage til auftragsgiveren. Således tilfalder entreprenøren alle brugsgebyrer, som han opnår efter 15 år. Projektet støttes af tilskud fra Land Nordrhein-Westfalen med midler fra Den Europæiske Fonds for Regional Udvikling EFRE/JTF-program NRW 2021.2027. Yderligere detaljer kan findes i de ydelsesrelaterede udbudsdokumenter (især Leistungsbeschreibung (Anlage B.1)).