Tyskland – Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Arealet og de tilgrænsende grunde i bydelen Kreuzberg i Berlin udvikles i et modelmæssigt Public-Civic-Partnership-projekt som et bymæssigt kvarter med navnet Rathausblock. Til dette formål blev et udkast til et fællesinteresseret, blandet brugt kvarter med tilgængelig boligplads, erhverv, samt kulturelle og sociale områder udviklet i et kooperativt byplanlægningsværksted indtil 2020. Siden midten af 2018 har seks samarbejdspartnere været involveret i udviklingen af det nye kvarter i fælles ansvar. Som en af samarbejdspartnerne og fremtidig ejer af delgrundene skal WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH realisere den overvejende andel af tilgængelig boligbygning. Genstanden for dette procedere er realiseringen af det centrale bolighøjhus som en vigtig landemærke for det nye kvarter på baggrund af det afstemte byplanlægningskoncept. I dette VgV-procedere udskrives generalplanlægningsydelser indtil godkendelsesplanlægning (LP 1-4), udarbejdelsen af ledende detaljer (LP 5 i dele) samt den kunstneriske overbyggeleder (LP 8 i dele) (i overensstemmelse med § 34 HOAI). For at opfylde de deltagende aktørers krav om deltagelse, kvalitet og modelmæssighed i det samlede projekt, udvides udskrivningsproceduren til et dialogisk værksted. Grundlag og byplanlægningsparametre er beskrevet i B-Plan 2-48, fastsættelse 09.09.2026. B-Plan (se vedhæftning) baserer sig på det byplanlægningskoncept fra kontorerne SMAQ (arkitektur og byplanlægning) og Man Made Land (fritidsplanlægning) fra april 2022 (se vedhæftning). Oplysninger om grunden, hovedpunkter i overensstemmelse med B-Plan Baufeld Mitte Grundstykke areal: ca. 1.610 m² Tilladte byggegrænser: 22,10 m x 22,80 m Tilladte grundareal: 7.500 m² Maks. højde: 84,9 m over NHN Terræn: ca. 35,5 - 36,0 over NHN På grund af beliggenheden inden for en fredet samlet anlæg med bygningsfredede monumenter skal især beskyttelsen af den umiddelbare omgivelse overholdes (§10 Berliner Denkmalschutzgesetz). Derudover findes der foreskrifter fra en gestaltningsvejledning, som i dele skal overholdes. Målet er at opnå funktionelle, gestalteriske og arkitektoniske udkast af høj kvalitet, for tilgængelige boliger i en høj, men alligevel kvalitetsfuld tæthed. Der forventes en kooperativ samarbejde i dette procedere i form af en transparent, deltagende proces inden for rammerne af det fællesinteresserede kvarter. Alt i alt skal forskellige størrelser på boliger i forskellige boligformer med max. 7.500 m² overjordisk grundareal samt en ønsket lejeareal på ca. 5.600 m² realiseres. Bygge start for højhuset er planlagt til midten af 2028. For ca. 50 % i forhold til antallet af boliger i alle lodd skal der indhentes boligbyggefremme fra Land Berlin. Da boligerne svarer til en ensartet standard, gælder kravene om boligbyggefremme efter mulighed for alle boliger.