Ungarn – Opførelse af ejendomme med flere boliger – Haller utca 54. szám alatti lakóépület felújítása

Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzata ejendomsret Budapest, Haller utca 54. (Telepy utca 2., hrsz: 37786) "Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű" besorolású område, hvis areal er 727 m2. Bygningen har 20. maj 2026, med referencenummer BP/ÉTDR-2601/1020-25/2026, og blev endeligt godkendt 13. juni 2026. Arealet ligger i "Budapest, IX. ker. KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROS Rehabilitációs Terület (Ferenc körút – Üllői út – Haller utca – Mester utca által határolt terület) Kerületi Építési szabályzatáról" c. önk. rend.-ben, LN-1/IX-R/38, en storbyområde med høj intensitet, typisk lukket, lukket gårdsbegrænset bebyggelse. På naboarealerne findes Fszt+3 og Fszt+5 etage høj lejlighedsblokke, alle nabobygninger er underkældrede. Bygningen er i dag kælder + stueetage + 3 etage høj, med ubenyttet tagetage. Inden for bygningen er der tidligere blevet oprettet 32 lejligheder. Bygningen er i sin helhed underkældret, undtagen den indre gård, der er direkte tilgængelig fra portgangen. Efter den planlagte udvidelse, ombygning og renovering vil der i kælder + stueetage + 5 etage høj lejlighedsbygning være 36 lejligheder og 1 selvstændig opbevaringsenhed. Den eksisterende Telepy utca traktus indre gårdsfløj bliver revet ned, og der bliver opført en ny kældersøjle med ny trappehus, der også rummer en elevator. På kældersøjlen findes bygningens maskinerum og opbevaringsrum til lejlighederne. På stueetagen i den ydre traktus bliver der oprettet et større udlejeligt område - i dag kaldet opbevaringsrum - med direkte forbindelse til gaden, samt et fællesrum fra den nye lejlighedsforhal, og i den indre traktus findes der to barierefrie lejligheder med forbindelse til den indre gård. Bag det nye hovedtrappehus findes der en cykelopbevaring og en barierefri opbevaring i den grøntagede stueetage gårdsbygning. De første tre etager har samme lejlighedsopdeling, med 8 lejligheder på hver etage, på den nye fjerde etage er der 6 to-værelses lejligheder med en tilbagevendt byterrasse bag den kronende frise, og på den nye øverste tagetage er der 4 to-værelses lejligheder vendt mod gården. Den beskyttede facade er i sin nuværende tilstand i dårlig stand på grund af struktur- og livsbeskyttelsesårsager. Den oprindelige struktur skal genopbygges under overvågning af en faglig specialiseret i bygningshistorie. Alle vinduer bliver revet ned, og de nye vinduer på hovedfacaden bliver udformet med nye trærammer, mens der på den indre gårds facade bliver planlagt moderne vinduer med tre lag varmeisolering. De uordnede vinduer på stueetagen bliver erstattet med ensartede udstillingsvinduer. Bærestruktur Bygningens eksisterende hovedmure er bygget af mursten. På grund af de nødvendige indgreb får fundamentet en større belastning, så der skal anvendes jordforstærkning. I de underkældrede dele af bygningen bliver der oprettet nye betonplader, og i den indre gård bliver der oprettet nye mursten til at støtte de nye terrasser. Der bliver oprettet en ny betonplade til elevatoren. Bygningens bærende mure er bygget af store mursten, typisk 45-60 cm tykke. På den indre gårds facade bliver der opført nye betonpiller og fyldningsmure. De nye åbninger i den mellemste hovedmur bliver oprettet med nye stålrammer. De eksisterende vægge bliver typisk revet ned. De nye lejligheders indre vægge og de vægge der adskiller lejlighederne, er lette konstruktioner af gipsplader, efter anvendelsestekniske vejledninger. De vægge der adskiller lejlighederne, bliver opført med dobbelt rammekonstruktion (f.eks. Rigips-Habitó). På kældersøjlen bliver de eksisterende murstenbolter delvist bevaret, og der bliver oprettet nye moderne konstruktioner. De nedrevne dele bliver erstattet med nye monolitiske betonplader, og der bliver opført nye mursten i stedet for de nedlagte kældertrapper. På de mellemste etager bliver der oprettet nye monolitiske betonplader. I den ydre traktus bliver der revet ned de eksisterende træplader mellem stålbjælkerne, og der bliver oprettet nye monolitiske betonplader med 10 cm tykkelse. Forstærkningen bliver oprettet ved at opføre en betonbord på hver side af stålbjælkerne, der arbejder sammen med stålbjælkerne. Den eksisterende trætag bliver revet ned, og der bliver oprettet en ny monolitisk betonplade. Den nye femte etage tagetage er opført i stål. Den nye kommunikationskrop i den indre gårdsfløj bliver opført med grøntag, der passer til den grøntagede dybgarage på naboens Telepy utca 2/b. Den eksisterende hængende gang bliver revet ned, og der bliver opført en ny gang med stålstøtter, der også fungerer som terrasse. Gangene bliver opført