Δανία – Κατασκευαστικές εργασίες – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Ιστορικό και κατάσταση ζημιών

Το CBS κτίριο στη Solbjerg Plads, από την κατασκευή του γύρω στο 2000, έχει αντιμετωπίσει προβλήματα με τις προσοψίδες και τις στέγες. Έχουν καταγραφεί εισροές νερού σε τμήματα των κτιρίων A, B και C προς το νότο, καθώς και στα κτίρια D και F. Σήμερα δεν έχουν καταγραφεί εισροές νερού σε άλλα τμήματα του συγκροτήματος. Το Τεχνολογικό Ινστιτούτο, κατά τη διάρκεια 2022-2024, πραγματοποίησε φυσικές εξετάσεις και ανάλυση των στεγών και των προσοψίδων σε διάφορα σημεία των κτιρίων. Οι έρευνες αποκάλυψαν τεχνικά σφάλματα που μπορούν να αποδοθούν στην κατασκευή των κτιρίων. Επίσης, έχει καταγραφεί σημαντική διάβρωση των οργανικών υλικών και των ρηγμάτων στις προσοψίδες. Οι συνθήκες δεν αποτελούν τρέχουσα κατασκευαστική κίνδυνο, αλλά αυξάνουν το μελλοντικό κίνδυνο για περαιτέρω εισροές νερού στα τμήματα των κτιρίων που δεν ανακαινίζονται.

2. Περιεχόμενο της προσφοράς και μορφή επιχείρησης

Η εργασία προσφέρεται ως μια ολοκληρωμένη επιχείρηση, όπου ο Ολοκληρωμένος Επιχειρηματίας έχει την συνολική ευθύνη για την σχεδίαση και την εκτέλεση εντός των ορίων και των λειτουργικών απαιτήσεων που αναφέρονται στο υλικό της προσφοράς. Αυτή η προσφορά περιλαμβάνει την σχεδίαση και την ανακαίνιση επιλεγμένων τμημάτων των προσοψίδων και των στεγών στο CBS κτίριο στη Solbjerg Plads. Η εργασία αφορά μια ανακαίνιση που πρέπει να πραγματοποιηθεί ενώ τα κτίρια είναι σε λειτουργία. Αυτό θέτει ειδικές απαιτήσεις για την σχεδίαση, την συντεχνία και την διαχείριση της εκτέλεσης των εργασιών, ώστε το έργο να ολοκληρωθεί σωστά, με την συμφωνημένη ποιότητα και με τις ελάχιστες δυνατές ενοχλήσεις για τους χρήστες των κτιρίων.

3. Πρώιμη εμπλοκή επιχειρηματίας και φάση διαχωρισμού

Η σύμβαση πραγματοποιείται με πρώιμη εμπλοκή επιχειρηματίας και χωρίζεται σε δύο φάσεις:

Φάση 1 – Σχεδίαση όλων των φάσεων και εκτέλεση φάσης 1

Στο Φάση 1, ο Ολοκληρωμένος Επιχειρηματίας σχεδιάζει όλες τις φάσεις (φάση 1–4). Επιπλέον, εκτελεί την φάση 1. Η σχεδίαση και η εκτέλεση γίνεται με βάση την προσφορά σταθερής τιμής του Ολοκληρωμένου Επιχειρηματία, η οποία περιλαμβάνει τις δύο φάσεις και όλες τις φάσεις.

Φάση 2 – Επεξεργασμένη σχεδίαση και εκτέλεση φάσεων 2–4

Η Φάση 2 περιλαμβάνει πιθανή διορθωση και επεξεργασία του υλικού του έργου για τις φάσεις 2–4, με βάση τις εμπειρίες από την εκτέλεση της φάσης 1, καθώς και την επόμενη εκτέλεση αυτών των φάσεων. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου αναμένει ότι η πρώιμη εκτέλεση της φάσης 1 θα παράγει πολύτιμες γνώσεις που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την βελτίωση της σχεδίασης, της προγραμματισμού και της εκτέλεσης των υπόλοιπων φάσεων.

4. Μεταφορά εμπειρίας και βάση αποφάσεων για τη φάση 2

Πριν από την έναρξη της φάσης 2, ο Ολοκληρωμένος Επιχειρηματίας πρέπει να αναφέρει τις δυνατότητες για βελτίωση και ενσωμάτωση εμπειριών από τη φάση 1, συμπεριλαμβανομένου της περιγραφής των οικονομικών και χρονικών συνέπειων οποιασδήποτε διορθώσεων. Σ' αυτή την βάση, ο Ολοκληρωμένος Επιχειρηματίας υποβάλλει μια προσφορά σχετικά με:

διορθώσεις και επεξεργασία του υλικού του έργου για τις φάσεις 2–4, και

εκτέλεση της φάσης 2. Η προσφορά πρέπει να υποβληθεί με βάση τις μονάδες τιμών που αναφέρονται ή μπορούν να εξαχθούν από την αρχική προσφορά του Ολοκληρωμένου Επιχειρηματία. Η φάση 2 ξεκινά μόνο μετά από την γραπτή έγκριση του ιδιοκτήτη του κτιρίου.