Βέλγιο – Κατασκευαστικές εργασίες – Overheidsopdracht voor werken en diensten voor het ontwerp van gemeentelijke infrastructuur, de bouw van ondergrondse parkeerplaatsen én de ontwikkeling van de Postsite

Ο Δημιουργός της παραγγελίας επιθυμεί, μέσω αυτής της δημόσιας παραγγελίας, να αναθέσει ένα συνεργατικό σύμπαν, το οποίο αποτελείται από έναν τοπιογράφο, έναν προγραμματιστή ακινήτων και έναν αρχιτέκτονα. Ο τοπιογράφος θα αναπτύξει ένα σχέδιο ποιότητας εικόνας για την ολόκληρη περιοχή του έργου, σε συνεργασία με τον προγραμματιστή ακινήτων και τον αρχιτέκτονα. Αυτό το σχέδιο ποιότητας εικόνας περιλαμβάνει μια ποιοτική χωρική διαμόρφωση της ολόκληρης της ζώνης του έργου (νέο πλατεία, υπόγεια πάρκινγκ, πολυκατοικίες, εμπορικά χώροι, κ.λπ.), δηλαδή τόσο των σταθερών όσο και των προαιρετικών ζωνών (δείτε παρακάτω). Επιπλέον, ο τοπιογράφος θα σχεδιάσει το νέο πλατεία, σε παραγγελία του Δημιουργού της παραγγελίας. Το σχέδιο του πλατείας πρέπει να ταιριάζει στο σχέδιο ποιότητας εικόνας, αλλά αποτελεί μόνο ένα μέρος του. Το πλατεία θα κατασκευαστεί και αν οι προαιρετικές ζώνες δεν μπορούν να αναπτυχθούν λόγω έλλειψης συμφωνίας με τους ιδιοκτήτες (δείτε παρακάτω). Το πλατεία ανοίγει ως δημόσιο χώρο όλες τις νέες πολυκατοικίες και εμπορικούς χώρους. Όλος ο δημόσιος χώρος θα ανήκει στο δημόσιο δόμημα. Ο Δημιουργός της παραγγελίας θα πραγματοποιήσει την κατασκευή του πλατείας μέσω μιας ξεχωριστής δημόσιας παραγγελίας. Ο προγραμματιστής ακινήτων πρέπει να αναπτύξει τις νέες πλάκες του πλατείας στην περιοχή του έργου, με την κατασκευή πολυκατοικιών και εμπορικών χώρων στο ισόπεδο. Ο προγραμματιστής ακινήτων θα κατασκευάσει και θα εμπορεύεται τις πολυκατοικίες και τους εμπορικούς χώρους με το δικό του όνομα και για λογαριασμό του. Η περιοχή του έργου χωρίζεται σε τρεις υποζώνες (μία σταθερή ζώνη και δύο προαιρετικές ζώνες). Η οργάνωση χώρων για οικονομικές δραστηριότητες θα γίνεται σε συνεργασία με το Δήμο Bornem. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει, αλλά δεν περιορίζεται σε, εστιατόρια, καταστήματα, σούπερ μάρκετ, τεχνίτες δραστηριότητες που έχουν τη θέση τους σε ένα χωριό, ελεύθερα επαγγέλματα, κ.λπ. Κάτω από τα κτίρια της πλάκας στην σταθερή ζώνη και το πλατεία στην σταθερή ζώνη πρέπει να κατασκευαστεί υπογεια πάρκινγκ. Αυτή η υπογεια πάρκινγκ έχει τριπλό σκοπό: - Ιδιωτικό πάρκινγκ για τις κατοικίες; - Πάρκινγκ για τον εκμεταλλευτή των επιχειρήσεων που βρίσκονται πάνω από το πάρκινγκ; - Οι υπόλοιπες θέσεις πάρκινγκ που μπορούν να δημιουργηθούν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για δημόσια σύντομη στάθμευση (shop and go). Η δημιουργία θέσεων πάρκινγκ απευθείας στο εμπορικό κέντρο πρέπει επίσης να συμβάλλει στην αναβάθμισή του και να συμφωνεί με το στόχο της πολιτικής του Δημιουργού της παραγγελίας για την ενίσχυση του εμπορικού κέντρου. Επιπλέον, οι επιπλέον δημόσιες θέσεις πάρκινγκ πρέπει να ανταποκρίνονται στην δεύτερη φάση του masterplan. Σε αυτήν την επόμενη φάση, το Kardinaal Cardijnplein θα αναδιαμορφωθεί. Κατά την αναδιαμόρφωση, το πλατεία θα γίνει μερικά μαλακά, με αποτέλεσμα να χάσουν θέσεις πάρκινγκ. Οι επιπλέον δημόσιες θέσεις πάρκινγκ κάτω από την post-site μπορούν να αντικαταστήσουν αυτές (πλήρως ή μερικώς).