Γερμανία – Αρχιτεκτονικές και συναφείς υπηρεσίες – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 στο Neufreimann 2. BA (κατοικίες) Κατοικίες με περίπου 181 υποστηριζόμενες κατοικίες (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), ένα παιδικό σταθμό (3 ομάδες παιδικών κρεβατοκάμαρων και 2 παιδικές ομάδες), κοινόχρηστο χώρο, σταθμούς κινητικότητας μαζί με υπόγειο γκαράζ

Η Die Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH σχεδιάζει την ανέγερση ενός συνεχούς συγκροτήματος κτηρίων στην ενεργειακή κλίμακα EH 55 ως οικιστική διαμόρφωση μπλοκ στην Helmut-Kohl-Allee γωνία Gräfin-Dönhoff-Straße στο Neufreimann, πρώην Bayernkaserne. Το νέο οικιστικό τετράγωνο που δημιουργείται στο δήμο του Neufreimann στο εδάφους της πρώην Bayernkaserne έχει ως θέμα το "Urbanes Wohnen". Το 60 εκτάρια εδάφους θα προσφέρει χώρο για 15.000 άτομα, τα οποία θα στεγάσουν σε περίπου 5.500 νέες κατοικίες. Πέραν των κατοικιών, υπάρχουν παιδικοί σταθμοί, δύο σχολικές τοποθεσίες με ένα γυμνάσιο, δύο δημοτικά σχολεία, ένα σχολείο υποστήριξης, ένα μουσικό σχολείο και αθλητικές εγκαταστάσεις, κοινωνικές εγκαταστάσεις όπως ένα κέντρο γηραιότερων, μια ελεύθερη παιδική εγκατάσταση και γειτονικές συναντήσεις, ένα κλάδο της Münchner Volkshochschule, ένας μεγάλος σούπερ μάρκετ και άλλα καταστήματα. Συνολικά θα δημιουργηθεί ένα αστικό οικιστικό τετράγωνο που είναι καλά συνδεδεμένο με την περιφέρεια του και προσφέρει ελκυστικές προσφορές και για τις γειτονιές. Το κτήριο WA4 βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του Neufreimann στο 2ο τμήμα κατασκευής και συνορεύει στο βόρειο μέρος με την λεγόμενη "Nördliche Ringstraße" και στο νότο με τον λεγόμενο "Grünboulevard". Το WA4 είναι μια οικιστική διαμόρφωση μπλοκ με αυλή. Η βάση για την σχεδίαση είναι ο οικιστικός σχεδιασμός με πράσινη διαχείριση Nr. 1989. Ο οικιστικός σχεδιασμός ορίζει για το οικόπεδο WA4 ύψος τοιχών μεταξύ 25 m, 26 – 29,5 m και 36,0 – 39,0 m. Οι λεπτομερείς και περαιτέρω διατάξεις, ιδιαίτερα για τις απαιτήσεις σχετικά με τις μορφές στέγης, την πράσινη στέγη, τους κήπους στέγης, τις βεράνδες, τις διέλευσεις, τις παρακείμενες εγκαταστάσεις, την πράσινη διαμόρφωση και τις εξωτερικές εγκαταστάσεις, μπορούν να βρεθούν στις διατάξεις του οικιστικού σχεδιασμού με πράσινη διαχείριση καθώς και στον οδηγό σχεδιασμού. Συνολικά πρόκειται για 181 μονάδες κατοικίας, ένα σπίτι για παιδιά (HfK 2/3/0), εμπορικές επιφάνειες και ένα υπόγειο γκαράζ με 68 θέσεις στάθμευσης. Η μέτρηση σύμφωνα με τον οικιστικό σχεδιασμό περιλαμβάνει μια μέγιστη επιφάνεια ορόφων 18.400 m² (χωρίς Bonus GF). Υποστηριζόμενη ενοικίαση κατοικιών σύμφωνα με την απόφαση της 09.11.2022 περίπου 47,5% εισοδηματικής προσανατολισμένης υποστήριξης (EOF), περίπου 40,0% Μόντελου ενοικίου Μονάχου (MMM) και Σχεδιαστικός ενοικιασμός κατοικιών (KMB) περίπου 12,5%. Η εφαρμογή ενός σχεδίου κινητικότητας απαιτείται και πραγματοποιείται ανάλογα με το σχέδιο στο UG και/ή στο EG. Πρέπει να ληφθούν υπόψη οι απαιτήσεις πρόσβασης των πυροσβεστικών και οι απαιτήσεις πυροπροστασίας.