Ιρλανδία – Εργασίες για ολόκληρες κατασκευές ή μέρη κατασκευών και έργα πολιτικού μηχανικού – Delivery of high quality mixed-use urban quarter at Trinity Wharf, Wexford

Ο Δήμος του Κομητείας του Wexford προσκαλεί οικονομικούς πράκτορες που ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν σε αυτήν την διαδικασία διαγωνισμού διαλόγου για την παράδοση ενός υψηλής ποιότητας πολυχρηστικού αστικού τετράγωνου σε γη που ανήκει στον Δήμο του Κομητείας στο Trinity Wharf, Wexford. Ο Διαγωνισμός διεξάγεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Απονέμηση Συμβάσεων Δημόσιας Αρχής) 2016 (S.I. No. 284 του 2016). Η προσφορά περιγράφει την οπτική για το Trinity Wharf και τους παράγοντες που το κάνουν τόσο μοναδική ευκαιρία. Το σχέδιο βρίσκεται μεταξύ του λιμένα του Wexford και του κέντρου της πόλης του Wexford, με πανοραμικές θαλάσσιες θέασεις, και στόχος του είναι να αναγεννήσει ένα εγκαταλελειμμένο χρονοβόριο, μετατρέποντάς το σε ένα πρώτης κατηγορίας πολυχρηστικό αστικό τετράγωνο, με τη βιωσιμότητα στο κέντρο του. Ο τρέχων σχεδιασμός του Trinity Wharf περιλαμβάνει τρεις εμπορικούς οικιακούς πύργους, ένα ξενοδοχείο και κέντρο συνεδριάσεων/πολιτιστικό κέντρο, κατοικίες, λιμένα, εμπορικές επιλογές και ένα πολυώροφο γκαράζ. Μαζί, αυτά τα στοιχεία θα ενσωματωθούν με ένα δίκτυο ελκυστικών δημόσιων υποδομών και εγκαταστάσεων, σχεδιασμένων γύρω από μια κεντρική δημόσια πλατεία. Προβλέπεται ότι το Trinity Wharf θα είναι ένα νέο κέντρο για αναψυχή, τουρισμό και οικονομική ανάπτυξη στην πόλη του Wexford. Ωστόσο, ο Δήμος του Κομητείας του Wexford είναι ανοιχτός στην εξέταση μιας πρότασης που περιλαμβάνει κάποια (αλλά όχι απαραίτητα όλα) από αυτά τα στοιχεία, ή εναλλακτικά, ένα μίγμα από αυτά τα στοιχεία, ανάλογα με την εμπορική βιωσιμότητα της πρότασης. Η ανάπτυξη του Trinity Wharf είναι ένα κλειδί στοιχείο της στρατηγικής οικονομικής ανάπτυξης του Δήμου του Κομητείας του Wexford. Αυτό ανακλάται στις πολιτικές σχεδιασμού του Σχεδίου Ανάπτυξης του Δήμου του Κομητείας του Wexford 2022-2028, οι οποίες υποστηρίζονται εξαιρετικά από τα Στρατηγικά Στόχους του Πλάνου. Λόγω των περιορισμών του προτύπου, αυτή η συμβολαία έχει περιγραφεί ως «εργασία» συμβόλαιο, και η μορφή της συμβολαίου έχει δηλωθεί ότι είναι «PWCF2 Συμβόλαιο Έργων Σχεδιασμένο από τον Συμβαλλόμενο». Ωστόσο, στην πραγματικότητα, αυτή η ευκαιρία δεν είναι ένα παραδοσιακό συμβόλαιο εργασιών. Αντίθετα, ο Δήμος του Κομητείας του Wexford ζητά προτάσεις από αναπτυτές για την ανάπτυξη ενός υψηλής ποιότητας πολυχρηστικού αστικού τετράγωνου σε γη που ανήκει στον Δήμο του Κομητείας στο Trinity Wharf, Wexford, με την αναμενόμενη προσδοκία ότι τα στοιχεία που θα αποτελούν μέρος αυτής της ανάπτυξης θα εξελιχθούν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαλόγου ανάλογα με την εμπορική βιωσιμότητα της πρότασης. Για αυτό το λόγο, επιλέχθηκε η διαδικασία διαλόγου, με την πρόθεση να χρησιμοποιηθεί μια ειδικά σχεδιασμένη μορφή συμβολαίου (η οποία θα είναι αντικείμενο της διαδικασίας διαλόγου). Οι υποψήφιοι πρέπει να αγνοήσουν τις αντίθετες δηλώσεις σε αυτήν την ανακοίνωση συμβολαίου, οι οποίες είναι χαρακτηριστικό των περιορισμών στην ολοκλήρωση του προτύπου. Οι υποψήφιοι πρέπει επίσης να σημειώσουν ότι η τυπική φράση του Συμβολαίου Προσφοράς απαιτούσε από τον Δήμο του Κομητείας του Wexford να επιλέξει από ορισμένες προπληρωμένες επιλογές για τη μορφή του συμβολαίου. Ωστόσο, με βάση τη φύση αυτής της ευκαιρίας, και το γεγονός ότι πρόκειται για ένα έργο ανάπτυξης και αναγέννησης (και όχι ένα παραδοσιακό συμβόλαιο εργασιών), οι καταχωρισμένες επιλογές δεν είναι κατάλληλες. Οι υποψήφιοι πρέπει, επομένως, να αγνοήσουν την αναφορά στο PW-CF2. Η μορφή του συμβολαίου που θα υπογραφεί πιθανότατα θα είναι μια ειδικά σχεδιασμένη μορφή συμβολαίου ανάπτυξης, η οποία θα είναι αντικείμενο διαλόγου κατά τη φάση διαλόγου. Οι υποψήφιοι πρέπει να σημειώσουν ότι η μορφή της συμβολαίου ανάπτυξης μπορεί να δομηθεί σε φάσεις ή πακέτα, τα οποία μπορεί να προβλέπουν την παράδοση της ευκαιρίας με βάση διακριτές συμβολαίες. Αν και η τελική μορφή της συμφωνίας δεν έχει ακόμη καθοριστεί, οι υποψήφιοι πρέπει να σημειώσουν ότι μπορεί να πάρει τη μορφή μιας μοναδικής συμβολαίου ανάπτυξης ή μιας μορφής που είναι πιο κοντά σε μια μοναδική συμφωνία πλαισίου προμηθευτών. Περισσότερες λεπτομέρειες θα παρέχονται κατά τη φάση διαλόγου. Ο φορέας συμβολαίου εκτιμά ότι η μέγιστη αξία είναι περίπου 150M€, αν και αυτό υπόκειται στο δικαίωμα του φορέα συμβολαίου να κάνει τροποποιήσεις πάνω από αυτήν την αξία σύμφωνα με το Άρθρο 72 της Οδηγίας 2014