Γερμανία – Υπηρεσίες αρχιτεκτονικής, κατασκευαστικών έργων, έργων πολιτικού μηχανικού και επίβλεψης – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

Στο πλαίσιο αυτής της διαδικασίας προσδιορισμού, θα πρέπει να απονέμονται υπηρεσίες σχεδιασμού για το έργο της κατασκευής ενός νέου δημοτικού σχολείου με ολοκληρωμένη φροντίδα στο Kolitzheim, στο τμήμα Herlheim. Οι υπηρεσίες που αφορούν την διαδικασία περιλαμβάνουν βασικές υπηρεσίες σχεδιασμού αντικειμένου, εικόνες έργων κτιρίων και εσωτερικών χώρων, φάσεις εργασίας HOAI 1 έως 9, όπου γίνεται διαίρεση σε συμβατικές φάσεις εργασίας. 1. Για το κτήμα Η κατασκευή του δημοτικού σχολείου με ολοκληρωμένη φροντίδα θα πραγματοποιηθεί στο κτήμα με τον αριθμό 1430, στην περιοχή Herlheim. Το κτήμα ανήκει στον δαπάνη και χρησιμοποιείται τώρα για γεωργική χρήση ως αγρόκτημα βάσει συμβολαίου ενοικίασης. Η ενοικίαση λήγει τον Οκτώβριο του 2026. Το κτήμα οριοθετείται από δύο παράλληλους χωματόδρομους στο ανατολικό και δυτικό μέρος. Στο νότιο μέρος το κτήμα συνορεύει με τους κήπους της περιοχής κατασκευής „Am Schulweg“. Για το κτήμα υπάρχει ένας γενικός σχεδιασμός χρήσης εδάφους, αλλά όχι ένας σχεδιασμός κατασκευής. Ο δαπάνης αποφάσισε στις 11.11.2025 να δημιουργήσει έναν σχεδιασμό κατασκευής („Schweickhof Nord Herlheim“) για το κτήμα. Η διαδικασία δημιουργίας προβλέπεται να ολοκληρωθεί τον Δεκέμβριο του 2027. Ο σχεδιασμός κατασκευής θα περιέχει οδηγίες για την εξυπηρέτηση. Η προκαταρκτική πρόταση προβλέπεται να είναι διαθέσιμη τον Οκτώβριο του 2026. Παράλληλα με την δημιουργία ενός σχεδιασμού κατασκευής, θα αλλάξει και ο γενικός σχεδιασμός χρήσης εδάφους. 2. Για τα τμήματα κατασκευής Το έργο μπορεί να χωριστεί σε τρία τμήματα κατασκευής. Οι υπηρεσίες σχεδιασμού που αφορούν την διαδικασία αφορούν αποκλειστικά το τμήμα κατασκευής 1 και το τμήμα κατασκευής 2, τα οποία μπορεί να πραγματοποιηθούν με τρόπο μοντέλου για την μείωση του χρόνου κατασκευής. Στο τμήμα κατασκευής 1 θα δημιουργηθεί ένα τμήμα κτηρίου, όπου θα βρίσκεται η ολοκληρωμένη φροντίδα, η διοίκηση του σχολείου και ένας κλάδος τάξης. Το τμήμα κατασκευής 1 πρέπει να ολοκληρωθεί και να είναι λειτουργικό μέχρι τις 31.12.2029. Στους νέους κτιριακούς χώρους θα μετακινηθούν οι τέσσερις τάξεις του κλάδου τάξης, που τώρα βρίσκονται στο σχολείο Zeilitzheim. Στο τμήμα κατασκευής 2 θα δημιουργηθεί ένα άλλο τμήμα κτηρίου, που θα συνδέεται με το τμήμα κατασκευής 1, όπου θα βρίσκεται ένας δεύτερος κλάδος τάξης. Στους κτιριακούς χώρους θα μετακινηθούν οι τέσσερις τάξεις του κλάδου τάξης, που τώρα βρίσκονται στο σχολείο Stammheim. Ο χρόνος κατασκευής του τμήματος 2 δεν μπορεί να καθοριστεί τώρα για οικονομικούς λόγους. Με τις υπηρεσίες σχεδιασμού για τα τμήματα 1 και 2 θα πρέπει να ξεκινήσουν αμέσως μετά την απονομή της παραγγελίας. Η απονομή της παραγγελίας προβλέπεται να γίνει στο τέλος του 2026. Εάν και πότε θα πραγματοποιηθεί το τμήμα κατασκευής 3, το οποίο θα περιλαμβάνει ένα άλλο τμήμα κτηρίου, δεν είναι ακόμα σαφές για τον δαπάνη. Για αυτό το λόγο, δεν θα απονεμηθούν υπηρεσίες για το τμήμα κατασκευής 3 σε αυτήν την διαδικασία. 3. Κόστος Ο δαπάνης εκτιμά ότι οι κόστους για τα τμήματα κατασκευής 1 και 2 είναι περίπου 13,3 εκατομμύρια ευρώ βαρύ (σύνολο κόστους συμπεριλαμβανομένων σχεδιασμού, εξωτερικών κόστους κατασκευής και ΦΠΑ). Για την χρηματοδότηση του έργου θα επιδιώκεται να αποκτηθούν συνεισφορές από το Freistaat Bayern. 4. Παραλαβή συμβολαίου από την πλευρά του δαπάνη Ο δαπάνης προτίθεται, στο πλαίσιο μιας περαιτέρω διαδικασίας προσδιορισμού, να αναθέσει σε κατάλληλο επιχειρησιακό σχήμα να δράσει για λογαριασμό του ως επιχειρησιακός υπάλληλος και να αναλάβει πλήρως την λειτουργία και τις ευθύνες του κατασκευαστή για το έργο, ιδίως για την παροχή των απαραίτητων υπηρεσιών σχεδιασμού για το έργο. Σε αυτό το πλαίσιο, ο αρχιτεκτονικός συμβολαίος, ο οποίος είναι βάση αυτής της διαδικασίας προσδιορισμού και μέρος των υπολογισμών προσδιορισμού, προβλέπει στο § 1.4 ότι ο αρχιτέκτονας/παραγγελιοδότης με την υπογραφή του συμβολαίου θα δώσει την έγκριση του για μια παραλαβή συμβολαίου από την πλευρά του δαπάνη, ώστε μετά την υπογραφή του συμβολαίου, πιθανώς κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης των υπηρεσιών της συμβατικής φάσης 1, το επιχειρησιακό σχήμα που ορίστηκε στην διαδικασία προσδιορισμού να αναλάβει τη θέση της κοινότητας Kolitzheim στο συμβόλαιο ως δαπάνης και να αναλάβει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του δαπάνη από το συμβόλαιο. Η κοινότητα Kolitzheim θα αποχωρήσει από το συμβόλαιο με την παραλαβή του συμβολαίου.