Γερμανία – Εργασίες κατασκευής κτιρίων – Neubau eines Gesundheitscampus (Medical School und Ausbildungszentrum)

Η Westpfalz-Klinikum GmbH ("WKK") προτίθεται να υλοποιήσει ένα ενσωματωμένο ιατρικό και εκπαιδευτικό κέντρο ("Gesundheitscampus") στο Pfaff-Areal στο Kaiserslautern. Ο Gesundheitscampus σχεδιάζεται ως στρατηγικό φωταγωγικό έργο για την περιοχή Westpfalz και θα συγκεντρώσει την ιατρική και νοσηλευτική εκπαίδευση σε έναν κεντρικό τόπο. Ο σκοπός του έργου είναι να εξασφαλίσει μακροπρόθεσμα την ιατρική και μη ιατρική ειδικότητα στην περιοχή, να ενισχύσει το Kaiserslautern ως επιστημονικό και πανεπιστημιακό κέντρο και να υποστηρίξει την τοπική υγεία. Η υλοποίηση του έργου προβλέπει την αγορά μιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με το νόμο για την ιδιοκτησία κατοικιών. Η WKK θα διαχωρίσει αρχικά την ιδιοκτησία της σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Μερικές ιδιοκτησιακές μονάδες θα είναι η MSK-SE μονάδα και η μονάδα Ausbildungscampus. Η WKK θα ενοικιάζει μακροπρόθεσμα την μονάδα Ausbildungscampus μετά την ολοκλήρωση. Το αντικείμενο της διαγωνιστικής διαδικασίας είναι η κατασκευή του Gesundheitscampus, η αγορά της ιδιοκτησιακής μονάδας Ausbildungscampus και η μακροπρόθεσμη ενοικίαση. Ως αποτέλεσμα, ο εκτελεστής του έργου θα πρέπει να αγοράσει την ιδιοκτησιακή μονάδα, να έχει υποχρεωτική υποχρέωση για την κατασκευή του Gesundheitscampus και να ενοικιάζει μακροπρόθεσμα (10 + 5 + 5) την μονάδα που θα παραμείνει στον εκτελεστή. Ο κτιριακός συγκρότημα θα περιέχει επίσης μια γαστρονομική μονάδα, η οποία προορίζεται για ενοικίαση σε τρίτους ή λειτουργία από τρίτους που θα επιλέξει ο εκτελεστής. Ο εκτελεστής είναι ελεύθερος να επιλέξει τις επιλογές υλοποίησης, με την προϋπόθεση ότι θα ικανοποιηθούν οι λειτουργικές, νομικές, οικονομικές και χρονικές ελάχιστες απαιτήσεις του έργου. - Μία πιθανή επιλογή είναι η υλοποίηση από έναν επενδυτή ως κύριο εκτελεστή. Σε αυτή την περίπτωση, ο επενδυτής θα αγοράσει την ιδιοκτησιακή μονάδα, θα αναλάβει την υποχρέωση κατασκευής, θα οργανώσει την σχεδίαση και την εκτέλεση της κατασκευής ανεξάρτητα και θα προσλάβει έναν γενικό εκτελεστή, γενικό υπολογιστή ή κατάλληλους μονάδες. - Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα υλοποίησης από έναν γενικό εκτελεστή ή γενικό υπολογιστή ως εκτελεστή και υπεύθυνο συνεργάτη του AG. Σε αυτή την περίπτωση, ο εκτελεστής θα αναλάβει την τεχνική και οργανωτική συνολική ευθύνη για την σχεδίαση και κατασκευή του Gesundheitscampus και θα προσλάβει έναν επενδυτή, χρηματοδότη, ή μια εταιρεία έργου που θα αναλάβει την αγορά της ιδιοκτησιακής μονάδας, την ιδιοκτησία και την μακροπρόθεσμη ενοικίαση της μονάδας που θα παραμείνει στον επενδυτή. Οι παραπάνω επιλογές είναι μόνο παραδείγματα και δεν είναι εξαντλητικές. Σε όλες τις επιλογές πρέπει να εξασφαλιστεί ότι όλες οι υποχρεώσεις από την αγορά της ιδιοκτησιακής μονάδας, την υποχρέωση κατασκευής, την ενοικίαση, τον κανονισμό της κοινότητας και το σχέδιο ασφάλειας να είναι νομικά δεσμευτικές και οικονομικά αξιόπιστες. Για όλες τις επιλογές υλοποίησης ισχύει επίσης ότι ο Gesundheitscampus πρέπει να κατασκευαστεί ως ενιαίο έργο.