Γερμανία – Υπηρεσίες αρχιτεκτονικής, κατασκευαστικών έργων, έργων πολιτικού μηχανικού και επίβλεψης – Sanierung und Umbau "Altes Rathaus" zu 6 Wohneinheiten Lindenstraße 37, 07389 Ranis

Το κτίριο του "Alten Rathauses" είναι γωνιακό κτίριο στην διασταύρωση της Pößnecker Straße και της Lindenstraße. Βρίσκεται στο κέντρο της πόλης του Ranis και βρίσκεται στην ορισμένη περιοχή ανακαίνισης της Παλιάς Πόλης και είναι χαρακτηριστικό του τοπίου. Το κτίριο δεν χρησιμοποιείται πλέον ως έδρα της Δημαρχίας του Ranis και είναι άδειο από τον Οκτώβριο του 1996. Για τη διατήρηση του κτιρίου και της υπάρχουσας αστικής κατάστασης με τους ιστορικούς χώρους, η πόλη του Ranis προτείνει, μετά από ανακαίνιση και αναδιάρθωση, μια ανακαίνιση του κτιρίου για κατοικητικούς σκοπούς (6 κατοικίες). Το κτίριο είναι γωνιακό κτίριο στην διασταύρωση της Pößnecker Straße και της Lindenstraße. Βρίσκεται στο κέντρο της πόλης του Ranis και βρίσκεται στην ορισμένη περιοχή ανακαίνισης της Παλιάς Πόλης και είναι χαρακτηριστικό του τοπίου. Λόγω της εξέχουσας θέσης του, το κτίριο μπορεί να χαρακτηριστεί ως πολύ ελκυστικό για χρήση ως γραφείο ή κατοικία. Το κτίριο, όπως είναι τώρα, δεν μπορεί να προσφέρει ποιότητα που να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις χρήσης. Λόγω της υπάρχουσας κατασκευαστικής υποδομής και της προηγούμενης χρήσης ως διοικητικό κτίριο σε όλα τα ορόφους, ο τμήμα του κτιρίου στην Lindenstraße μπορεί να χρησιμοποιηθεί ακόμα στην βασική του μορφή, απαιτεί όμως πλήρη ανακαίνιση και σύγχρονη αναβάθμιση. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται από την προτεινόμενη κατάρρευση του πτερυγίου μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ανεμπόδιστη πρόσβαση στα ανώτερα ορόφια καθώς και για τις απαραίτητες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων για την κατοικία στο ιδιοκτησία. Ολόκληρος ο συγκρότημα κτιρίων χρειάζεται έντονη ανακαίνιση. Η εξωτερική επένδυση του κτιρίου, όπως και το εσωτερικό του, δεν αντιστοιχούν στις σύγχρονες προδιαγραφές τεχνικού προτύπου, οι οποίες είναι απαραίτητες για την περαιτέρω αποτελεσματική χρήση του κτιρίου. Στον πλαίσιο των εργασιών ανακαίνισης είναι απαραίτητη η συνοδευτική στατική/δομική αξιολόγηση και έρευνα για προστασία του ξύλου από ειδικούς σχεδιαστές. Τα κρυστάλλα σε μερικά μέρη της ξύλινης κατασκευής δείχνουν χημικές επαφές των ξύλων με μέσα προστασίας του ξύλου. 2. Υπόθεση εργασίας Ανακαίνιση και αναδιάρθωση 2.1 Φάσεις εργασιών Η ανακαίνιση του συγκροτήματος κτιρίων θα πραγματοποιηθεί σε διάφορες φάσεις εργασιών: 1. Φάση εργασιών Καταστροφή του πτερυγίου 2. Φάση εργασιών Ανακαίνιση και αναδιάρθωση του κεντρικού κτιρίου 2.2 Εργασίες ανακαίνισης (2. Φάση εργασιών) Ανακαινιση των παραθύρων και των εξωτερικών θυρών Πληροφορία των εξωτερικών τοιχωμάτων σύμφωνα με την EnEV Προσθήκη εγκαταστάσεων μπαλκόνι Νέα εγκατάσταση θέρμανσης, σύμφωνα με ενεργειακή συμφωνία Νέα εγκατάσταση ηλεκτρικών εγκαταστάσεων Νέα εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων Εργασία των εσωτερικών τοιχωμάτων ή νέα κατασκευή σύμφωνα με τη χρήση Ανακαινιση των εσωτερικών θυρών, εργασία των υπάρχοντα ή αντικατάσταση Ανακαινιση των δαπέδων, εργασία των υπάρχοντα ξύλινων δαπέδων, ανανέωση όλων των στρωμάτων Ανακαινιση των οροφών, εργασία των υπάρχοντα ή αντικατάσταση των νέων οροφών, και 2.3 Εργασίες ανακαίνισης σχετικά με τη χρήση (2. Φάση εργασιών) Κατανομή 5 έως 6 διαμερισμάτων (πλήρεις ορόφοι και οροφή) κάθε διαμέρισμα με κουζίνα και μπάνιο, αν είναι δυνατόν μπαλκόνι/βεράντα Μια κατοικία με προσβάσιμη διαμόρφωση του χώρου σύμφωνα με την DIN 18040-2 (παρόμοια "προσβάσιμη και ανεμπόδιστη κατοικία με καροτσάκι σύμφωνα με την DIN 18040-2 "R") Αποδοχή χώρου αποθήκευσης για κάθε διαμέρισμα, καθώς δεν υπάρχει χρήση υπόγειου χώρου Προσθήκη νέου σκαλοπατιού με ασανσέρ ως ανεμπόδιστη πρόσβαση σε όλα τα ορόφια Δημιουργία των απαραίτητων θέσεων στάθμευσης για την κατοικία στο ιδιοκτησία (1 θέση στάθμευσης/κατοικία) Κόστος κατασκευής (Brutto): KG 300 1.124.222,18 EUR KG 400 353.191,00 EUR KG 410 79.916,00 EUR KG 420 114.100,00 EUR KG 430 0,00 EUR KG 440 104.105,00 EUR KG 450 20.120,00 EUR KG 460 32.700,00 EUR