Γερμανία – Εργασίες κατασκευής κτιρίων – Neubau eines Gesundheitscampus (Medical School und Ausbildungszentrum)

Η Westpfalz-Klinikum GmbH ("WKK") προτίθεται να υλοποιήσει έναν ενσωματωμένο ιατρικό και εκπαιδευτικό κάμπους ("Gesundheitscampus") στο Pfaff-Areal στο Kaiserslautern. Ο Gesundheitscampus σχεδιάζεται ως στρατηγικό φαροφωτογραφικό έργο για την περιοχή της Westpfalz και θα συγκεντρώσει την ιατρική και νοσηλευτική εκπαίδευση σε ένα κεντρικό σημείο. Στόχος του έργου είναι να εξασφαλίσει την ιατρική και μη ιατρική εξειδίκευση σε ειδίκευση για την περιοχή μακροπρόθεσμα, να ενισχύσει το Kaiserslautern ως επιστημονικό και πανεπιστημιακό κέντρο και να υποστηρίξει την υγεία της περιοχής. Η υλοποίηση του έργου προβλέπεται ως αγορά μιας μονάδας ιδιοκτησίας σύμφωνα με το νόμο περί ιδιοκτησίας κατοικιών. Η WKK θα χωρίσει αρχικά το κτήμα που βρίσκεται στην ιδιοκτησία της σύμφωνα με τις προδιαγραφές του WEG. Μετέπειτα μονάδες ιδιοκτησίας θα είναι η MSK-SE μονάδα και η μονάδα Ausbildungscampus. Η WKK θα ενοικιάζει επίσης την μονάδα Ausbildungscampus μακροπρόθεσμα μετά την ολοκλήρωση. Ο αντικείμενο της διαγωνιστικής διαδικασίας δεν είναι μόνο η κατασκευή του Gesundheitscampus, αλλά και η αγορά της μονάδας ιδιοκτησίας Ausbildungscampus και η μακροπρόθεσμη ενοικίαση. Ως αποτέλεσμα, ο παραγγελιοδότης έχει την υποχρέωση να αγοράσει την μονάδα ιδιοκτησίας, να υποχρεωθεί να κατασκευάσει τον Gesundheitscampus και να ενοικιάζει μακροπρόθεσμα (10 + 5 +5) την μονάδα που παραμένει στον παραγγελιοδότη. Ο κτιριακός συγκρότημα θα περιέχει επίσης μια γαστρονομική μονάδα, η οποία προορίζεται για ενοικίαση από τρίτους ή λειτουργία από τρίτους που θα επιλέξει ο παραγγελιοδότης. Ο παραγγελιοδότης είναι ελεύθερος να επιλέξει τις παραλλαγές υλοποίησης, με την προϋπόθεση ότι θα ικανοποιηθούν οι λειτουργικές, νομικές, οικονομικές και χρονικές ελάχιστες απαιτήσεις του έργου. - Μία πιθανή παραλλαγή είναι η υλοποίηση από έναν επενδυτή ως κύριο παραγγελιοδότη. Σε αυτήν την παραλλαγή, ο επενδυτής αγοράζει την μονάδα ιδιοκτησίας, αναλαμβάνει την κατασκευή, οργανώνει την σχεδίαση και την εκτέλεση της κατασκευής με αυτονομία και ενσωματώνει έναν γενικό υπολογιστή, γενικό υπολογιστή ή κατάλληλους μονάδες. - Παράλληλα, μια υλοποίηση από έναν γενικό υπολογιστή ή γενικό υπολογιστή ως παραγγελιοδότη και υπεύθυνο σύμβαση του AG είναι επίσης δυνατή. Σε αυτήν την παραλλαγή, ο παραγγελιοδότης αναλαμβάνει τη τεχνική και διοικητική ολική ευθύνη για την σχεδίαση και την κατασκευή του Gesundheitscampus και ενσωματώνει έναν επενδυτή, χρηματοδότη, ή μια εταιρεία έργου που αναλαμβάνει την αγορά της μονάδας ιδιοκτησίας, την μετέπειτα ιδιοκτησία και την μακροπρόθεσμη ενοικίαση της μονάδας που παραμένει στον επενδυτή. Οι παραπάνω παραλλαγές είναι μόνο παραδειγματικές και όχι ολοκληρωμένες. Σε όλες τις παραλλαγές πρέπει να εξασφαλιστεί ότι όλες οι υποχρεώσεις από την αγορά της μονάδας ιδιοκτησίας, την κατασκευή, το συμβόλαιο ενοικίασης, την κοινή διαχείριση και το σχέδιο ασφαλείας μπορούν να ικανοποιηθούν νομικά και οικονομικά. Για όλες τις παραλλαγές υλοποίησης ισχύει επίσης ότι ο Gesundheitscampus πρέπει να κατασκευαστεί ως ενιαίο έργο.