Γερμανία – Υπηρεσίες αρχιτεκτονικής, κατασκευαστικών έργων, έργων πολιτικού μηχανικού και επίβλεψης – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Η κοινότητα Gutach im Breisgau σχεδιάζει την κατασκευή δύο πολυκατοικιών με κοινωνικά υποστηριζόμενα διαμερίσματα στην Alexanderstraße 14 και 16. Λόγω της κατασκευαστικής κατάστασης των υπάρχοντων κτιρίων, θα πρέπει να καταστραφούν και να προσαρμοστούν στις σημερινές απαιτήσεις σχετικά με την ποιότητα του σχεδίου, την πρόσβαση χωρίς εμπόδια και την οικιακή άνεση. Πριν από αυτό, το γραφείο Schlager Architekten & Ingenieure, καθώς και το γραφείο Stiefvater, έχουν προετοιμάσει μια μελέτη εφικτότητας. Αυτές οι έρευνες αποτέλεσαν τη βάση για την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου να ξεκινήσει και να συνεχίσει το έργο στην υπάρχουσα μορφή. Συγχρόνως, προβλέπεται να θεωρηθούν οι υπάρχοντες σχεδιαστικοί προσδιορισμούς στο επόμενο στάδιο ως μη τελικά καθορισμένα, αλλά ως βάση για μια πιο βαθιά εξέταση. Για την ειδική σχεδίαση HLS, πρέπει να ελέγξουν και να αναπτύξουν οι αποτελέσματα των μελετών εφικτότητας σχετικά με το ενεργειακό σχέδιο του κτιρίου, την παροχή θερμότητας, την στρατηγική αερισμού, την αυτοματοποίηση του κτιρίου καθώς και την οικονομικότητα των τεχνικών εγκαταστάσεων στο επόμενο στάδιο σχεδίασης. Στο επόμενο στάδιο σχεδίασης, προβλέπεται μια μελέτη παραλλαγών από την ομάδα σχεδιασμού. Στόχος είναι μια ερμηνεία με αποτέλεσμα την επιλογή της καλύτερης δυνατής οικοδομής με την μεγαλύτερη δυνατή και οικονομικά λογική εκμετάλλευση της έκτασης. Σε αυτήν την περίπτωση, από την πλευρά της ειδικής σχεδίασης HLS, πρέπει να εξετάσουν διαφορετικές προσέγγισεις για την παροχή θερμότητας, τον αερισμό και την αυτοματοποίηση του κτιρίου, καθώς και τις επιπτώσεις τους στους κόστους επένδυσης, στους κόστους λειτουργίας, στην ενεργειακή αποδοτικότητα, στην βιωσιμότητα και στην συντήρηση. Οι τεχνικές λύσεις που προτείνονται στις μελέτες εφικτότητας πρέπει να αξιολογηθούν από τεχνική, οικονομική και ενεργειακή άποψη. Πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη τα πιθανά προγράμματα χρηματοδότησης και οι απαιτήσεις τους από την αρχή. Η υλοποίηση του έργου θα πραγματοποιηθεί πιθανώς σε δύο φάσεις. Πρώτα, ένα από τα δύο κτίρια θα κατασκευαστεί. Μετά την ολοκλήρωση του, οι ενοικιαστές που φιλοξενούνται τώρα θα μετακινηθούν στο νέο κτίριο, ώστε να μπορεί να γίνει η αποκατάσταση του δεύτερου υπάρχοντος κτιρίου και να υλοποιηθεί η δεύτερη φάση. Η φασιστική υλοποίηση πρέπει να ληφθεί υπόψη στη σχεδίαση της τεχνικής εξοπλισμού του κτιρίου καθώς και στην ανάπτυξη των σχεδίων παροχής και πρόσβασης. Βασισμένο σε αυτά, υπολογίστηκαν οι κόστους του έργου:

Κοστολογικές ομάδες Κόστους (brutto)

100 Γη 0 €

200 Προπαρασκευαστικές Δράσεις 420.000 €

300 Κατασκευή - Κατασκευαστική Μορφή (συμπεριλαμβανομένου ανελκυστήρα) 4.100.000 €

400 Κατασκευή - Τεχνικές Εγκαταστάσεις 720.000 €

500 Εξωτερικοί Χώροι και Ελεύθερες Περιοχές 180.000 €

600 Εξοπλισμός και Τέχνη 0 €

Σύνολο KG 100-600 5.420.000 €

Βασισμένο στις υπολογισμένες κόστους κατασκευής του έργου, δημιουργήθηκε η υπολογισμός του αμοιβής. Ως επιπλέον σχεδιαστικές βάσεις υπάρχουν ένα πλαίσιο χρονοδιάγραμμα και ένα γεωλογικό έδαφος. Ο ενεργειακός προτυπός των κτιρίων πρέπει να εξεταστεί και να καθοριστεί στο επόμενο στάδιο σχεδίασης. Στον πλαίσιο της σχεδίασης HLS πρέπει να αναπτυχθούν τεχνικά σχέδια που να ληφθούν υπόψη οι απαιτήσεις του χρηματοδοτούμενου οικισμού, η οικονομικότητα στην λειτουργία και η μακροπρόθεσμη συντήρηση και συντήρηση των εγκαταστάσεων. Το έργο εξαρτάται σημαντικά από την έγκριση των αιτηθέντος χρηματοδοτικών μέσων. Μετά την ολοκλήρωση της σχεδίασης που μπορεί να εγκριθεί καθώς και της φάσης 4, προβλέπεται να υποβληθούν τα έγγραφα στον αρμόδιο φορέα χρηματοδότησης. Μέχρι την απόφαση του φορέα χρηματοδότησης, μπορεί να συμβεί διακοπή του έργου για περίπου 12 μήνες. Οι προσφορές γνωρίζουν ότι η συνέχεια του έργου και η εντολή της επόμενης φάσης εξαρτάται από την έγκριση χρηματοδότησης. Η πιθανή διακοπή του έργου μεταξύ της φάσης 4 και της φάσης 5 πρέπει να ληφθεί υπόψη στη λογιστική της προσφοράς και του αμοιβής. Από μια τέτοια διακοπή του έργου, η αίτηση χρηματοδότησης ή το περιμένει την απόφαση χρηματοδότησης δεν μπορούν να προκύψουν αξιώσεις για επιπλέον αποζημίωση, επιπλέον κόστους, αποζημίωση, προσαρμογή του αμοιβής ή άλλες οικονομικές απαιτήσεις προς τον δαπανητή. Οι κανονισμοί για την φασιστική εντολή παραμένουν αμετάβλητοι. Στόχος της σχεδίασης HLS είναι η ανάπτυξη ενός τεχνικά, ενεργειακά