Γερμανία – Υπηρεσίες αρχιτεκτονικής, κατασκευαστικών έργων, έργων πολιτικού μηχανικού και επίβλεψης – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

Η δημοτική κοινότητα Γκούταχ ιμ Μπράισγκαου προγραμματίζει την κατασκευή δύο πολυκατοικιών με κοινωνικά υποστηριζόμενα διαμερίσματα στην οδό Αλεξάντερ 14 και 16. Λόγω της κατασκευαστικής κατάστασης των υπάρχοντα κτιρίων, θα γίνουν κατεδαφισμένα και θα προσαρμοστούν στις σημερινές απαιτήσεις σχετικά με την ποιότητα του σχεδίου, την πρόσβαση χωρίς εμπόδια και την ποιότητα διαβίωσης. Πριν από αυτό, το γραφείο Schlager Αρχιτέκτονες & Μηχανικοί, καθώς και το γραφείο Stiefvater, είχαν εκπονήσει μια μελέτη εφικτότητας. Αυτές οι μελέτες αποτέλεσαν τη βάση για την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου να ξεκινήσει το έργο στην τρέχουσα μορφή και να συνεχίσει. Συγχρόνως, προβλέπεται να θεωρηθούν οι υπάρχοντες σχεδιαστικοί προσδιορισμοί στο επόμενο στάδιο, όχι ως οριστικά, αλλά ως βάση για μια πιο βαθιά εξέταση. Για την σχεδίαση της κατασκευής, πρέπει να ελεγχθούν και να αναπτυχθούν οι αποτελέσματα των μελετών εφικτότητας σχετικά με το όγκο του κτιρίου, τον τρόπο κατασκευής, την κατάσταση της θεμελίωσης και την οικονομικότητα της κατασκευής στο επόμενο στάδιο σχεδιασμού. Στο επόμενο στάδιο σχεδιασμού, στο πλαίσιο της φάσης 2 των εργασιών, προβλέπεται μια μελέτη διαφόρων παραλλαγών από την ομάδα σχεδιασμού. Στόχος είναι μια ερμηνεία χωρίς προκαθορισμένο αποτέλεσμα για την εύρεση της καλύτερης δυνατής κατασκευής, λαμβάνοντας υπόψη την μέγιστη και οικονομικά λογική εκμετάλλευση του εδάφους. Από την πλευρά της σχεδίασης της κατασκευής, πρέπει να ελεγχθούν και να αξιολογηθούν διαφορετικές κατασκευές και τεχνικές κατασκευής, καθώς και η επίδρασή τους στην οικονομικότητα, την εφαρμοστέα και την αποτελεσματικότητα της επιφάνειας. Η προτεινόμενη στοιχειώδης κατασκευή στις μελέτες εφικτότητας πρέπει να ελέγχεται και να αξιολογείται από τεχνική, οικονομική και κατασκευαστική άποψη. Παράλληλα, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι επιπτώσεις του σχεδιαζόμενου υπόγειου γκαράζ, των υπόγειων ορόφων, καθώς και των συνθηκών του εδάφους στην σχεδίαση της κατασκευής. Η υλοποίηση του έργου προβλέπεται να πραγματοποιηθεί σε δύο φάσεις. Πρώτα, ένα από τα δύο κτίρια θα χτιστεί και μετά την ολοκλήρωση του, οι ενοικιαστές που βρίσκονται στο υπάρχον κτίριο θα μετακομίσουν στο νέο, ώστε να γίνει η αποκατάσταση του δεύτερου κτιρίου και η υλοποίηση της δεύτερης φάσης. Η φάση-φάση υλοποίηση πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στο σχεδιασμό της κατασκευής, καθώς και στην εξέταση των διαδικασιών και των καταστάσεων κατασκευής. Βασισμένο σε αυτό, έχουν υπολογιστεί οι κόστους του έργου:

Κοστολογικές Ομάδες Κόστους (ακαθάριστα)

100 Τοποθεσία 0 €

200 Προετοιμαστικές Δράσεις 420.000 €

300 Κατασκευή - Κατασκευαστική Κατασκευή, συμπεριλαμβανομένου του ανελκυστήρα 4.100.000 €

400 Κατασκευή - Τεχνικές Εγκαταστάσεις 720.000 €

500 Εξωτερικοί Χώροι και Ελεύθερες Επιφάνειες 180.000 €

600 Εξοπλισμός και Τέχνη 0 €

Σύνολο KG 100-600 5.420.000 €

Βασισμένο στις υπολογισμένες κόστους κατασκευής, έχει δημιουργηθεί η υπολογισμός του ρευστικού. Ως επιπλέον σχεδιαστικές βάσεις υπάρχουν ένας προγραμματισμός και ένα τεχνικό εδάφους. Οι πληροφορίες του τεχνικού εδάφους πρέπει να ενσωματωθούν στην ανάπτυξη της θεμελίωσης και της σχεδίασης της κατασκευής. Το έργο εξαρτάται σημαντικά από την έγκριση των αιτημάτων για χρηματοδότηση. Μετά την ολοκλήρωση του σχεδιασμού και της φάσης 4, προβλέπεται να υποβληθούν τα έγγραφα στον αρμόδιο φορέα χρηματοδότησης. Μέχρι την απόφαση του φορέα χρηματοδότησης, μπορεί να συμβεί μια διακοπή του έργου, πιθανώς έως 12 μήνες. Οι προσφορές είναι ενημερωμένες ότι η συνέχεια του έργου και η ανάθεση της επόμενης φάσης εξαρτάται από την έγκριση της χρηματοδότησης. Η πιθανή διακοπή του έργου μεταξύ της φάσης 4 και της φάσης 5 πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στην υπολογισμό της προσφοράς και του ρευστικού. Από μια τέτοια διακοπή του έργου, η αίτηση χρηματοδότησης ή η αναμονή της απόφασης χρηματοδότησης δεν μπορούν να προκύψουν αξιώσεις για πρόσθετη αποζημίωση, επιπλέον κόστους, αποζημιώσεις, προσαρμογές του ρευστικού ή άλλες οικονομικές απαιτήσεις στον εκδότη. Οι διατάξεις για την φάση-φάση ανάθεση παραμένουν αμετάβλητες. Στόχος της σχεδίασης της κατασκευής είναι η ανάπτυξη μιας τεχνικά και οικονομικά οπτικοποιημένης κατασκευής, λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις του χρηματοδοτούμενου οικισμού, τις προγραμματισμένες φάσεις κατασκευής, τις συνθήκες του εδάφους, καθώς και μια βιώσιμη και οικονομικά β