Γερμανία – Υπηρεσίες διαχείρισης κατασκευαστικών έργων – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία για Κατασκευές (από τώρα και έπειτα BImA ή ο Δημιουργός) σχεδιάζει την υλοποίηση και την λειτουργία ενός πολυλειτουργικού γραφείου κτιρίου για υπουργικά σκοπούς στο πρώην Postblockareal, το τμήμα του λεγόμενου „Postblock Nord“ στο Βερολίνο-Μίττε. Τα κύρια στόχοι της μέτρας είναι η υλοποίηση μιας ελκυστικής αρχιτεκτονικής με τις κατάλληλες ποιότητες, η υλοποίηση του χώρου και της επιφάνειας, καθώς και η συμμόρφωση με τις οδηγίες της BImA για βιωσιμότητα, πρόσβαση για άτομα με ειδικές ανάγκες και την τεχνική εξοπλισμό του κτηρίου. Στη διάρκεια ενός αρχιτεκτονικού διαγωνισμού σύμφωνα με RPW, το σχέδιο των Staab Architekten ανακηρύχθηκε νικητής το 11/2021 και από τότε έχει ολοκληρωθεί από τους Staab Architekten ως γενικός σχεδιαστής μέχρι την φάση σχεδιασμού και έγκρισης. Σήμερα, οι λειτουργικές περιγραφές των εργασιών με οδηγίες για την προσφορά ως ολοκληρωμένη προσφορά (σχεδιασμός από LP5, κατασκευή και τεχνική λειτουργία (TGM)) δημιουργούνται. Για την σχεδίαση των οχετών, η εκτελεστική σχεδίαση έχει ήδη ολοκληρωθεί και οι απαραίτητοι αίτημα προετοιμάστηκαν, ώστε ο βαθύς κατασκευής να μπορεί να ξεκινήσει όσο το δυνατόν γρηγορότερα μετά την απονομή της ολοκληρωμένης προσφοράς. Επιπλέον, για τα ειδικά εμπόρια της κουζίνας και της πολυμέσων τεχνολογίας, καθώς και για την σχεδίαση των αντικαταστάσεων δικτύων, θα παραδοθεί μια εκτελεστική σχεδίαση, για να ορίσουν με σαφήνεια τις προγραμματισμένες ποιότητες. Παράλληλα με την σχεδίαση του κτηρίου, έχει περιγραφεί η εισαγωγή σε λειτουργία καθώς και η τεχνική λειτουργία του κτηρίου στο πλαίσιο της μερικώς λειτουργικής περιγραφής των εργασιών με βάση τις απαιτήσεις των χρηστών. Βασισμένη στο παραπάνω στάδιο σχεδιασμού, θα πρέπει να μεταφερθεί σε ένα ιδιωτικό σύμμαχο στο πλαίσιο μιας ολοκληρωμένης προσφοράς - η περαιτέρω σχεδίαση από την εκτελεστική σχεδίαση με βάση την λειτουργική περιγραφή των εργασιών με οδηγίες και σχεδιασμό, - οι εργασίες κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης της εισαγωγής σε λειτουργία, καθώς και - οι ορισμένες τεχνικές υπηρεσίες λειτουργίας (TGM), το διαχείριση του αντικειμένου και η συντήρηση του κτηρίου και των εξωτερικών εγκαταστάσεων. Η ολοκληρωμένη προσφορά (σχεδίαση, κατασκευή, λειτουργία) θα πρέπει να υλοποιηθεί είτε ως ÖPP είτε ως TU παραλλαγή και θα δημοσιευτεί σύντομα. Για τη δημοσίευση λείπει μόνο η τελική απόφαση για το προτεινόμενο πεδίο εργασιών: - ÖPP παραλλαγή - Σχεδίαση από LP 5, κατασκευή και λειτουργία (TGM, IGM πάνω από 25 χρόνια) - TU παραλλαγή - Σχεδίαση από LP 5, κατασκευή και λειτουργία (TGM πάνω από 10 χρόνια) (Οι υπηρεσίες IGM και οι υπηρεσίες θα δημοσιευτούν αργότερα ξεχωριστά.) Σήμερα, η παραλλαγή TU προτιμάται από την αγορά της BImA, επομένως, στο πεδίο εργασιών του TB περιγράφεται αυτή η παραλλαγή. Ωστόσο, μπορεί να προκύψει και η παραλλαγή ÖPP. Ο στόχος είναι η δημοσίευση της ολοκληρωμένης προσφοράς στο 06/2026. Η φάση προσφοράς θα ξεκινήσει περίπου στο 10/2026 – ο τεχνικός σύμβουλος θα δεσμευτεί, επομένως, με την έναρξη αυτής της φάσης, ώστε να ενταχθεί αμέσως στο έργο, ώστε να συμμετάσχει απευθείας στις διαπραγματεύσεις με τους πιθανούς προσφεύγοντας. Η απονομή της ολοκληρωμένης προσφοράς προγραμματίζεται για το 09/2027. Αν η παραλλαγή TU προκύψει, οι υπηρεσίες IGM και οι άλλες συμβόλαια υπηρεσιών θα ανατεθούν σε ξεχωριστές διαδικασίες διαχείρισης από την BImA σε αργότερα. Σε αυτήν την περίπτωση, ο τεχνικός σύμβουλος θα συμμετάσχει ενεργά. Η υπερκείμενη διαχείριση του έργου για το PBN πραγματοποιείται μέχρι στιγμής από την PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. Από το 4ο τρίμηνο του 2026 προβλέπεται η υποστηρικτική ενσωμάτωση υπηρεσιών διαχείρισης έργων σύμφωνα με AHO, Heft Nr. 9, 2025 από έναν εξωτερικό παρόχο. Ο τεχνικός σύμβουλος που θα ενταχθεί βρίσκεται σε άμεση συμφωνία με την PD. Η PD παρέχει υπερκείμενη εγγύηση ποιότητας σε συνεργασία με την τεχνική σύμβουλο και σχηματίζει την άμεση διεπαφή με την κατασκευάστρια (BImA). Επιπλέον, η PD συνεχίζει να συμβουλεύει την BImA ως στρατηγική σύμβουλος, για να επιτύχει αποτελεσματικά τα στόχους του έργου. Περισσότερες πληροφορίες προκύπτουν από τα έγγραφα διαχείρισης, ιδιαίτερα από την περιγραφή του έργου και των υπηρεσιών. Εκεί είναι επίσης η προβλεπόμενη χρονοδιάγραμμα, καθώς και οι προγραμματισμένες χρονικές περιόδους των συμβολαίων και εκτέλεσης.