Ιρλανδία – Υπηρεσίες που αφορούν τα ακίνητα – Valuation Services for property and land within Phase 3 Ulster Canal

Υπηρεσίες που πρέπει να παρέχονται από τον Αξιολογητή περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται, στις ακόλουθες:

• Συμμετοχή σε προσωπικές συναντήσεις με ιδιοκτήτες γης για να βοηθήσει το προσωπικό της Waterways Ireland στον διαδικασία εξαγοράς.

• Βοήθεια στην ταυτοποίηση και αναφορά όλων των επηρεασμένων ιδιοκτησιών, ορίων ιδιοκτησίας και νομικών συμφερόντων.

• Αναθεώρηση και επιβεβαίωση των προκαταρκτικών προγραμμάτων CPO και αναφορικών χαρτών για να διασφαλιστεί η ακρίβεια των περιγραφών των τμημάτων γης, των δικαιωμάτων και των δικαιωμάτων διέλευσης.

• Εφικτή προσδιορισμός των τιμών αγοράς και διαπραγμάτευση για την εξαγορά ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διαδικασίες, τις πρακτικές και τις πολιτικές της Waterways Ireland για την CPO.

• Επιβεβαίωση και αξιολόγηση της βλάβης, συμπεριλαμβανομένων των διακοπών λειτουργίας, των κόστους μετακίνησης, των επαγγελματικών δαπανών και της επανακατασκευής της δομής.

• Έργα Κατοικίας: Συμβουλευτική, διαπραγμάτευση και ποσοτικοποίηση των μετριαστικών φυσικών έργων (π.χ., αντικατάσταση τειχών ορίων, νέες πύλες πρόσβασης) για να μειωθούν οι υποχρεώσεις αποζημίωσης σε μετρητά.

• Βοήθεια στην διαχείριση των σχέσεων με τους κλειδικούς εταίρους, συμπεριλαμβανομένων των εκλεγμένων αντιπροσώπων, των επηρεασμένων ιδιοκτητών γης και των ορισμένων από αυτούς Πρακτορείων Γης.

• Παρέχοντας ολοκληρωμένα Αναφορές Αξιολόγησης και επίσημες γράμματα συνιστάμενης προς την ομάδα έργων της Waterways Ireland για την έγκριση των συμφωνημένων οικονομικών αποζημιώσεων.

• Ετοιμασία και παρουσίαση αποδείξεων, και/ή υπεράσπιση σε επαναληψίες μπροστά από τον Δικαστή Ιδιοκτησίας εκ μέρους της Waterways Ireland.

• Αναθεώρηση και διαπραγμάτευση των νομικών επαγγελματικών δαπανών (κόστους γεωγράφου και δικηγόρου) που υποβάλλονται από τους αξιωτές για επαναφορά.

• Διατήρηση βάσης δεδομένων των συναλλαγών ιδιοκτησίας που ολοκληρώθηκαν από την Waterways Ireland.

• Επαφή με το Γραφείο Γης στις δύο δικαιοδοσίες.

• Όταν απαιτείται, βοήθεια στην ομάδα αξιολόγησης της Waterways Ireland στην παρέχοντας αξιολογήσεις και διαπραγματεύσεις με τρίτους εκ μέρους της οργάνωσης για να υποστηρίξει τη διαχείριση του πορτοφόλιου ιδιοκτησίας της (συμπεριλαμβανομένων των αποδοχών, εξαγοράς, δικαιωμάτων διέλευσης, δικαιωμάτων, ενοικίων και άδειες), σύμφωνα με τις διαδικασίες, τις πρακτικές και τις πολιτικές της Waterways Ireland.