Γαλλία – Κατασκευαστικές εργασίες για κτίρια εργαστηρίου – Marché Global de Performance Énergétique à Paiement Différé (MGPEPD) – Réhabilitation énergétique des bâtiments TPR, Fresnel et Bibliothèque universitaire et Restructuration Fonctionnelle de 5 laboratoires de physique et chimie dans le bâtiment TPR - Campus Saint-Jérôme - Aix- Marseille Université

Ο κήπος Σαιν-Ζερόμ, ο οποίος βρίσκεται βορειοανατολικά του Μασσαλίας, αποτελεί ένα από τα κύρια επιστημονικά εστια του Πανεπιστημίου Αιξ-Μασσαλίας. Φιλοξενεί περίπου 4 000 φοιτητές και 1 300 προσωπικό, εντός ενός συγκροτήματος εκπαίδευσης και έρευνας που οργανώνεται γύρω από τις πειραματικές επιστήμες (φυσική-χημεία, βιολογία, πληροφορική και επιστημές της εκπαίδευσης), καθώς και διάφορα κεντρικά πανεπιστημιακά υπηρεσίες. Ο χώρος εκτείνεται σε 17 εκτάρια και περιλαμβάνει περίπου πενήντα κτίρια που αντιπροσωπεύουν περίπου 102 000 m² ονομαστικής εμβαδού. Ο ακίνητος, ο οποίος κατασκευάστηκε κυρίως μεταξύ των ετών 1960 και 1980, παρουσιάζει σήμερα ένα σημαντικό επίπεδο ακαταλληλότητας. Περίπου 67% των επιφανειών θεωρούνται ανεπαρκείς, κυρίως λόγω ανεπαρκών ενεργειακών επιδόσεων, μειωμένου οικιακού άνεσης και μερικής ανεπαρκούς ανταπόκρισης στις τρέχουσες ανάγκες. Αυτή η κατάσταση ενισχύεται από την παρουσία περίπου 8 000 m² ακατοίκητων επιφανειών και ακατάλληλων, εγκαταλειμμένων ή υποχρησιμοποιημένων προκατασκευασμένων κτιρίων, τα οποία αντιπροσωπεύουν περίπου 2 500 m². Παρ' όλα αυτά, ο κήπος Σαιν-Ζερόμ αποτελεί ένα στρατηγικό κέντρο για την Σχολή Επιστημών, συγκεντρώνοντας εννέα μονάδες έρευνας, δύο ομοσπονδίες και ένα διεθνούς φήμης ινστιτούτο, εντός ενός αστικού συγκροτήματος που συνδυάζει κτίρια διδασκαλίας, έρευνας, τεκμηρίωσης και χώρους ζωής για τους φοιτητές. Η εργασία περιλαμβάνεται στην συνέχεια των ενεργειών που έχουν προχωρήσει στο πλαίσιο των προηγούμενων συμβολαίων κρατικής-περιφερειακής σχεδίασης (CPER), με στόχο να ανακαινίσει και να αναζωογονήσει το χώρο, ο οποίος παίζει επίσης σημαντικό ρόλο στην τοπική πολιτική υπέρ των βόρειων προαστίων του Μασσαλίας. Η εργασία αφορά την ενεργειακή και μερικώς λειτουργική ανακαίνιση τριών κτιρίων που είναι σημαντικά για το κήπο: το κτίριο TPR, η πανεπιστημιακή βιβλιοθήκη και το κτίριο Fresnel. Το κτίριο TPR, το οποίο κατασκευάστηκε το 1964, αποτελεί το κύριο συγκρότημα του χώρου με μια επιφάνεια περίπου 45 800 m² και συγκεντρώνει δραστηριότητες διδασκαλίας, έρευνας και διοικητικές υπηρεσίες. Η πανεπιστημιακή βιβλιοθήκη, η οποία κατασκευάστηκε το 1994 σε περίπου 6 100 m², αποτελεί ένα κεντρικό εξοπλισμό για τους χρήστες. Το κτίριο Fresnel, το οποίο επίσης κατασκευάστηκε το 1964, αναπτύσσει περίπου 5 100 m² που αφιερώνονται σε δραστηριότητες έρευνας. Η εργασία στόχευε σε μια συνολική βελτίωση της ποιότητας του ακινήτου, με στόχους που αφορούν κυρίως την ενεργειακή απόδοση (μείωση των καταναλώσεων τουλάχιστον 40%, βελτίωση του φακέλου και σύγχρονη ενεργειακή συσκευή), την οικιακή άνεση (έλεγχος των θερμικών συνθηκών, ποιότητα του εσωτερικού αέρα), την αρχιτεκτονική εικόνα του χώρου, την συνεχιζόμενη δραστηριότητα κατά τη διάρκεια των εργασιών καθώς και τον έλεγχο του συνολικού κόστους που περιλαμβάνει την εκμετάλλευση και την συντήρηση. Το περιθώριο της εργασίας περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, εργασίες βελτίωσης του φακέλου των κτιρίων (θερμική απομόνωση από έξω, αντικατάσταση των ξύλινων κατασκευών, ανακαίνιση των στέγης), τη σύγχρονη ενεργειακή συσκευή, την ενσωμάτωση λύσεων παραγωγής ανανεώσιμης ενέργειας, καθώς και τις εσωτερικές εργασίες που σχετίζονται (ασφάλιση, προσβασιμότητα, relamping, διαμορφώσεις που είναι απαραίτητες για την συνεχιζόμενη δραστηριότητα). Περιλαμβάνει επίσης εργασίες καταστροφής, αποξενώματος και καθαρισμού, καθώς και λειτουργικές ανακατασκευές που στόχευαν κυρίως στη μεταρρύθμιση των κέντρων διδασκαλίας και έρευνας εντός του κτιρίου TPR. Η εργασία πραγματοποιείται υπό τη μορφή ενός παγκόσμιου συμβολαίου ενεργειακής απόδοσης με καθυστερημένη πληρωμή (MGPEPD), το οποίο περιλαμβάνει τη σχεδίαση, την υλοποίηση, καθώς και την εκμετάλλευση και συντήρηση των έργων, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών γενικής συντήρησης και ανανέωσης (GER). Αυτή η συμφωνία στόχευε να διασφαλίσει μια ολοκληρωμένη προσέγγιση του έργου και να εμπλέξει τον νικητή για την επίτευξη ορισμένων ορίσματος απόδοσης που είναι ορισμένα και μετρήσιμα. Οι υποχρεώσεις αφορούν κυρίως την ποιότητα της υπηρεσίας (θερμική άνεση, ποιότητα του εσωτερικού αέρα, διαθεσιμότητα των χώρων), την ενεργειακή απόδοση (μείωση των κατα